Дело №

УИД №RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ

Крапивинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что … года между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор № … по условия которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере … рублей сроком на … календарных месяцев под …% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № … в КФ ОАО «МДМ Банк» открытый имя представителя заемщика.

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается справкойо наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п…. ст. … ФЗ № …-ФЗ от … года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Право на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Даты перехода права требования по кредитному договору, заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору, тем самым признав право требования нового кредитора.

В соответствии с п…. кредитного договора проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п. … договора заемщики погашают займ и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных договором порядке.

По условиям кредитного договора (п.п. …, …) заемщик обязался:

- возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при их наличии);

- осуществить платежи в счет возврата суммы заменых средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором;

Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п.п. … кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более … календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более … раз в течение … месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Также кредитор в соответствии со статьей 452 ГК РФ предупредил заемщика о своем намерении расторгнуть кредитный договор.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. …, … Кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере … % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по договору № …, которая по состоянию на … года составила … рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - … рублей, задолженность по процентам - … рублей, задолженность по пеням - … рублей, количество дней просрочки ….

Согласно п… кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета исполнения.

… года ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры по адресу: … область, <...> д. …, кв. ….

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

… года произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору перед Банком не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору в размере … рублей.

Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит на квартиру площадью … рублей.

В связи с нарушением заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Банка, кредитный договор подлежит расторжению.

Просят расторгнуть договор займа №… от … года, заключенный между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО3, ФИО4; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № … от … года в размере … рублей; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО3, предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: … область, <...> д. …, кв. …, установив начальную продажную цену в размере … рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ», проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере …% годовых, начиная с … года по дату вступления в силу решения суда.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 5).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были неоднократно извещены надлежащим образом, причину своей не явки суду не сообщили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом … «Заем» главы … «Заем и кредит».

Судом установлено, что … года между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор № … по условия которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере … рублей сроком на … календарных месяцев под …% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № … в КФ ОАО «МДМ Банк» открытый имя представителя заемщика (л.д. 32-38).

Ответчики были ознакомлены с Условиями предоставления кредита, действующими на момент заключения кредитного договора, о чем свидетельствует их подпись. Также Заемщики были уведомлены о полной стоимости кредита и ознакомлен с графиком платежей (л.д. 39-41).

Согласно п…. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета исполнения.

… года ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры по адресу: … область, <...> д. …, кв. … (л.д. 97-99).

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя (л.д. 42-46).

Согласно отчета Кузбасской торгово-промышленной палаты № … от … года об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: … область, <...> д. …, кв. … стоимость недвижимости составляет … рублей (л.д. 47-63).

Во исполнение условий Кредитного договора Банк исполнил свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

По состоянию на … года сумма задолженности заемщика по договору составила … рублей, в том числе: задолженность по основному долгу -.. . рублей, задолженность по процентам - … рублей, задолженность по пеням - … рублей, количество дней просрочки.. (л.д. 21-25).

Суд находит расчет задолженности, представленный истцом по договору, правильным, поскольку расчет основан на условиях договора, с которыми ответчик ознакомлен и согласился при его подписании.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что в период действия договора ответчиком неоднократно допускались просрочки по оплате кредита, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

В адрес ФИО3 … года направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора (л.д. 64). Однако до настоящего времени обязательства не выполнены.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере … рублей … копеек обоснованными, поскольку ответчик нарушил условия кредитного договора, платежи по погашению кредита не осуществляет, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В договоре займа № … от … года в п. …. содержатся условия договора залога квартирыв обеспечение обязательств по данному кредитному договору.

Заложенное имущество имеет следующие признаки: жилое помещение, находящиеся по адресу: … область, <...> дом …, квартира …, состоящего из … комнаты, общей площадью … кв.м., расположенного на … этаже …-этажного дома стоимостью … рублей, кадастровый номер: ….

При обращении взыскания на имущество и определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает за основу вышеназванный отчет, поскольку доказательств свидетельствующих об иной рыночной цене заложенного имущества ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

На основании и ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что договор займа № … от … года подлежит расторжению.

В связи суказанным, суд полагает требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание требования ст. 98 ГПК РФ, возврату подлежит уплаченная истцом госпошлина в размере … рублей (л.д. 20).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор займа №… от … года, заключенный между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО3, ФИО4

Взыскать солидарно сФИО3, … года рождения, уроженца с. … … района … области (паспорт … №… выдан … года …, код подразделения …), ФИО4, … года рождения, уроженца гор. … (паспорт … №… выдан … года …, код подразделения …) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (…, г. …, ул... , д. … ОГРН …, ИНН …)задолженность по договору займа № … от … года в размере … рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, … года рождения, уроженца с. …. … района … области (паспорт … №… выдан … года …, код подразделения …), ФИО4, … года рождения, уроженца гор. … (паспорт … №… выдан … года …, код подразделения …) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (…, <...> д. …. ОГРН …., ИНН …)расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО3, … года рождения, уроженца с. … … района … области (паспорт … №… выдан … года …, код подразделения …) предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: … область, г... , ул. …, д. …, кв... , установив начальную продажную цену в размере … рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО3, … года рождения, уроженца с. … … района … области (паспорт … №… выдан … года …, код подразделения …), ФИО4, … года рождения, уроженца гор. … (паспорт … №… выдан … года …, код подразделения …) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (…, <...> д. … ОГРН.. ., ИНН …), проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере …% годовых.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Прокудина С.А.