УИД: 77RS0004-02-2024-011703-82

Дело № 2-0186/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 мая 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2025 по иску ФГБУ «ДОД Росимущества» к ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора, признании утратившими право пользования, выселении, снятии с учета, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА» обратилось в суд с иском, просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № 0090300061 от 17.07.2014, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца задолженность в размере 252 948,68 руб. за найм и коммунальные услуги за период с января 2020 года по декабрь 2023 года, расходы по оплате государственной пошлины 11 729,49 руб.

В обоснование требований истец указывает, что 17.07.2014 между ФГУП «ФТ-Центр» и ФИО1 заключен договор № 0090300061 найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: адрес. По акту приема-передачи жилого помещения от 17.07.2014 ответчик принял во владение и пользование изолированное жилое помещение. Жилое помещение предоставлялось в связи с работой. Распоряжением ТУ Росимущества в адрес от 23.08.2019 года №77-869-р имущество закреплено на праве оперативного управления за ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА», что подтверждается записями о праве истца в ЕГРН. Трудовые отношения ФИО1 с ФГУП «ФТ-Центр» прекращены, в связи с чем договор найма жилого помещения в общежитии подлежит расторжению в связи с невнесением платы более двух месяцев подряд. Истцом в адрес ответчиков, которые зарегистрированы в жилом помещении, было направлено требование об освобождении жилого помещения, до настоящего времени требование ответчиком добровольно не исполнено. Считает, что в связи с тем, что в настоящее время стороны в трудовых отношениях не состоят, право пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует.

ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА», уточнив требования, просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № 0090300061 от 17.07.2014, признать фио, фио, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признать утратившими право пользования данным жилым помещением, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 17 729,49 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что не имеет иного места жительства, задолженность по квартире погасил, супруга и дочь в квартире не проживают.

Ответчик фио, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явились, извещена о времени месте судебного разбирательства, ранее в судебном заседании пояснила, что не проживает в квартире с дочерью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и материалами дела подтверждается, что 17.07.2014 между ФГУП «ФТ-Центр» и фио заключен договор №0090300061 найма жилого помещения общей площадью 48,7 кв.м в общежитии, расположенном по адресу: адрес.

Жилое помещение находится в собственности Российской Федерации, на момент предоставления – в оперативном управлении ФГУП «ФТ-Центр».

По акту приема-передачи жилого помещения от 17.07.2014 №0090300061 ФИО1 принял во владение и пользование изолированное жилое помещение. Как следует из материалов дела, в указанном помещении также зарегистрированы по месту жительства фио, бывшая супруга, фио, несовершеннолетняя дочь.

Из содержания договора найма жилого помещения в общежитии следует, что жилое помещение предоставляется в связи с работой (пункт 2), наниматель имеет право на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – Нанимателем (п.п.5 пункта 10 договора).

Также в силу п.п.2 пункта 18 договора наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора, требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение двух месяцев подряд, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, использования жилого помещения не по назначению (п.22 договора). Также, пунктом 22 договора найма предусмотрено его прекращение в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, смертью нанимателя.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес от 23.08.2019 года №77-869-р «О закреплении федерального недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА» на праве хозяйственного управления закреплено жилое помещение по адресу: адрес.

В жилом помещении зарегистрированы с 04.09.2008 фио, фио, фио

Как указал истец, на момент подачи иска у ответчика имелась задолженность в размере 252 948,68 руб. за найм и коммунальные услуги за период с января 2020 года по декабрь 2023 года, в свзяи с чем истец обратился о расторжении договора найма в общежитии, одновременно указывая на прекращение договора ввиду прекращения трудовых отношений с ответчиком.

Ответчик не оспаривал, что трудовые отношения с ФГУП «ФТ-Центр» прекращены, ведутся переговоры по вопросу устройства на работу ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА», в связи с чем суд предоставлял ответчику время для урегулирования вопроса в добровольном порядке с истцом. Ответчиком представлены документы о погашении задолженности по оплате найма и коммунальных услуг в период судебного спора

ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА» ФИО1 неоднократно направлял уведомления об оплате задолженности и выселении из жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, необходимости освободить жилое помещение, помещение не было освобождено в добровольном порядке. Одновременно истец уведомлял о прекращении действия договора найма жилого помещения в общежитии в связи с тем, что ответчик не состоит в трудовых отношениях с ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА».

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

В соответствии с п.п.2, 4, ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На момент вселения ответчика и членов его семьи в спорное жилое помещение с ней был заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п.1 договора наймодатель (ФГУП «ФТ-Центр») передает нанимателю. за плату во владение и пользование жилое в общежитии помещение, находящееся в федеральной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.04.2008 года №77АЖ 532273, состоящее из помещения 61 общей площадью 48,7 кв.м по адресу: адрес, для проживания в нем.

Исходя из материалов дела, содержания договора, заключение договора найма жилого помещения в общежитии связано исключительно с работой ФИО1 в ФГУП «ФТ-Центр».

Трудовой договор с ФИО1 прекращен.

Как указал ответчик 25.12.2019 брак с ФИО2 прекращен, фио, паспортные данные проживает с матерью по иному адресу, в квартире а настоящее время проживает только ФИО1

В силу п.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу п.4 ст.100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Аналогичное условие предусмотрено в п.13 договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях являются одной из разновидностей жилых помещений специализированного жилищного фонда (специализированных жилых помещений).

Частью 1 ст.94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV "Специализированный жилищный фонд" ЖК РФ.

Отношения, связанные с предоставлением специализированных жилых помещений и пользованием ими, урегулированы главой 10 раздела IV (ст.99 - 109.1) ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1 ст.100 ЖК РФ).

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч.3 ст.104 ЖК РФ).

Часть 2 ст.105 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Также ч.3 ст.19 ЖК РФ подразделяет жилищный фонд на ряд категорий в зависимости от целей использования, включая, помимо прочего, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, которые составляют специализированный жилищный фонд, предоставляются по правилам раздела IV ЖК РФ (п. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В силу п.4 ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Специализированный жилищный фонд, фонд социального использования и и жилищный фонд коммерческого использования относятся к различным категориям жилищного фонда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Занимаемому ответчиком жилому помещению присвоен статус служебного, постольку в качестве такового помещение было предоставлено ответчику на период его работы в ФГУП «ФТ-Центр». Договор содержит в названии на статус помещения – общежитие, а также стандартные условия для договора найма специализированного жилого помещения.

Ответчик прекратил трудовые отношения с ФГУП «ФТ-Центр».

Отсутствие регистрации жилого помещения в качестве специализированного в реестре прав на недвижимое имущества не влечет изменение его статуса, установленного распоряжением ТУ Росимущества в адрес.

Учитывая вышеизложенное, оценив доводы сторон в совокупности, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии. Приведенные ответчиком возражения об участии в специальной военной операции не порождают у ответчика права в отношении спорного жилого помещения.

Принимая во внимание, что трудовые отношения с ФИО1 прекращены, жилое помещение предоставлялось в связи с работой, суд приходит к выводу о том, что ответчики фио, фио утратили право пользования спорным жилым помещением, а ФИО1 подлежит выселению из занимаемого помещения.

Ссылка на отсутствие доказательств сохранения статуса специализированного жилого помещения опровергаются условиями договора найма общежития, вступившим в законную силу решением суда. Документов, свидетельствующих об изменении правового статуса общежития, изменении категории жилого помещения, суду не представлено. Ссылка на ст. 684 ГК РФ к настоящим правоотношениям не применима.

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 729,49 руб., учитывая что истец не поддерживает требования о взыскании задолженности п оплате найма и коммунальных услуг, так как ответчик погасил задолженность в период судебного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 17.07.2014 № 0090300061.

Признать фио, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «ДОД Росимущества» расходы по оплате государственной пошлины 17 729,49 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 года.

Судья фио