Дело №2-3368/2025
61RS0003-01-2025-001430-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Подгорной Ю.Н.
при помощнике судьи Севостьяновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки №.
В силу пункта 1.1. названного договора заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство оказать услуги по поиску соответствующего требованиям заказчика объекта недвижимости с целью его приобретения заказчиком в собственность, а заказчик обязался принять и оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые договором.
Обязательства, обусловленные пунктом 1.1, договора истцом выполнены в полном объеме.
Истец указывает, что ... для ответчика был организован просмотр объекта недвижимости: ..., расположенной по адресу: ..., а также доведена информация о технических характеристиках данного объекта, условиях продажи, о стоимости объекта.
Согласно п.3.1 указанного договора услуги считаются оказанными в день подписания акта приема - передачи.
Такой акт был ответчиком подписан ... без замечаний.
... ответчиком, при непосредственном участии истца, заключен предварительный договор купли-продажи Объекта.
... предварительный договор был расторгнут по вине ответчика.
Согласно пунктам 3.3, 3.3.2 договора заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу исполнителя в день расторжения предварительного договора, соглашения о задатке либо иного договора/соглашения, заключенного между заказчиком и/или заинтересованным лицом и продавцом объекта, которым определены условия отчуждения объекта, информация о котором содержится в акте, если такое расторжение произошло по вине заказчика и/или заинтересованного лица, либо по соглашению сторон договора/соглашения.
В силу пункта 3.2 договора стоимость услуг истца составляет 4% от стоимости объекта, указанной в акте приема-передачи услуг, но не менее 65000 руб.
Согласно акту приема-передачи услуг от ... стоимость объекта составляет 6175400 руб. Соответственно размер вознаграждения истца составляет 245816 руб. В нарушение принятых на себя обязательств выплата вознаграждения ответчиком не произведена.
... истцом было направлено ответчику претензионное письмо с требованием оплатить вознаграждение. Данное письмо ответчиком было проигнорировано.
В соответствии с п. 4.1. договора «При несвоевременном исполнении обязанности по оплате оказанных услуг, «Заказчик» уплачивает «Исполнителю» пеню в размере 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств».
По состоянию на ... (включительно) размер пени составляет 410512,72 руб.
Исходя из разумности и справедливости, истец считает, что взысканию подлежит пеня за несвоевременную оплату в размере 150000 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки № от ... в размере 245816 руб., пеню за несвоевременное исполнение обязательств в размере 150000 руб., расходы по оплат государственной пошлины в размере 12395 рублей, а также почтовые расходы в размере 324,04 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.
Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно п.. 2 ст. 1 ГК РФ (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Исходя из п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ... №-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.
Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.... считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.
Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг, направленных на поиск объекта недвижимости для покупки №.
В силу пункта 1.1. названного договора заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство оказать услуги по поиску соответствующего требованиям заказчика объекта недвижимости с целью его приобретения заказчиком в собственность, а заказчик обязался принять и оплатить эти услуги в сроки и порядке, определяемые договором.
Обязательства, обусловленные пунктом 1.1, договора истцом выполнены в полном объеме.
... для ФИО2 был организован просмотр объекта недвижимости: ..., расположенной по адресу: ..., а также доведена информация о технических характеристиках данного объекта, условиях продажи, о стоимости объекта.
Согласно п.3.1 указанного договора услуги считаются оказанными в день подписания акта приема - передачи. Акт приема-передачи подписан без замечаний.
... ответчиком, при непосредственном участии истца, заключен предварительный договор купли-продажи Объекта.
... предварительный договор был расторгнут по вине ответчика.
Согласно пунктам 3.3, 3.3.2 договора заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу исполнителя в день расторжения предварительного договора, соглашения о задатке либо иного договора/соглашения, заключенного между заказчиком и/или заинтересованным лицом и продавцом объекта, которым определены условия отчуждения объекта, информация о котором содержится в акте, если такое расторжение произошло по вине заказчика и/или заинтересованного лица, либо по соглашению сторон договора/соглашения.
В силу пункта 3.2 договора стоимость услуг истца составляет 4% от стоимости объекта, указанной в акте приема-передачи услуг, но не менее 65000 руб.
Согласно акту приема-передачи услуг от ..., стоимость объекта составляет 6175400 руб. Соответственно размер вознаграждения истца составляет 245816 руб. В нарушение принятых на себя обязательств выплата вознаграждения ответчиком не произведена.
... истцом было направлено ответчику претензионное письмо с требованием оплатить вознаграждение. Данное письмо ответчиком было проигнорировано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Аналогичное положение закреплено статьей 32 Закона Российской Федерации от ... № «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Исходя из правового анализа вышеуказанных норм право, суд полагает, что статья 782 ГК РФ закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается, которым является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № дано определение услуги как действия (комплекса действий), совершаемого исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающего целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.
Принимая во внимание, что предусмотренная договором № от ... услуга оказана истцом в полном объеме, о чем свидетельствует, в том числе акт приема-передачи от ... с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства. При этом суд полагает необходимым отметить, в соответствии с условиями договора стоимость услуги составляет 4% от стоимости объекта. Поскольку стоимость объекта указана в акте приема-передач в сумме 6175400 руб., соответственно размер услуги составляет 247016 руб.
В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Поскольку истцом в исковом заявлении указаны требования о взыскании денежных средств в сумме 245816 руб., с учетом положений статьи 196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за оказанные услуги в сумме 245816 руб.
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 4.1 договора при несвоевременном исполнении обязанности по оплате оказанных услуг, заказчик» уплачивает исполнителю пеню в размере 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Согласно представленному истцом расчету размер пени по состоянию на ... включительно составляет 410512,72 руб. При этом истец просит суду взыскать пеню в размере 150000 руб. Указанный расчет истцом не оспорен, контр-расчет суду не представлен. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 150000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 324,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12395 руб., поскольку они подтверждены документально и связаны с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) задолженность по договору возмездного оказания услуг № от ... в размере 245816 руб., пеню за несвоевременное исполнение обязательств в размере 150000 руб., расходы по оплат государственной пошлины в размере 12395 рублей, а также почтовые расходы в размере 324,04 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Подгорная
Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года.