Дело №
УИД 26RS0№-04
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 октября 2023 года <адрес>
Изобильненский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Луценко Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО2 к Администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности, с требованиями признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 67, 4 кв.м. расположенный на земельном участке категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, напротив №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации Изобильненского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Изобильненского муниципального района <адрес> земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, напротив №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки сроком действия договора: 9 (девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство жилого дома площадью 137, 6 кв.м. на <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, напротив №.
В настоящее время строительство дома завершено, но оформить право собственности на него минуя судебный порядок истец не имеет возможности, т.к. срок действия аренды закончился, хотя фактически истец продолжает им пользоваться при отсутствии возражений со стороны ответчика.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал. Настаивал на их удовлетворении в полном объёме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав стороны, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации Изобильненского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Изобильненского муниципального района <адрес> земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, напротив №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки сроком действия договора: 9 (девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство жилого дома площадью 137, 6 кв.м. на <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, напротив №.
В настоящее время строительство дома завершено, но оформить право собственности на него минуя судебный порядок истец не имеет возможности, т.к. срок действия аренды закончился, хотя фактически истец продолжает им пользоваться при отсутствии возражений со стороны ответчика.
Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 ЗК РФ и пункта 1 статьи 615 ГК РФ, согласно которым арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно положениям пункта 2 статьи 609 ГК РФ и статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, при этом договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он также заключен на срок не менее чем один год.
По общим правилам, установленным пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).
В связи с изложенным полагаем, что в целях государственной регистрации права собственности в порядке, установленном статьей 40 Закона о недвижимости, на здание, сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном по договору аренды, срок которого, указанный в договоре, истек, но при этом в Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальная запись о зарегистрированной аренде соответствующего земельного участка, государственный регистратор прав должен в том числе убедиться, что на момент ввода в эксплуатацию этого здания, сооружения указанный договор аренды в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ считался возобновленным на тех же условиях (если иное не установлено ЗК РФ), приняв соответствующие меры по получению дополнительных сведений (документов), подтверждающих возобновление срока указанного договора (данные документы могут быть также представлены заявителем по его инициативе).
Учитывая положения статьи 40 Закона о недвижимости, основанием для учетно- регистрационных действий в отношении созданных здания, сооружения являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если для их строительства в соответствии с федеральными законами требуется разрешение на строительство), а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором такие здание, сооружения расположены.
Согласно части 2 статьи 40 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 263 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
При этом положения пунктов 1 и 2 статьи 222 ГК РФ устанавливают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Исходя из части 7 статьи 51, части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства, а также для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.
Таким образом, при осуществлении государственной регистрации прав на созданный объект недвижимого имущества государственный регистратор прав должен удостовериться, что он не является самовольной постройкой, в том числе для осуществления государственной регистрации права собственности на здание, сооружение в порядке, установленном статьей 40 Закона о недвижимости (а также в порядке, установленном до ДД.ММ.ГГГГ статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), необходимо (и было необходимо), чтобы земельный участок, на котором создан соответствующий объект недвижимости, в период его создания принадлежал лицу, создавшему данное здание, сооружение, в том числе был предоставлен для указанных целей.
Построив дом в период действия договора аренды истец не успел ввести его в эксплуатацию, в связи с чем, обратиться за регистрацией своего права во вне судебном порядке не имеет возможности, т.к. размер площади дома истца меньше, чем было выдано в разрешении.
Возведенный истцом жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением специалиста по обследованию технического состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого:
Объект исследования (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, напротив №) обладает признаками объекта недвижимого имущества.
Фактический объем выполненных строительно-монтажных работ в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, напротив № составляет - 97%. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как Исправное состояние. Согласно п.5.3. СП 68.13330.2017 устанавливается возможность приемки и ввода в эксплуатацию жилых зданий при данном проценте готовности объекта.
Объект исследования (жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, напротив № не нарушает строительные, санитарно-бытовые, противопожарные нормы – соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений.
Возведенный Объект исследования (жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, напротив №) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Объект исследования (жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, напротив №) пригоден для постоянного проживания граждан.
Объект исследования (жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, напротив № соответствует требованиям установленным Федеральным законом «Технический регламент безопасности зданий и сооружений (далее ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Объект исследования (жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ( <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, напротив №) не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, других лиц.
Вышеприведенные доводы истца какими-либо доказательствами не опровергаются, оснований не доверять им не имеется, в связи с чем, они принимаются судом как обоснованные.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление истца ФИО2 к Администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 право собственностти на жилой дом площадью 67.4 кв.м., расположенный на земельном участке категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м. кадастровый №, местоположение: <адрес>, напротив <адрес>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Луценко
Мотивированное решение изготовлено 06.10. 2023 года.