Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года <адрес>
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С.,
при секретаре Камаловой Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФЭР о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ФЭР о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 507 233 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с/с Новокулевский, для ведения растениеводства. Вышеназванный договор был подписан, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно между сторонами сложились арендные отношения. Сторонами подписан акт приема-передачи данного участка. В соответствии с п. 3.5 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком на протяжении более двух сроков подряд и по данному договору числится задолженность в сумме 187 854,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении задолженности № № с требованием погасить задолженность. На задолженность в сумме 142 546,17 мировым судьей судебного участка по <адрес> РБ вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что подтверждает наличие задолженности. С учетом изложенного истец просит взыскать с ФЭР в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате в размере 45 308,58 руб., а также расторгнуть договор аренды.
В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ, не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФЭР на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, также указала, что иск просит оставить без рассмотрения, так как на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ она признана банкротом, также предоставила копию решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).
Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и арендатором ФЭР заключен договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 507 233 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с/с Новокулевский, для ведения растениеводства (л.д.12-14).
Срок действия договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды)(л.д.12).
Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.
Обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, что привело к образованию задолженности.
Истцом в адрес ответчика направлено требование № №-г от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, но ответчиком требование истца оставлено без внимания и исполнения (л.д.21).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.
Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 12 157,04 руб. (л.д.20).
Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.
На задолженность в сумме 142 546,17 мировым судьей судебного участка по <адрес> РБ вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.23).
При рассмотрении дела ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена, что подтверждается пояснениями представителя истца в исковом заявлении.
Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты, контррасчет и отзыв по существу исковых требований в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.
При рассмотрении дела ответчик указала, что на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ она признан банкротом, в связи с этим просит оставить иск без рассмотрения.
Определением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате оставлено без рассмотрения в виду признания ответчика банкротом.
По заявленным требованиям истца о расторжении договора аренды, суд пришел к выводу, что они подлежат удовлетворению в виду следующего.
В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование № №-г о погашении задолженности и расторжении договора аренды.
Истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку оно направило претензию в адрес ответчика.
Доказательств обратного, ответчиком ФЭР суду не представлено.
Таким образом, имеются существенные нарушения условия договора аренды со стороны ответчика и, соответственно, основания для расторжения договора в судебном порядке ввиду неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.
Доводы ответчика о невозможности расторжения договоров аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, являющегося активом ответчика - банкрота, являются несостоятельными.
Согласно сложившейся судебной практике рассмотрения аналогичной категории споров, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (в частности, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-№), при открытии в отношении арендатора процедуры конкурсного производства и предъявлении арендодателем требования о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендным платежам, следует руководствоваться следующим положениями.
Открытие в отношении должника - арендатора конкурсного производства и те обстоятельства, что право аренды является оборотоспособным активом должника (поскольку находящиеся в публичной собственности земельные участки переданы в аренду на срок, превышающий пять лет); включение данного актива в конкурсную массу и возможность реализации его на торгах в целях удовлетворения требований кредиторов должника - сами по себе автоматически не лишают арендодателя права на досрочное расторжение договора при наличии к тому оснований, установленных иными законами.
При этом возврат арендованной вещи по причине прекращения договора не может квалифицироваться как действие, направленное на приоритетное удовлетворение требования арендодателя, поскольку такой возврат имущества не влияет на уже сформировавшуюся задолженность по арендной плате и не направлен на прекращение денежного обязательства по уплате долга по правилам главы 26 ГК РФ.
С учетом изложенного, вопреки доводам ответчика суд пришел к выводу о возможности рассмотрения по существу и удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка.
С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН № удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и ФЭР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).
Взыскать с и ФЭР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в размере 4 000 руб., которая подлежит взысканию (уплате) единым налоговым платежом (ЕНП).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
№
№