Дело № 3а-99/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.03.2023 г. Челябинск

Челябинский областной суд в составе:

председательствующего судьи Лопаткиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Мельник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущества Челябинской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Министерству имущества Челябинской области об установлении рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 855 000 рублей по состоянию на 18.12.2019, в обоснование требований указав на нахождение объекта недвижимости в собственности и нарушение прав административного истца увеличением налоговых обязательств в связи с расчетом налога от кадастровой стоимости, превышающей рыночную стоимость.

Участвующие в деле лица при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Дело в соответствии со статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, ФИО1 с 24.12.2019 является собственником нежилого здания (склада) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № установлена в размере 18 600 692 рублей по состоянию на 18.12.2019 (л.д. 7).

Из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 05.12.2022 следует, что кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № в размере 18 600 692 рублей определена филиалом на основании актуальных результатов государственной кадастровой оценки в соответствии с Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514, путем умножения площади здания на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости зданий соответствующего назначения для кадастрового квартала, в котором расположено здание.

Приказом Министерства имущества Челябинской области от 22.07.2016 № 170-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), находящихся на территории Челябинской области» утверждены удельные показатели кадастровой стоимости для нежилых зданий, расположенных в кадастровом квартале №.

Таким образом, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определенна по состоянию 18.12.2019 путем умножения площади 579,1 кв.м на среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости нежилых зданий, расположенных в кадастровом квартале № - 32 120 рублей/кв.м, утвержденного приказом Министерства имущества Челябинской области от 22.07.2016 № 170-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), находящихся на территории Челябинской области».

Вместе с тем, приказом Министерства имущества Челябинской области от 24.11.2021 № 189-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Челябинской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 5 593 943 рублей 85 копеек по состоянию на 01.01.2021.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 27.03.2023, вышеназванный размер кадастровой стоимости внесен в ЕГРН 10.01.2022 и подлежит применению с 01.01.2022.

Таким образом, оспариваемая кадастровая стоимость имеет статус «архивная».

Как следует из преамбулы названного выше приказа Министерства имущества Челябинской области от 22.07.2016 № 170-П, кадастровая стоимость объектов капитального строительства на территории Челябинской области определена в соответствии со статьей 24.17 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ.).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (вопрос 2), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2021, указано, что оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, установленной в рамках государственной кадастровой оценки, проведенной до 01.01.2017 по правилам Федерального закона № 135-ФЗ, осуществляется в соответствии с этим законом.

Положения частей 1, 2 статьи 245 КАС РФ, частей 1, 2 статьи 24.18 Федерального № 135-ФЗ предоставляют гражданам оспорить в суде результаты определения кадастровой стоимости, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

При этом одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ).

В порядке части 3 статьи 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Из разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац 5 статьи 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ).

Из материалов дела следует, что оспариваемые административным истцом результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 18.12.2019.

С настоящим административным иском ФИО1 обратился в суд 09.03.2023, то есть в установленный законом пятилетний срок.

В связи с тем, что по утверждению административного истца завышенный оспариваемый результат определения кадастровой стоимости принадлежащего ему недвижимого имущества затрагивает права и обязанности ФИО1, суд полагает возможным рассмотреть спор по существу, проверив обоснованность заявленных требований.В соответствии с частью 5 статьи 247 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 названного кодекса, лежит на административном истце.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Исходя из пункта 4 части 2 статьи 246 КАС РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», при разрешении административного дела об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Из представленного в материалы дела отчета об оценке от 20.02.2023 №, подготовленного по инициативе административного истца оценщиком ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО7., следует, что рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 18.12.2019 определена в размере 1 855 000 рублей.

Определяя размер рыночной стоимости недвижимого имущества с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, суд принимает за основу вышеназванный отчет, поскольку он является достаточно подробным, выполнен квалифицированным специалистом, не заинтересованным в исходе дела, имеющим соответствующее образование и квалификацию, выводы специалиста носят категоричный утвердительный характер, достаточно мотивированы и обоснованы, достоверных доказательств иного размера рыночной стоимости недвижимого имущества в материалы дела не представлено, возражений относительно достоверности названного отчета административным ответчиком не заявлено, также как и ходатайства о назначении судебной экспертизы по делу.

Оценивая в соответствии с положениями статьи 84 КАС РФ представленные административным истцом доказательства рыночной стоимости недвижимого имущества, суд находит их достоверными, отвечающими принципам обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. Судом существенных нарушений требований к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности, определяемых стандартами оценочной деятельности, в том числе федеральными стандартами оценки и правилами оценочной деятельности, не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № существенно превышает его рыночную стоимость на ту же дату, требования административного истца, обратившегося в защиту охраняемых законом интересов, подлежат удовлетворению с установлением кадастровой стоимости указанного недвижимого имущества равном его рыночной стоимости по состоянию на 18.12.2019 в размере 1 855 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать 09.03.2023 - дату обращения ФИО1 в суд с настоящим административным исковым заявлением.

При этом, как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (вопрос 6), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2021, поскольку вопрос применения кадастровой стоимости в размере рыночной, установленной решением суда, урегулирован статьей 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ, указание в резолютивной части решения суда даты подачи заявления при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости по правилам Федерального закона № 135-ФЗ не требуется.

В соответствии с абзацем четвертым части 5 статьи 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В абзаце втором пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, то в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Приказом Министерства имущества Челябинской области от 24.11.2021 № 189-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Челябинской области» утверждена кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021, которая применяется с 01.01.2022.

На основании изложенного установленная по настоящему делу кадастровая стоимость подлежит применению до 31.12.2021.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 855 000 рублей по состоянию на 18.12.2019.

Установленная кадастровая стоимость подлежит применению до 31.12.2021.

Решение суда может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Челябинский областной суд.

Председательствующий Л.А. Лопаткина

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023.