Решение по делу № 2-1945/2023 от 30.06.2023 - о взыскании задолженности.

Дело № 2-1945/2023 К О П И Я КОПИЯ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием представителей истца ФИО4, ФИО6, представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аркадия» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Аркадия» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности (т.1 л.д. 2-4), указав в обоснование своих требований, что ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 78,20 кв.м., имеющих кадастровый № и расположенных на 13-м этаже в здании по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №.

Для доступа к собственным помещениям ответчик пользуется нежилыми помещениями, имеющими функциональное назначение: помещение № - тамбур-шлюз, помещение № - коридор, помещение № - коридор, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенными в здании на 13-м этаже.

Помещение является самостоятельным, не используется в качестве общего имущества домовладельцами (всеми собственниками здания), не связано с обслуживанием здания, используется только для доступа в офисные помещения на 13-м этаже здания:

- офисное помещение №, общей площадью 78,20 кв.м., кадастровый №;

- офисное помещение №, общей площадью 141,10 кв.м., кадастровый №.

Решением Центрального районного суда г.Новосибирска признан недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенного на 13-м этаже по адресу: <адрес>, а также на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на нежилое помещение, площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, бывшим собственником прекращено ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственной регистрации перехода (прекращения) права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с решением суда о прекращении права собственности на указанное помещение, право общей долевой собственности всех домовладельцев на это помещение не возникло, т.к. помещение, кадастровый №, выделено для самостоятельного использования только двух помещений здания: офиса № (кадастровый №) и офиса № (кадастровый №).

Такие места общего пользования как коридоры, лестницы, лестничные площадки и т.п. в соответствии со ст.289, ч.1, ст.290 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, с учетом ч.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ являются общим имуществом и принадлежат собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 №О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Принимая во внимание конструктивную особенность здания, которая заключается в частичной изолированности его корпусов (4-х этажного и 24-х этажного), учитывая тот факт, что аналогичные коридоры и тамбур - шлюзы в 24-х этажном корпусе принадлежат собственникам прилегающих офисных помещений на праве общей долевой или единоличной собственности и не входят в состав общего имущества здания, руководствуясь ч.1, ст.6 Гражданского кодекса РФ, право собственности на помещения с кадастровым номером № определяется на основании положений жилищного законодательства, изложенных в ст.ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ.

Единоличное право собственности на помещения с кадастровым номером № у ФИО1 прекращено на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации прекращения права №.

Таким образом, устранена ошибка в определении права собственности на помещения с кадастровым номером № и в соответствии с ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля ответчика в праве общей собственности на указанные помещения составляет 35,66%, что соответствует 10,73 кв.м.

Принимая во внимание, что договором оказания услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом здания № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф в размере 73 рубля за 1 кв.м., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплатам оказанных услуг по управлению и эксплуатации имущества, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества здания (абонентская плата) и по коммунальным платежам составляет 50 794 рубля 32 копейки.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аркадия» задолженность по оплатам оказанных услуг по управлению и эксплуатации имущества, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества здания (абонентская плата) и по коммунальным платежам в размере 50 794 рубля 32 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 724 рубля.

В ходе рассмотрения дела истец ООО «Аркадия» уточнил исковые требования (л.д.208), просили в пределах срока исковой давности взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аркадия» задолженность по оплатам оказанных услуг по управлению и эксплуатации имущества, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества здания (абонентская плата) и по коммунальным платежам в размере 48 473 рубля 02 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 654 рубля 19 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, который в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения с кадастровым номером 54:35:101360:342 (т.1 л.д. 217, л.д. 223-225).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО5, которые с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками помещения с кадастровым номером 54:35:101360:342 (т.1 л.д. 223-226).

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО6 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении (т.1 л.д. 2-4), письменных пояснениях (т.1 л.д. 213-214). Указали, что, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами, как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (определения от 19.05.2009 № 489-0-0, от 25.09.2014 № 2110-0, от 18.07.2017 1677-0 и др.).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 № 13391/09 по делу № №, правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Нежилое помещение площадью 30,1 кв.м. (коридор, тамбур-шлюз) с кадастровым номером 54:35:101360:339, расположенное на 13-м этаже в административном здании <адрес>, является самостоятельным, не используется в качестве общего имущества домовладельцами и собственниками здания, не связано с обслуживанием здания, используется только для доступа в офисные помещения на 13-м этаже здания №, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, и №, общей площадью 141,10 кв.м., кадастровый №.

От застройщика <данные изъяты>» нежилое помещение площадью 30,1 кв.м., (коридор, тамбур-шлюз) получено по договору долевого участия в долевом строительстве №-АТК от ДД.ММ.ГГГГ, №-АТК от ДД.ММ.ГГГГ в составе офисов ФИО7

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет, в связи с чем кадастровый № данному помещению присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем помещение принадлежало на праве собственности ФИО8 (peг. № от ДД.ММ.ГГГГ (доля 1/2), ФИО9 (peг. № от 21.09.20125 (доля 1/2), прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к ФИО1 (peг. №), прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное помещение изначально запроектировано и создано как самостоятельный объект недвижимого имущества и использовалось в таковом качестве длительное время, что подтверждается и заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций. Расположенные в данном помещении инженерные системы не требуют ежедневного или частого обслуживания и контроля со стороны управляющей компании с целью поддержания их потребительских свойств.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет помещение с кадастровым номером 54:35:101360:339 предназначалось для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания, не использовалось в качестве общего имущества и право общедолевой собственности всех собственников здания на него не возникло.

Просили удовлетворить исковые требования ООО «Аркадия» в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ООО «Аркадия» возражал, поддержал доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела (т.1 л.д.34, л.д. 178-179, л.д. 185, л.д. 212, л.д. 237, л.д. 253-254), полагал, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в спорном здании, площадью 78,2 кв.м, и площадью 141,1 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН. На спорные помещения коридора и тамбур-шлюза, общей площадью 30,1 кв.м., отсутствует государственная регистрация права.

В рассматриваемой ситуации спорные помещения коридора и тамбур-шлюза, общей площадью 30,1 кв.м. не только предназначены для обслуживания более одного помещения (ответчика), также являются частью эвакуационного пути для вышерасположенных помещений, доступны для неограниченного круга лиц, а потому не могут рассматриваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно ответу МЧС № № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном помещении коридора и тамбур-шлюза, общей площадью 30,1 кв.м. не допускается возведение перегородок и дверей, не предусмотренных проектной документацией, поскольку, данный коридор является путем эвакуации.

При таких обстоятельствах, все собственники помещений спорного здания обязаны участвовать в расходах на общее имущество, пропорционально площади, принадлежащих им помещений.

Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Согласно представленных в материалы дела протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещений, принадлежащих собственникам в спорном здании, в соответствие с которой рассчитан тариф на содержание нежилого здания в размере 73 рубля составляет 26 488,99 кв.м. То есть, затратная часть по содержанию спорного здания, рассчитана, исходя из площади, принадлежащей собственникам (26 488,99 кв.м.) и составляет в месяц 1 933 696 рублей 27 копеек (73 руб./кв.м. х 26 488,99 кв.м.). Общая площадь здания по адресу: <адрес>, согласно плану объекта - 48 809 кв.м. Следовательно, площадь помещений, находящихся в общем пользовании собственников 22 320,01 кв.м. (48 809 кв.м. - 26 488,99 кв.м.).

В состав данных помещений, находящихся в общем пользовании собственников, относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более помещения в данном здании оборудование (технические подвалы) (всего 22 320,01 кв.м.).

Возложение обязанности по оплате общего имущества на одного из собственников не соответствует закону, и, вместе с тем, при осуществлении платы в соответствие с утвержденным тарифом в управляющую организацию, как всеми собственниками помещений, так и каким-либо из собственников, дополнительно обусловит неосновательное обогащение управляющей организации, ввиду двойной оплаты за содержание одного и того же помещения - общего имущества спорного здания, что недопустимо.

Просил отказать ООО «Аркадия» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда имущество находится в общей собственности, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.41-43 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Участие каждого сособственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в абз.3 п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии со ст.6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Таким образом, будучи собственниками общего имущества нежилого здания, собственники расположенных в нем помещений несут обязанность по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды также, как и собственники помещений в многоквартирных домах.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами, как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (определения от 19.05.2009 № 489-0-0, от 25.09.2014 № 2110-0, от 18.07.2017 1677-0 и др.).

Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО11, ФИО9, с одной стороны, и ФИО12, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101360:339, общей площадью 30,1 кв.м., расположенного на 13-м этаже24-этажного здания по адресу: <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 10).

Данное помещение, согласно заключения кадастрового инженера ФИО13, технического плана объекта <данные изъяты> представляет собой места общего пользования собственников помещений с кадастровыми номерами 54:35:101360:338, 54:35:101360:342, имеет функциональное назначение – помещение № – тамбур-шлюз, помещение № – коридор, помещение № – коридор. Указанное помещение не изолизовано от других помещений на этаже и функционально может использоваться только для обеспечения прохода в помещения с кадастровыми номерами №, №, другого возможного доступа в указанные помещения реализованной планировкой не предусмотрено (т.1 л.д. 39-53, л.д. 189-206).

Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 11-12) данный договор признан недействительным, регистрация прекращения права собственности ФИО1 на указанное помещение прекращено в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 10, л.д. 215).

Таким образом, в заявленный период ФИО1 являлся и является в настоящее время собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101360:338, общей площадью 78,2 кв.м., расположенного на 13-м этаже 24-этажного здания по адресу: <адрес>, право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 7-9).

Управление указанным зданием осуществляет ООО «Аркадия» (т.1 л.д. 16-17).

Стоимость абонентской платы за оказание ООО «Аркадия» услуг по содержанию 1 кв.м. мест общего пользования установлена протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 18-19) с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 73 рубля.

Данное решение собственников нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Услуги ООО «Аркадия» по содержанию мест общего пользования, приходящиеся на ФИО1, исходя из площади нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101360:338, общей площадью 78,2 кв.м., ответчиком оплачиваются, задолженность за заявленный в иске период отсутствует, что не оспаривается истцом и подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату, чеками по операции Сбербанк Онлайн (т.1 л.д. 70-172).

Однако, оплата ответчиком приходящейся на него доли услуг, исходя из площади нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101360:339, общей площадью 30,1 кв.м., не производится, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 48 473 рубля 02 копейки (т.1 л.д. 209-211).

Принимая во внимание конструктивную особенность здания, тот факт, что аналогичные коридоры и тамбур-шлюзы в 24-этажном корпусе не входят в состав общего имущества здания, учитывая, что нежилое помещение площадью 30,1 кв.м. (коридор, тамбур-шлюз) с кадастровым номером №, расположенное на 13-м этаже в административном здании <адрес> изначально запроектировано и создано как самостоятельный объект недвижимого имущества, с момента ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет предназначалось для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания, никогда не использовалось и не используется в качестве общего имущества домовладельцами и собственниками здания, не связано с обслуживанием здания, предназначено только для доступа в офисные помещения на 13-м этаже здания №, общей площадью 78,2 кв.м., кадастровый №, и №, общей площадью 141,10 кв.м., кадастровый №, именно собственники указанных помещений в силу ч.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ и должны нести расходы по его содержанию, пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений. Следовательно, на ФИО1 приходится 35,66 %, что соответствует 10,73 кв.м.

Ссылка ответчика на ответ ОНДиПР по г.Новосибирску на обращение ФИО1 (т.1 л.д. 181-182), судом отклоняется, как несостоятельная, поскольку предметом настоящего спора не является законность установки перегородок и дверей, не предусмотренных проектной документацией на путях, на порядок оплаты оказываемых услуг по содержанию общего имущества собственников здания это обстоятельство не влияет.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, допустимыми доказательствами не опровергнут, признан судом верным.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ООО «Аркадия» удовлетворить.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, исходя из размера взысканных денежных средств с ответчик в пользу ООО «Акадия» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 654 рубля 19 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Аркадия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аркадия» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 473 рубля 02 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 654 рубля 19 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 26.07.2023.

Судья (подпись) Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1945/2023 54RS0006-01-2022-012913-43 Ленинского районного суда г.Новосибирска.