70RS0005-01-2024-003823-32
Дело №2-408/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 25 февраля 2025 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола и аудиопротокола помощником судьи Незнановой А.Н.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, просит суд произвести государственную регистрацию права собственности от ФИО3 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 на жилое помещение – <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2020.
В обоснование требований указано, что между ФИО3 в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО3 обязался передать в собственности ФИО1 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет по данному договору произведен полностью. Документы сданы в ОГКУ «ТО МФЦ» по Кировскому району г. Томска, однако, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не была произведена, в подтверждение чего прилагается ответ Управления Росреестра по Томской области от 05.11.2020. В настоящем, по данным официального сайта ФССП выяснилось, что исполнительные производства в отношении ФИО3 окончены, соответственно. Препятствия для государственной регистрации права собственности на квартиру в настоящем отпали. Вместе с тем, ФИО3 никаких мер к государственной регистрации перехода права собственности по заключенному договору не предпринимает.
Ответчик ФИО3 уведомлен судом по адресу регистрации: <адрес>, в суд не явилась.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении в полном объеме.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан... В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре и т.д.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является заключенный между лицами договор об отчуждении указанных объектов.
Согласно ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемый продавцом, с одной стороны, и ФИО1, именуемым покупателем, с другой был заключен договор купли-продажи по условиям которого, «Продавец» обязуется передать, а «Покупатель» принять жилую квартиру в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
Указанная квартира продается за 400000 (Четыреста тысяч) рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 400000 (Четыреста тысяч) рублей передаются в день подписания настоящего договора (пп. 4,5).
Договор подписан сторонами.
В соответствии с договором купли-продажи от 26.10.2020 указанное жилое помещение передано покупателю, о чем составлен акт передачи квартиры от 26.10.2020.
Таким образом, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Условия договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиками, сторонами исполнены.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2024, до настоящего времени право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3
05.11.2020 Управлением Росреестра по Томской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ввиду наличия обременений в отношении ФИО3
Согласно сообщению Управления ФСП по Томской области от 19.02.2025, на исполнении - отделении судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска находилось исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного <данные изъяты>, о взыскании с ФИО3 задолженности в размере 500000 руб. в пользу ФИО4 18.10.2021 в связи с исполнением требований исполнительного документа исполнительное производство №, окончено в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» - фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе. Исполнительное производство <данные изъяты> в связи с чем, установить факт вынесения постановления об отмене запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, не представляется возможным. В рамках рассмотрения настоящего запроса судебным приставом - исполнителем 13.02.2025 вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу; <адрес> кадастровый номер № принадлежащего на праве собственности ФИО3, которое направленно в Росреестр. В рамках рассмотрения обращения из Росреестра 19.02.2025 получена информация о том, что вышеуказанное ограничение в отношении объекта недвижимости зарегистрированного на имя ФИО3, отменено.
Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отменен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника: квартира; расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №№, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.07.2018.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку в соответствии с законом регистрация носит заявительный характер, а продавец ФИО3 фактически уклоняется от государственной регистрации, иные обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности, отпали.
Договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. После написания заявлений о регистрации перехода права собственности ответчиком ФИО3 никаких мер по признанию указанного договора недействительным не предпринималось. Сомневаться в добровольности волеизъявления сторон при заключении сделки и подписании договора у суда оснований не имеется. Спора между сторонами относительно квартиры не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу<адрес> признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, иным способом защитить нарушенное право истец возможности не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 <данные изъяты> к ФИО1, <данные изъяты>) на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 11.03.2025
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Помощник судьи Незнанова А.Н.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-408/2025