РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Коломиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Красноярский район», Красноярскому отделу Управления Росреестра Астраханской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование исковых требований указав, что с 2000 года проживает в квартире по адресу: <>. Согласно договора купли-продажи от 07 сентября 2002 г. он выкупил эту квартиру у РА (колхоз) «Дружба» за 20000 рублей, которые поступили в кассу колхоза. В настоящее время домовладение не находится в муниципальной собственности, с 05 июля 2020 г. колхоз прекратил свою деятельность, он продолжает проживает в спорной квартире, просит признать договор купли-продажи от 07 сентября 2002 г., заключенный между Рыболовецкой артелью (колхоз) «Дружба» и ФИО1 действительным, признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 68,2 кв.м., обязать Красноярский отдел Управления Росреестра Астраханской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Рыболовецкой артели (колхоз) «Дружба» 07 сентября 2002 г. к ФИО1.
Истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске, настаивали на их рассмотрении в изложенной формулировке и к заявленным сторонам.
Ответчик администрация муниципального образования «Красноярский район» о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв, в соответствии с которым просила в удовлетворении требований отказать, поскольку истцом избран неверный способ защиты, отсутствуют правовые основания для признания договора купли-продажи состоявшимся, не представлено доказательств, подтверждающих право собственности у продавца на отчуждаемое имущество, доказательства уклонения стороны от регистрации сделки, имеются подложные документы, поскольку представлено два договора: от 07 сентября 2002 г. и от 09 апреля 2013 г. о продажи одной и той же квартиры между одними и теми же сторонами, за разные суммы.
Красноярский отдел Управления Росреестра Астраханской области не является юридическим лицом, не обладает правоспособностью, не может являться ответчиком.
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, администрация муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.
Третье лицо администрация муниципального образования «Красноярский сельсовет» Красноярского района Астраханской области извещена о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела свое отсутствие, возражений против исковых требований не представил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о следующем.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
При этом, защита гражданских прав осуществляется путем
признания права; в
осстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права; пр
исуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения; не
применения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом. (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г.) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.
В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 1 января 2017 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По документам архивного фонда в с.Забузан в 1932 г. образован колхоз им.Микояна, который в 1957 г. переименован в колхоз «Дружба». В 1964 г. колхозы «Власть труда» с.Черемуха, «Волна революции» с.Красный Яр, «Дружба» с.Забузан объединились с названием «Дружба». На основании решения общего собрания колхозников от 28 апреля 1982 г. рыболовецкий колхоз «Дружба» переведен в сельскохозяйственный колхоз.
Согласно решению Малого Совета Красноярского районного Совета народных депутатов №254 от 18 декабря 1992 г. колхоз «Дружба» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Дружба», которое является правопреемником колхоза.
Согласно решению общего собрания акционеров Акционерного общества закрытого типа «Астраханский Союз рыболовецких колхозников (АОЗТ «АРКС»), протокол №3 от 17 мая 1996 г. на основании заявления уполномоченных членов товарищества, ТОО «Дружба» с 17 июня 1996 г. был принят в состав АОЗТ «АРКС».
В целях приведения Устава товарищества в соответствии с законом Российской Федерации «О сельскохозяйственной кооперации» от 15 ноября 1995 г. и «О внесении изменений и дополнений в ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 07 марта 1997 г. решением общего собрания членов товарищества от 20 марта 1998 г. был принят Устав рыболовецкой артели (колхоз) «Дружба».
РА (колхоз) «Дружба» образована на базе реорганизованного ТОО «Дружба» согласно свидетельства о государственной регистрации от 18 декабря 1998 г. № 65, была уточнена форма собственности – коллективно-долевая.
Статьей 126 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности.
Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза.
В соответствии с пунктом 1 статьи 74 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Истец ссылается на то, что на заседании правления Рыболовецкой артели (колхоз) «Дружба» Красноярского района Астраханской области 07 сентября 2002 г. было принято решение на основании заявления ФИО1 о продажи ему в личную собственность квартиры, в которой он проживает семьей с 05 февраля 2000 года по адресу: <> за 20000 рублей.
07 сентября 2002 г. между РА (колхоз) «Дружба» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <>, по условиям которого РА (колхоз) «Дружба» (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил указанную квартиру за 20000 рублей, денежные средства внес в кассу колхоза, о чем представлена выписка из протокола № 5 от 07 сентября 2002 г. и договор купли-продажи от 07 сентября 2002 г., подписанные истцом и председателем правления РА (колхоз) «Дружба».
В судебном заседании установлено, что право собственности РА (колхоз) «Дружба» на квартиру по адресу: <> в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 августа 2022 г. Рыболовецкая артель (колхоз) «Дружба» прекратила свое существование 15 июля 2020 г.. При этом, председателем колхоза ФИО8 являлась с 06 ноября 2009 года.
Таким образом, ФИО8 в 2002 году не являлась председателем колхоза и не могла от его имени подписывать какие-либо договора, в том числе и представленный суду договор купли-продажи спорной квартиры от 07 сентября 2002 г..
Кроме того, в реестровом деле имеется еще один экземпляр договора купли-продажи той же самой квартиры от 09 апреля 2013 г., согласно которому квартира продана также ФИО1 за 30000 рублей.
В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что договора купли-продажи квартиры в пользу ФИО1 от 07 сентября 2002 г. и от 09 апреля 2013 г. были составлен с целью помочь ему зарегистрировать его право на занимаемое жилое помещение. Денежные средства в 2002 году в сумме 20000 рублей им не вносились, были внесены позже, примерно в 2013 г., но квитанция была выдана 2002-м годом. В 2013 г. ФИО1 в колхозе уже не работал, однако соответствующая запись в его трудовую книжку внесена не была, общего собрания членов РА (колхоза) «Дружба» в 2002 г. или в 2013 г. по вопросу продажи занимаемой квартиры ФИО1 не принималось.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд отвергает представленные истцом доказательства как основание возникновения права истца на жилой дом, поскольку установить их подлинность в судебном заседании не представилось возможным.
Из документов архивного фонда МКУ «Красноярский районный архив» следует, что на общем собрании членов РА (колхоза) «Дружба» 15 марта 2002 г. рассматривалось заявление ФИО1 о предоставлении ему квартиры и постановлено было взять его на заметку. При освобождении какой-либо квартиры в первую очередь предоставить ее ФИО1. Иных документов по предоставлению либо продаже квартиры ФИО1, подтверждающих состоявшуюся сделку, суду не представлено.
Представленные истцом доказательства состоявшейся сделки купли-продажи вызывают у суда сомнения, поскольку в материалах дела их содержится два различного содержания и на разных условиях.
Из договора купли-продажи квартиры от 07 сентября 2002 года следует, что квартира принадлежит РА (колхоз) «Дружба» на основании передаточного акта от 07 сентября 2002 года.
Из договора купли продажи квартиры от 09 апреля 2013 г. следует, что спорная квартира принадлежит РА (колхоз) «Дружба» на основании передаточного акта от 05 апреля 1999 года.
Разрешая спорные правоотношения, суд установил, что РА (колхоз) «Дружба» не вправе производить отчуждение спорного объекта недвижимости, поскольку не произведена государственная регистрация собственности на указанный объект; доказательств обращения истца в регистрирующий орган и уклонение колхоза от регистрации своих прав и перехода права собственности на спорный объект, не предоставлено; ответчик администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области решений о передаче либо ином отчуждении квартиры не принимало.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к администрации муниципального образования «Красноярский район», Красноярскому отделу Управления Росреестра Астраханской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру - отказать.
Решением может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2022 г..
Судья Зотова Н.А.