Дело № 2-3825/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-004683-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО1 к ФИО2 Наби ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом перешел во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО2 По договору купли-продажи покупателем продавцу переданы денежные средства в размере 500 000 рублей. Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме и подписан.

На основании изложенного просила суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенным и признать право собственности на данный жилой дом за ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы в суде ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Кроме того, пояснила, что стороны не могут зарегистрировать сделку в настоящее время в связи с тем, что ответчик после продажи дома уехала в Азербайджан. Истец вынуждена обратиться в суд, так как до настоящего времени переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован по независящим от неё обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором подтвердила факт заключения с ФИО2 договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также указала о том, что получила денежные средства в размере 500 000 рублей и передала ключи и документы истцу. Кроме того, ответчик в заявлении сообщила о том, что уже более 20 лет проживает в Азербайджане, в связи с чем явиться в судебное заседание не имеет возможности. Просила удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно справке ООО «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, владеет ФИО2 Наби ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 <адрес> жилого дома составляет 37,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 37,5 кв.м., правообладателем является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, а именно жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 710 кв.м. Оригинал договора представлен суду и исследован в судебном заседании.

Согласно п. 3 договора, жилой дом продан за 500 000 рублей. Передача денежных средств осуществлена покупателем при подписании договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Следовательно, после заключения договора купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передачи этого имущества покупателю ФИО2, даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности, она является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, договор исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся и признать за ФИО2 право собственности на спорное недвижимое имущество.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 ФИО1 к ФИО2 Наби ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленный и подписанный между ФИО2 Наби ФИО1 и ФИО8 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за ФИО8 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2026 г.