К делу № 2-51/2025

УИД: 23RS0057-01-2024-000356-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск «30» октября 2025 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дашевского А.Ю.

при секретаре Сохиной Т.Ю.

с участием

представителя соистцов ФИО7,

законного представителя соответчика администрации Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района главы ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, действующего от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО14 ФИО19; ФИО15 и ФИО17 ФИО16 к ФИО18 и администрации Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Истцы мотивировали свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1080 кв. метров, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Справа от земельного участка истцов располагается земельный участок с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>, вид права этого участка: государственная собственность, правообладатель: земли Восточного сельского поселения МО <адрес>. На данном участке расположена хозяйственная постройка – сарай, пользователем которого является ФИО12 (на ситуационном плане он указан под литером Г3). Задняя стенка сарая находится на земельном участке истцов, помимо этого, наклон крыши сарая установлен таким образом, что вся вода от осадков оказывается на участке истцов, так как у хозяйственной постройки полностью отсутствует система водоотведения (подтверждается схемой от 20.12.2023г. и приложенными к иску фотографиями). Среди прочих строений на земельном участке с кадастровым номером № располагается многоквартирный двухэтажный жилой <адрес> в <адрес>. Собственником <адрес> вышеуказанного дома является ФИО6, квартира которого расположена на втором этаже дома. ФИО6 без получения разрешения на возведение пристройки, построил к квартире пристройка – лоджия (навесной балкон), размером 4,52 на 4,07 метра. Граница этой лоджии на 0.7 метров заступает на земельный участок истцов, данный факт подтверждается схемой расположения сооружений на земельном участке от 20.12.2023г. Согласно ответа администрации Восточного сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление о выдаче разрешения ФИО6 разрешения на возведение пристройки навесного балкона (лоджии) к <адрес> в <адрес> не выдавалось.

Просит суд, обязать администрацию Восточного сельского поселения МО <адрес> и ФИО12 устранить препятствие в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 и ФИО2, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> путем переноса сарая вглубь участка с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес> на расстояние не менее 1 метра от межи с соседним участком: <адрес>, а так же оборудовать крышу сарая системой водоотведения. Обязать ФИО6 устранить препятствие в пользовании земельным участком, принадлежащим истцам с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> путем в течении определенного времени (на усмотрение суда) после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу привести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, то есть в состояние существовавшее до начала проведения реконструкции, а именно в соответствие с ситуационным планом жилого дома на 27.06.2013год путем демонтажа сооружения - навесного балкона (лоджии).

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, поскольку ответчик ФИО12 выполнил требования истцов в добровольном порядке, то от исковых требования в этой части истцы отказались. Кроме того, ответчиком ФИО6 создано еще одно препятствие в пользовании истцами своим земельным участком, а именно: справа от земельного участка истцов (<адрес>) располагается земельный участок с кадастровым номером ФИО20, адрес участка: <адрес>, вид права этого участка: государственная собственность, правообладатель: земли Восточного сельского поселения МО <адрес>. На указанном земельном участке, буквально на меже с участком истцов, произрастает виноград, который даёт поросль на участке ФИО13, опадают плоды и листья винограда на участок истцов и тем самым создаёт препятствия в его пользовании. Указанный виноград был высажен ответчиком ФИО6 на земельном участке, собственником которого, согласно межевого плана, является администрация Восточного сельского поселения МО <адрес>. В связи с чем, просили суд, обязать ФИО6 устранить препятствие в пользовании земельным участком, принадлежащим истцам с кадастровым номером: 23:35:0605001:277, расположенным по адресу: <адрес> путем в течении определенного времени (на усмотрение суда) после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу привести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, то есть в состояние существовавшее до начала проведения реконструкции, а именно, в соответствие с ситуационным планом жилого дома на 27.06.2013год (в материалах дела имеется) путем демонтажа сооружения - навесного балкона (лоджии). Обязать ФИО6 устранить препятствие в пользовании земельным участком, принадлежащим истцам с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> путем в течении определенного времени (на усмотрение суда) после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу вырубить виноградник, который произрастает вдоль межи с земельным участком с кадастровым номером: 23:35:0605001:277, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель соистцов настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, а также уточненных требований и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО12 не явился, по судебному запросу поступили сведения о том, что последний пропал без вести 27.05.2024г. в ходе выполнения задач СВО на территориях Украины, ЛНР и ДНР.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации Восточного сельского поселения <адрес> в судебном заседании оставлял решение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что ФИО6, не выдавалось постановление о выдаче разрешения на возведение пристройки навесного балкона (лоджии) к <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по <адрес> ФИО10 пояснила, что ответчиком ФИО6 нарушены правила регулирующие высадку деревьев и кустарников на земельных участках (ИЖС) регулируются следующими нормами: Свод правил СП 42.13330.2016. - регулирует нормы застройки городских и сельских поселений; Свод правил СП 82.13330.2016. - касается благоустройства территорий; Свод правил СП 53.13330.2019. - касается планировки и застройки садоводческих объединений граждан. В соответствии с вышеуказанными актами минимальное расстояние между соседским забором и одним из крупных видов деревьев составляет не менее 4 метров, минимальное расстояние между соседским забором и среднерослым деревом составляет не менее 2 метров, минимальное расстояние между соседским забором и кустарниками составляет не менее 1 метра.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1080 кв. метров, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером: ФИО21, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером ФИО22, соседствующим с участком истцов, располагается многоквартирный двухэтажный жилой <адрес> в <адрес>. Собственником <адрес> вышеуказанного дома является ФИО6, квартира которого расположена на втором этаже дома. ФИО6 без получения разрешения на возведение пристройки, построил к квартире пристройка – лоджия (навесной балкон), размером 4,52 на 4,07 метра. Граница лоджии на 0.7 метров заступает на земельный участок истцов, данный факт подтверждается схемой расположения сооружений на земельном участке от 20.12.2023г. Согласно ответа администрации Восточного сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление о выдаче ФИО6 разрешения на возведение пристройки навесного балкона (лоджии) к <адрес> в <адрес> не выдавалось.

Также справа от земельного участка истцов (<адрес>) располагается земельный участок с кадастровым номером ФИО23, адрес участка: <адрес>, вид права этого участка: государственная собственность, правообладатель: земли Восточного сельского поселения МО <адрес>. На указанном земельном участке, на меже с участком истцов, произрастает виноград, который даёт поросль на участке последних, опадают плоды и листья винограда на участок истцов и тем самым создаёт препятствия в его пользовании. Указанный виноград был высажен ответчиком ФИО6 на земельном участке, собственником которого, согласно межевого плана, является администрация Восточного сельского поселения МО <адрес>.

Правила регулирующие высадку деревьев и кустарников на земельных участках (ИЖС) регулируются следующими нормами: Свод правил СП 42.13330.2016. - регулирует нормы застройки городских и сельских поселений; Свод правил СП 82.13330.2016. - касается благоустройства территорий; Свод правил СП 53.13330.2019. - касается планировки и застройки садоводческих объединений граждан; ст. 42 Земельного кодекса РФ, касается прав собственников и пользователей территорий земельных участков.

В соответствии с вышеуказанными актами минимальное расстояние между соседским забором и одним из крупных видов деревьев составляет не менее 4 метров, минимальное расстояние между соседским забором и среднерослым деревом составляет не менее 2 метров, минимальное расстояние между соседским забором и кустарниками составляет не менее 1 метра.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, одной из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков является: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ гласит, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу п. 8 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. 1ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО9, действующего от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО14 ФИО29; ФИО15 и ФИО17 ФИО16 к ФИО18 и администрации Восточного сельского поселения <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат частичному удовлетворению.

Истцы не просили в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать судебные расходы с ответчиков, в виде оплаченной суммы госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО14 ФИО33, действующего от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2; ФИО15 и ФИО17 ФИО16 к ФИО18 и администрации Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.

Обязать ФИО18 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общедолевой собственности ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО15 и ФИО17 ФИО16, путём демонтажа навесного балкона (лоджии) и приведения в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции на ДД.ММ.ГГГГ, квартиры под № в доме под № по <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО18, а также путём удаления виноградника, произрастающего вдоль межи с указанным земельным участком, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.Ю. Дашевский