Решение по делу № 2-1614/2025 от 19.08.2025 | Шпаковский районный суд (Ставропольский край)

Категория дела О признании отсутствующим права собственности на земельную долю Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к <ФИО> о признании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом мнения представителя истца, а также учитывая требования, установленные положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2 – 1614/2025

26RS0035-01-2025-002464-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 06.08.2025

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко О.И.,

при секретаре Полтарацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1226 кв.м., расположенном по <адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 44,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1226 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенном по <адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО4 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном но адресу: <адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., принадлежащий на нраве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием- для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета но градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном уча из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям ПГРП на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном но <адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен /договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 01.10.2009 №.50-44 (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям ЕГРП на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 985 кв.м, расположенном по <адрес> (далее- земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО6

Евгеньевичу, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и Федоровым KЕ.. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером 26:11:080503:1026, площадью 985 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 985 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям ЕГРП на земельном участке е кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенном по <адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям ЕГРП на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по <адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незаверенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из :земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по <адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по <адрес> (далее- земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв..м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по <адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по <адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв..м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Согласно условиям договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета но градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -договор) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищною и иного строительства. Согласно условиям договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по <адрес> (далее- земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о речист рани и от ДД.ММ.ГГГГ №. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ. Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Акт осмотра представляет собой документ, в котором отражается установленное в ходе визуального осмотра соответствие использования земельного участка и объектов строительства целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, установленного правоустанавливающими документами, разрешению на строительство, градостроительному плану земельного участка, Правилам землепользования и застройки муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края. Содержание актов осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что объекты незавершенного строительства, расположенные согласно сведениям из ЕГРП на спорных земельных участков, фактически отсутствуют, а земельные участки ФИО1 не используются.

Наличие в ЕГРН записи о нраве собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства накладывает на комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом в собственность за плату земельного участка в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Спорные объекты, расположенные на вышеуказанных земельных участках ни по своим юридическим характеристикам (данные ЕГРП), ни по физическим (физическое отсутствие объекта), нельзя отнести к объектам недвижимого имущества, под которыми земельные участки могут быть предоставлены в собственность за плату без процедуры торгов.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства степень готовности 18%, с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства, степень готовности 18%, с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства степень готовности 18%, с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства, с степень готовности 18%, с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Представитель истца ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила заявленные требования удовлетворит в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещался по адресу своего места жительства, в судебное заседание не явился, при этом о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, повестка вернулась в суд по причине истечения срока хранения.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, учитывая мнение явившихся лиц, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования. Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (ст. 76 ЗК РФ).

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1226 кв.м., расположенном по <адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1226 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО4 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок нс огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием- для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета но градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном уча из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен /договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №.50-44 (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Евгеньевичу, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 985 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 985 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Согласно сведениям ЕГРП на земельном участке е кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенном но адресу: <адрес> (далее - земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из :земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольскою края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв..м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета но градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищною и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства. Срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Обследование (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по <адрес>, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства, проводилось ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального контроля комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 и главным специалистом отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 В результате осмотра установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, уточненной площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, строения отсутствуют, участок не огорожен, заросший травой и порослью деревьев, не используется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительная экспертиза, проведение которой поручено АНО ««Центр независимых исследований и судебной экспертизы».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на следующих земельных участках объектов капитального или не капитального строительства, не имеется: с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположенный по <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположенный по <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположенный по <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположенный по <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположенный по <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположенный по <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположенный по <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположенный по <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд не усматривает правовых оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы. В данной связи суд принимает его за основу при постановке судебного решения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, мотивировано и соответствует требованиям действующего законодательства, методикам, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу, подробное описание проведенного исследования.

Доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности экспертизы, судом не установлено.

Оснований не доверять выводам данной судебной экспертизы не усматривается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вопросы, связанные с ведением государственного реестра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и деятельности по регистрации недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

При этом иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Удовлетворение данного требования приведет к исключению из реестра недостоверной записи. На такое требование администрации не распространяется срок исковой давности (статьи 208 и 304 Гражданского кодекса).

Таким образом, в рамках проведения исследования установлено, что спорные объекты незавершенного строительства не отвечает признаками капитального строения, их не существует, в связи, с чем правовые основания для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое права собственности на объект капитального строения отсутствуют. При этом спорные объекты, на которые зарегистрировано право на земельных участках, принадлежащих администрации, не являются объектами недвижимости, зарегистрированная запись о регистрации права собственности на данные строения нарушают права и законные интересы собственника земельного участка.

Истец, как собственник земельных участков не мог предвидеть, что спорные объекты, на которые зарегистрировано право, вообще отсутствуют фактически.

Таким образом, регистрация права на незавершенные строительством объекты, которых не существует, на земельных участках, собственность на который не разграничена, безусловно нарушает права и законные интересы истца. Кроме того, все сроки действия договоров аренды истекли в 2014 году. Сведений о продлении аренды не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ответчика на объекты незавершенного строительства отсутствующими, поскольку собственник данного земельного участка не мог предвидеть, что спорные объекты не является капитальными строениями, а основанием для предоставления земельного участка в аренду ответчику послужило наличие права собственности на спорные объекты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза. Денежные средства, подлежащие выплате экспертам за проведение судебной экспертизы, не вносились. Согласно ходатайству экспертного учреждения производство судебной экспертизы в размере 110 000 рублей не оплачено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу прямого указания части 1 статьи 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся стороной, заявившей соответствующую просьбу о назначении экспертизы.

Согласно ч.6 ст. 98 ГПК РФ, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Право экспертного учреждения на получение вознаграждения за выполненную по поручению суда работу непосредственно следует из положений части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Экспертное учреждение является лицом, содействующим отправлению правосудия, добросовестно исполнило обязанность, предусмотренную положениями статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, вправе получить вознаграждение за выполненную работу.

Поскольку необходимость проведения судебной экспертизы была обусловлена содержанием заявленных исковых требований, и разрешение спора требовало специальных познаний, выводы экспертизы положены в основу решения суда, суд приходит к выводу о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы с Комитета по градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округ Ставропольского края в пользу экспертной организации АНО «Центр независимых исследований и судебной экспертизы».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства:

степень готовности 18%, с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, расположенный по <адрес>;

степень готовности 18%, с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, расположенный по <адрес>

степень готовности 18%, с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, расположенный по <адрес>;

степень готовности 18%, с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, расположенный по <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Взыскать с Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношения администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края (ИНН\КПП №\№, ОГРН №) в пользу АНО «Центр независимых исследований и судебной экспертизы», 110 000 рублей в счет оплаты за проведенную судебную экспертизу.

Указанную денежную сумму перечислить по следующим реквизитам:

Автономная некоммерческая организация «Центр независимых исследований и судебной экспертизы» ИНН: №

Расчетный счет: <***> Банк: АО «ТБАНК», ИНН банка: 7710140679, БИК банка: 044525974, Корреспондентский счет банка: 30101810145250000974, Юридический адрес банка: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025.

Председательствующий судья О.И.Остапенко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →