Решение по делу № 02-8717/2023~М-2201/2023 от 30.03.2023

Дело №2-8717/2023

77RS0034-02-2023-003731-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего ...,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8717/2023 по иску ...... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

... обратился в суд с иском к ...... о признании права собственности на машино-места с условными номерами ..., общей площадью 15 кв.м., расположенные на 2 этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес, в обоснование указав, что является участником долевого строительства машино-мест, расположенных по адресу: адрес, адрес, на основании договором участия в долевом строительстве гаражного комплекса ... а также на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ......

06.07.2021 года ... на основании актов приема-передачи объекта долевого строительства передало объекты долевого строительства: машино-места, условными номерами ...... общей площадью 15 кв. м., расположенные на 2-м этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

07.07.2021 года Истцом было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за государственной регистрацией права собственности в отношении машино-мест ..., расположенных по адресу: адрес, адрес.

При подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес истцом были представлены: Договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса ... Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ..., Акты приема-передачи встроенного нежилого помещения от 06.07.2021 года, подписанные между ... и ...

16.07.2021 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес поступили Уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности ..., в соответствии с которым осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостанавливаются до 16.10.2021 года, но не более, чем на 3 месяца.

Таким образом, на протяжении длительного периода времени, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанными машино-местами. Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащие ему машино-места.

... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее предоставил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ... является участником долевого строительства машино-мест, расположенных по адресу: адрес, адрес, на основании договором участия в долевом строительстве гаражного комплекса ... а также на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ......

26.04.2021 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за ... на Гараж-автостоянку на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями, расположенными по адресу: адрес, адрес.

Также согласно пункту 4 Актов приема-передачи объектов долевого строительства от 06.07.2023 года все обязательства по Договорам в том числе финансовые обязательства считаются исполненными, стороны имущественных и иных претензий к друг другу не имеют.

Истец пользуется данными нежилыми помещениями, несет бремя их содержания, не имея возможности зарегистрировать право собственности на помещения.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующего объекта, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенные договорами машино-места, как объекты гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договоров указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объектов права – машино-мест. Истец выполнил свои обязательства по договору. Жилой дом введен в эксплуатацию, истцу переданы машино-места по актам, он оплачивает расходы по их содержанию.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату помещений, нежилое помещение, в котором находятся спорные помещения, завершено строительством и введен в эксплуатацию, спорные нежилые помещения переданы в пользование истцу, истец пользуется помещениями, несет бремя ответственности за них. Учитывая, что ответчик ... свои обязательства перед истцом не исполнил, ответчиком не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорные помещения за истцом, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежат защите путем признания права собственности на приобретенные в собственность нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...... о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ... право собственности на машино-места с условными номерами ... общей площадью 15 кв.м., расположенные на 2 этаже Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

...

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023 года.