Дело № 2-1166/2025 22 сентября 2025 года
(№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Яковлевой М.О.
при секретаре Глебиной Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Царская Столица-2» о признании права собственности на машино-место, о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Царская Столица-2» о признании права собственности на машино-место № площадью 13,00 кв.м., расположенное на втором этаже в нежилом здании по адресу: <адрес> №, о взыскании судебных расходов в размере 24 976 рублей 89 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Царская столица-2».
В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Царская столица - 2».
В соответствии с п. 1.2. договора имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 2-м этаже здания автостоянки - по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.3. договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.
Договорная стоимость имущественного пая составляет 530 002 рубля (п. 2.1. договора).
Оплату договорной стоимости имущественного пая в размере, указанном в п.2.1. договора, покупатель производит единовременно в полном объёме в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.2. Договора).
ФИО1 произвела оплату полной стоимости пая в размере 530002 рублей ДД.ММ.ГГГГ АО «Эталон ЛенСпецСМУ».
Согласно п. 3.1.3. договора ФИО1 оплатила вступительный взнос и вступила в члены ГСК «Царская столица-2».
Поскольку ФИО1 произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на объект недвижимого имущества машино - место № площадью 13,00 кв.м., расположенное по адресу<адрес>
Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить ее право собственности в установленном законом порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в рассмотрении другого дела в Арбитражном суде города Москвы, не представив при этом доказательств, подтверждающих ее участие в указанном деле. Представленные истцом электронные проездные документы сами по себе не могут свидетельствовать об уважительности причины неявки в судебное заседание, в связи с чем суд признает причину неявки истца в судебное заседание неуважительной. Учитывая ст. 6.1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в целях соблюдения разумного срока судопроизводства суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика ГСК «Царская Столица-2», представители третьих лиц АО «ЭталонЛенСпецСМУ», Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ранее представили письменные возражения на иск.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 года № 1875-О, от 25 октября 2018 года № 2569-О).
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предусматривает два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 287.2 ГК РФ при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право собственности на здание, сооружение в целом прекращается.
Собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.
Помещения, машино-места могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащих нескольким лицам на праве общей долевой собственности (статья 252), в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ГСК «Царская столица-2» на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: <адрес>, № площадью 10167,7 кв. м., количество этажей (в том числе подземных)-8, год ввода в эксплуатацию -2014. Государственная регистрация права собственности ГСК «Царская столица-2» на указанное нежилое здание произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В составе здания учтены нежилые помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н.
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке № по адресу: <адрес> и земельном участке № по адресу: <адрес>, собственником которого является АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (государственная регистрация прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи имущественного пая Гаражно-строительного кооператива «Царская столица-2».
В соответствии с п. 1.1. указанного договора продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего Договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Царская столица - 2».
В соответствии с п. 1.2. указанного договора имущественный пай соответствует одной автостояночной площадке под условным №, которая расположена на 2-м этаже здания автостоянки по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.3. договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме стоимости имущественного пая в соответствии с разделом 2 Договора.
Согласно п. 2.1. договора стоимость имущественного пая составляет 530002 рубля, (в т.ч. НДС, п. 3 ст. 155 НК РФ).
Оплату стоимости имущественного пая в размере, указанном в п.2.1. договора, покупатель производит в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.2. Договора).
ФИО1 произвела оплату полной стоимости пая АО «Эталон ЛенСпецСму» в размере 530 002 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками по операции ПАО Сбербанк о совершенных платежах.
ФИО1 является пайщиком ГСК «Царская столица-2», ДД.ММ.ГГГГ ею был внесен вступительный взнос в размере 11 700 рублей, у нее в пользовании находится автостояночная площадка №, что подтверждается выпиской из реестра пайщиков ГСК «Царская столица-2».
В настоящее время спорное машино-место № не поставлено на кадастровый учет.
Как следует из ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Одной из основных характеристик объекта является вид объекта, к которым относятся: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.
С ДД.ММ.ГГГГ машино-место является самостоятельным объектом недвижимости.
Согласно ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
Порядок образования машино-места предусмотрен ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и отдельные законодательные акты РФ» (далее Закон № 315-ФЗ).
В случае если, до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, т.е. до 01.01.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего ФЗ), а также зарегистрировать право собственности на машино-место.
Как установлено Законом № 315-ФЗ, для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места, в рамках проведения которых кадастровый инженер осуществляет, в том числе согласование местоположения такого машино-места с участниками общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, указанные в части 3 настоящей статьи, отражаемого на плане этажа или части этажа здания или сооружения (при отсутствии этажности у здания или сооружения-на плане здания или сооружения) (далее местоположение машино-места). Предметом указанного согласования является определение местоположения машино-места. При определении местоположения машино-места используются сведения, содержащиеся в проектной документации здания или сооружения. В которых образуется такое машино-место (при наличии этой документации, в том числе содержащихся в ней сведений о таком машино-месте), а также сведения, содержащиеся в документах, на основании которых приобретена доля в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, в которых образуется такое машино-место (ч. 3.2 ст. 6).
С момента ввода здания в эксплуатацию и выплаты паевого взноса пайщик (член кооператива) в силу закона становится собственником помещения, независимо от регистрации его прав в реестре, и образуется общая долевая собственность.
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании машино-места в счет доли в праве общей долевой собственности на помещение установлены частями 23-25 ст. 41 Закона о регистрации.
Согласно части 3.1 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» при отсутствии указанных в части 3 настоящей статьи согласия иных участников долевой собственности, соглашения всех сособственников или решения общего собрания выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли может осуществляться в порядке, предусмотренном частями 3.2 - 3.11 настоящей статьи.
Истцом не заявлено требование о выделе машино-места, решение пайщиков ГСК «Царская столица-2» об определении между пайщиками размеров долей в праве собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, в котором находятся автостояночные площадки отсутствует.
В силу п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
В силу положений п. 1 ч. 3, ч. 4 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется только при условии наличия в ЕГРН (частью которого является Кадастр недвижимости) сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.
Основанием для постановки на кадастровый учет является технический план, требования к которому установлены ст. 24 Закона о регистрации.
Таким образом, регистрация права собственности без осуществления постановки на государственный кадастровый учет объектов не предусмотрена законом.
Вступившее в законную силу решение суда может являться документом, на основании которого сведения об объекте недвижимого имущества могут быть отражены в техническом плане, но не подменяет технический план, поскольку сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».
Учитывая, что истцом заявлены требования о признании права собственности на объект, не прошедший кадастровый учет, при этом выдел машино-места не производился, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ отказ в удовлетворении заявленных требований влечет отказ в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.
На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Царская Столица-2» о признании права собственности на машино-место, о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.О. Яковлева