№ 2-1037/2025
УИД: 68RS0003-01-2025-001229-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Орловой А.Д.,
при секретаре судебного заседания Поповой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе долей жилого дома и земельного участка, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка.
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат по 501/2000 доли на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: , .
На вышеназванном земельном участке расположено домовладение с кадастровым номером , которое также на праве общей долевой собственности принадлежит истца по 117/400 доли.
Совладельцем данного земельного участка и жилого дома является ФИО3, которому согласно заочному решению Советского районного суда г.Тамбова от 03.03.2021 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО3 выделена в натуре часть жилого дома и земельного участка и признано право собственности за ним на выделенные части жилого дома и земельного участка.
В настоящее время истцы также решили выделить в натуре свои оставшиеся доли в жилом доме и земельном участке. С этой целью они обратились к кадастровому инженеру ООО «ЭПЦ Фемида» ФИО4, которым была проведена геодезическая съемка земельного участка, подготовлены план границ земельного участка и технический план оставшейся после выдела части жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера от 17.03.2025 г. план границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , , выполнен в соответствии с фактическим пользованием земельным участком, которое закреплено на местности ограждением, увеличение площади земельного участка с 574 кв.м до 601 кв.м обусловлено привязкой к смежным земельным участкам, учтенным в системе координат МСК-68. Увеличение площади земельного участка согласовано с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова.
Кроме того, согласно техническому заключению №25-02-112-Э-СЭ-ЗС от 26.02.2025 ООО «Экспертное бюро №1» выделяемое жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация и выделение в натуре жилого помещения возможно.
В связи с тем, что ответчиком выделена в натуре доля земельного участка и жилого дома в судебном порядке, то решить вопрос о выделе своих долей истцы во внесудебном порядке не могут.
В связи с изложенным просят выделить ФИО1 и ФИО2 в натуре часть жилого дома, состоящую из коридора 1 площадью 5,31 кв.м, комнаты 2 площадью 18,88 кв.м, комнаты 3 площадью 7,83 кв.м, комнаты 4 площадью 7,03 кв.м, кухни 4 площадью 6,71 кв.м, комнаты 6 площадью 9,19 кв.м, прихожей 7 площадью 7,58 кв.м, расположенного по адресу: ; признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на выделенную часть жилого дома, общей площадью 66,2 кв.м, расположенной по адресу: , по ? доле за каждым; ыыделить 1 и 2 в натуре земельный участок, площадью 601 кв.м, с кадастровым номером категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение, расположенный по адресу: , согласно плану границ от 28.01.2025 г., составленному кадастровым инженером ФИО4; признать право общей долевой собственности за 1 и 2 на выделенную часть земельного участка площадью 601 кв.м, с кадастровым номером категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение, расположенный по адресу: , согласно плану границ от 28.01.2025 г., составленному кадастровым инженером ФИО4, по ? доле за каждым.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что при совместном выходе сторон с привлечением кадастрового инженера была определена смежная граница земельных участков истцов с кадастровым номером и ответчика с кадастровым номером по координатам, внесенным в ЕГРН, определено нахождение смежной границы и обозначена на местности для дальнейшего установления и(или) переноса существующего ограждения, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно общему правилу, предусмотренному ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. В частности, данное законоположение помимо перечня некоторых универсальных способов защиты гражданских прав содержит указание на то, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Следовательно, если закон, регулирующий гражданское правоотношение, устанавливает конкретный способ защиты нарушенного права, то лицо, чье право нарушено, обязано предъявить требование, так как оно предусмотрено соответствующей правовой нормой.
В силу ч.6 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В пп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Согласно п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов. В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат по 501/2000 доли на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
На вышеназванном земельном участке расположено домовладение с кадастровым номером , которое также на праве общей долевой собственности принадлежит истца по 117/400 доли.
Совладельцем данного земельного участка и жилого дома является ФИО3 Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова от 03.03.2021 г. постановлено: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <...> с учетом возведения лит. А3 – незавершенное строительство общей площадью 33,90 кв.м., увеличение площади к. 3 за счет сноса перегородок, заделки дверного проема между к. 3 и к. 14, установки ванны в кухне 8;
прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, , кадастровый , общей площадью 77,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером общей площадью 1145 кв.м;
выделить ФИО3 часть дома, состоящую из веранды лит. а, площадью 2,3 кв.м., топочной 1 площадью 4,2 кв.м., коридора 2 площадью 9,9 кв.м., санузла 3 площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 21,7 кв.м., кухни 5 площадью 10,5 кв.м., отапливаемой мансарды 1 площадью 25,7 кв.м, площадь 79,4 кв.м и признать за ФИО3 право собственности на выделенную часть жилого дома, площадью всех частей 79,4 кв.м. (без учета веранды лит. а - площадью всех частей 77,1 кв.м.);
прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1145 кв.м. с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный под домовладение, расположенное по адресу:
выделить ФИО3 в натуре и признать за ним право собственности на часть земельного участка площадью 571 кв.м., расположенного по адресу: площадью 571 кв.м., образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером: , согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 25.12.2020.
Из искового заявления и технической документации (техническое заключение № 25-02-122-Э-СЭ-ЗС от 26.02.2025 г., составленного ООО «Экспертное бюро № 1», и плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4), исследованных судом, следует, что помещение жилого дома, расположенное по адресу: соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сохранение помещения жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания и состоит из двух самостоятельных жилых помещений. В жилом доме можно выделить в натуре помещение. Выделение в натуре жилого помещения возможно, разделение не привезет к ухудшению технического состояния выделяемых частей жилого дома, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Помещение жилого дома по вышеуказанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасность эксплуатации выделяемого помещения, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.
Согласно заключению кадастрового инженера от 17.03.2025 г. план границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: выполнен в соответствии с фактическим пользованием земельным участком, которое закреплено на местности ограждением, увеличение площади земельного участка с 574 кв.м до 601 кв.м обусловлено привязкой к смежным земельным участкам, учтенным в системе координат МСК-68. Увеличение площади земельного участка согласовано с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова.
Кроме того, разногласия по поводу не соответствия фактического местонахождения установленного ограждения между земельными участками истцов и ответчика было устранено, поскольку при совместном выходе сторон с привлечением кадастрового инженера была определена смежная граница земельных участков истцов с кадастровым номером и ответчика с кадастровым номером , по координатам, внесенным в ЕГРН, определено нахождение смежной границы и обозначена на местности для дальнейшего установления и(или) переноса существующего ограждения.
Разрешая заявленные истцами требования, суд учитывает отсутствие возражений ответчика относительно выдела истцам земельного участка и жилого дома. Спора относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Выделить ФИО1 и ФИО2 в натуре часть жилого дома, состоящую из коридора 1 площадью 5,31 кв.м, комнаты 2 площадью 18,88 кв.м, комнаты 3 площадью 7,83 кв.м, комнаты 4 площадью 7,03 кв.м, кухни 4 площадью 6,71 кв.м, комнаты 6 площадью 9,19 кв.м, прихожей 7 площадью 7,58 кв.м, расположенного по адресу: .
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на выделенную часть жилого дома, общей площадью 66,2 кв.м, расположенной по адресу: , по ? доле за каждым.
Выделить ФИО1 и ФИО2 в натуре земельный участок, площадью 601 кв.м, с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение, расположенный по адресу: , , согласно плану границ от 28.01.2025 г., составленному кадастровым инженером ФИО4
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на выделенную часть земельного участка площадью 601 кв.м, с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домовладение, расположенный по адресу: , согласно плану границ от 28.01.2025 г., составленному кадастровым инженером ФИО4, по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Д.Орлова
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.
Судья А.Д.Орлова