УИД 77RS0006-02-2024-013432-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/25 по иску ... к Департаменту городского имущества адрес о признании нежилого объекта недвижимого имущества (гаража) капитальным строением, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском Департаменту городского имущества адрес о признании нежилого объекта недвижимого имущества (гаража) капитальным строением, признании права собственности, просила суд признать объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес ... гаражный бокс № 115, объектом капитального строительства, признать за ... право собственности на гаражный бокс № 115, расположенный по адресу: адрес ....

В обоснование требований указала, что с 10.10.2021 года является членом ... и владельцем гаражного бокса № 115, пл. 19,7 кв.м., на основании Договора купли-продажи гаража от 09.10.2021 года, и Акта приема-передачи от 09.10.2021 года. По состоянию на июнь 2024 года истец задолженностей по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой от 03.06.2024 года. В мае 2024 года истец обращалась в МФЦ «Фили-Давыдково» для постановки гаража на кадастровый учет, однако документы были ей отозваны. Для определения того, что объект является объектом капитального строительства, было проведено строительно-техническое исследование, что подтверждается заключением специалиста от 19.08.2024 года, согласно которому объект относится к капитальному строению. Соседние боксы признаны капитальными строениями и проставлены на кадастровой учет. Возведение гаража происходило на основании распоряжения 30-12 93 № 453-Р адрес «Фили-Давыдково» «Об увеличении вместимости ГСК-17 Аминьевский на семь машиномест».

Истец в суд не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, который настаивал на удовлетворении иска.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.1 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В абз.3 п. 63 данного Постановления обращается внимание на то, что при этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1,2 п. 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В соответствии с абз.2 п. 67 данного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу указанной нормы закона, объекты, которые не связаны прочно с землей, не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельными объектами гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не признаются недвижимым имуществом.

Согласно п. 10. ст.1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением не капитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Судом установлено, что с 10.10.2021 года ФИО1 является членом ... и владельцем гаражного бокса № 115, пл. 19,7 кв.м., на основании Договора купли-продажи гаража от 09.10.2021 года, заключенном с фио и Акта приема-передачи от 09.10.2021 года.

По состоянию на июнь 2024 года истец задолженностей по оплате членских взносов не имеет, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой от 03.06.2024 года.

ГСК № 17 «ВАминьевский№ создан решением Исполкома Киевского райсовета от 09.02.1966 года № 7/7.

Распоряжением Префекта адрес от 2912.2001 года № 305-РП утвержден адрес домовладения: адрес.

В мае 2024 года истец обращалась в МФЦ «Фили-Давыдково» для постановки гаража на кадастровый учет, однако документы были ей отозваны.

Для определения того, что объект является объектом капитального строительства, было проведено строительно-техническое исследование, что подтверждается заключением специалиста от 19.08.2024 года, согласно которому объект относится к капитальному строению.

Кроме того, соседние боксы признаны капитальными строениями и поставлены на кадастровой учет.

Возведение гаража происходило на основании распоряжения 30-12 93 № 453-Р адрес «Фили-Давыдково» «Об увеличении вместимости ГСК-17 Аминьевский на семь машиномест».

Указанное ответчиком не оспорено.

Так, в подтверждение того, что гараж находится в пределах границ земельного участка, выделенного адрес, суду были представлены план границ земельного участка, сопоставлявшего фактическое расположение гаража с границами ГСК.

Доказательств, свидетельствующих о расположении спорного гаража вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, и того, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны ответчика не представлено.

В свою очередь, истец представил суду заключение ООО «ЭнерджиТехСтрой» от 19.08.2024 года, которым установлено, что гаражный бокс № 115 относится к капитальному строению, так как имеет прочную связь с землёй, а конструктивные характеристики не позволяют осуществить его демонтаж и сборку без несоразмерного ущерба по его назначению и без изменения его основных характеристик, а также соседних боксов. Гаражный бокс представляет собой встроенное в гаражный массив помещение и является его неотъемлемой частью. Основные несущие конструкции сооружения, а именно стены имеют неразрывную связь между собой и стенами соседних сооружений гаражного массива, посредством цементно-песчаного растворе и все сооружения имеют прочную связь с землей.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключения ООО «ЭнерджиТехСтрой» от 19.08.2024 года, суд приходит к выводу, что данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, проведено в соответствии с требованиями закона, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Кроме того, третьи лицом представлены сведения, согласно которым спорным гаражным боксом владел фио с 1993 года, т.е до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, учитывая, что спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном ГСК, то необходимость в получении разрешения на его строительство и на ввод объекта в эксплуатацию отсутствовала, и, учитывая, что гараж был возведен до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. (действовавшего до 1 января 2017 г.), когда права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 ФЗ); без существенного нарушения градостроительных и иных норм и правил, то суд полагает, что предыдущего владельца (фио) возникло на него право собственности в силу положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ - независимо от регистрации права собственности.

Суд учитывает то обстоятельство, что истец при заключении договора купли-продажи действовала добросовестно.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес ... гаражный бокс № 115, объектом капитального строительства.

Признать за ... право собственности на гаражный бокс № 115, расположенный по адресу: адрес ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 19.12.2025 года.

Судья Н.В. Морозова