Дело№ 2-249/2025
УИД 42RS0030-01-2025-000368-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт Яшкино 31 июля 2025 года
Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.
при помощнике судьи Петровой Е.В.,
с участием истца Мантий С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Мантий С.Н. обратились с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что в 2004 году купил по расписке у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> которая фактически приняла наследство после смерти тети ФИО2. Жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли – продажи дома от 30 марта 1959 года, нотариально заверенного нотариусом Яшкинской государственной нотариальной конторы. Жилой дом расположен на земельном участке который был выделен в бессрочное пользование собственникам дома на основании договора о отводе земельного участка от 17.03.1930 года. Денежные средства по расписке были уплачены полностью и жилой дом передан во владение и пользование Мантий С.Н.. Регистрация сделки не была оформлена. Жилой дом находится во владении с момента приобретения более двадцати лет. Домом владеет открыто и добросовестно, в нем находятся его вещи, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Согласно сведениям из ЕГРН на спорное жилое помещение, право собственности не зарегистрировано.
Просит: Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Ответчик - администрации Яшкинского муниципального округа – извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 88), о причинах неявки не сообщило, возражений по заявленным требованиям не представила.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Мантий С.Н. исковые требования поддержал, дал пояснения, что с 2004 года земельным участком пользуется, сажает огород. На участке находится дом, за состоянием которого он следит: вставил окна, двери, провел свет. Использует его в летнее время, как подсобное помещение. Никто из лиц, ранее проживавших в данном доме, на него не претендовал.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 05.04.2016 г., жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 31,2 кв.м., жилую площадь 17.8 кв.м.. В качестве правообладателей квартиры указана ФИО2. (л.д.80-81).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2024 года, земельный участок по <адрес> относиться к категории земель «земли населенных пунктов», имеет разрешенное использование «индивидуальная одноэтажная застройка» (л.д. 24)
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2025 года, здание по <адрес> отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорное недвижимое (л.д. 26).
По данным Яшкинского нотариального архива Кемеровской области от 04.06.2025 года, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось (л.д. 42).
По данным Кемеровской областной нотариальной палаты от 06.06.2025 года, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведений об открытие наследственного дела отсутствуют (л.д. 49).
По сведениям доп.офис филиала № 7 БТИ Юргинского муниципального округа и Юргинского городского округа, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован за ФИО2 на основании договора купли – продажи № от 30.03.1959 г. (л.д.43).
По сведениям, выданных Органа ЗАГС Яшкинского района Кузбасса следует, что ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 03.01.1994 г. составлена запись акта о смерти (л.д. 46 оборот). Из информации ОЗАГС наследников первой очереди после смерти ФИО2, не имеется.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ранее она состояла в браке с истцом, который пользуется земельным участком по <адрес> с 2008 года по настоящее время. В доме, расположенном на данном участке, никто не проживал. Мантий С.Н. в доме вставил окна, дверь. Не слышала, чтобы кто-то в течение этого времени претендовал на дом.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что земельным участком по <адрес>, смежном с его земельным участком, Мантий С.Н. пользуется уже очень давно. Также дом, который находится на участке, приводит в порядок, вставил окна, дверь. За это время, никто их право собственности не оспаривал.
Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что право собственности на дом по <адрес> за кем-либо не зарегистрировано, собственников не имеет, истец Мантий С.Н. уже на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным, в связи с чем, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению..
Какого-либо спора о принадлежности спорного жилого дома другому лицу, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности жилой дом, общей площадью 31.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова
Решение изготовлено в окончательной форме: 05.08.2025 года.
Судья: подпись Г.А. Алиудинова