УИД № 34RS0001-01-2025-002824-83

Дело № 2-1790/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 16 сентября 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Дробковой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Зобове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании пункта договора аренды жилого помещения недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании пункта договора аренды жилого помещения недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указала, что между сторонами заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, сроком аренды на ДД.ММ.ГГГГ месяцев.

Согласно п.<данные изъяты> договора, помимо арендной платы арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платёж в размере 50000 руб.

При заключении договора в качестве оплаты за первый месяц аренды, обеспечительного платёжа, истец передала ответчику денежные средства в размере 80000 руб., а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла оплату по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ г. договор аренды жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком расторгнут. Между тем ответчик ФИО2 отказалась возвращать обеспечительный платёж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 путём мессенджера по номеру телефона ответчика <данные изъяты> направила сообщение с требованием возвратить обеспечительный платёж в <данные изъяты> срок. Данная претензия осталась без ответа.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец считает, что ответчик злоупотребила своим правом, в связи с чем просит признать п<данные изъяты> договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в части исключающей возврат суммы обеспечительного платежа недействительным;

взыскать с ответчика в её пользу сумму обеспечительного платежа по договору аренды жилого помещения № размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 719 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы долга в размере 50000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, явку уполномоченного представителя не обеспечила, о причинах неявки суд не уведомила.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 8, 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, между ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

По условиям п.<данные изъяты> договора арендодатель передаёт арендатору во временное пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит арендодателю на основании права собственности.

Квартира передаётся в пользование для проживания одного человека арендатора гражданину РФ ФИО4 (п. <данные изъяты> договора).

Срок аренды составляет ДД.ММ.ГГГГ месяцев (п. <данные изъяты> договора).

Как следует из п. <данные изъяты> договора аренды, арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, письменно уведомив арендодателя за ДД.ММ.ГГГГ месяц до момента прекращения договора, в этом случае сумма обеспечительного платежа, вносимого в соответствии с п.<данные изъяты> возврату не подлежит.

По условиям договора, арендная плата за квартиру и пользованием имуществом, находящимся в квартире согласно приложения № составляет 30000 руб. за один месяц. Плата выплачивается при заключении договора первоначально за <данные изъяты> месяц аренды, а затем не позднее 04 числа каждого месяца за каждый последующий месяц. Помимо арендной платы арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платёж в размере 50000 руб. Расчёты в рамках настоящего договора производятся путём перечисления безналичных денежных средств по реквизитам, указанных в разделе <данные изъяты> договора (п. <данные изъяты> договора).

Как следует из акта сдачи-приёмки в аренду квартиры и находящегося в ней имущества от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>. На момент подписания акта квартира не требует ремонта, находится в хорошем состоянии, все оборудование, техника, мебель, исправны. Арендатор претензий не имеет (л.д. <данные изъяты>).

При заключении договора в качестве оплаты за первый месяц аренды, обеспечительный платёж, истец передала ответчику денежные средства в размере 80000 руб., что подтверждается копией расписки, написанной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла оплату по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 30000 руб. Данное подтверждено документально и не оспорено стороной ответчика (л.д. <данные изъяты>).

В ДД.ММ.ГГГГ г. договор аренды жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается сведениями переписки, посредством мессенджера по номеру телефона ответчика <данные изъяты> а также подписанным между сторонами актом сдачи-приёмки в аренду квартиры и находящегося в ней имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>. На момент подписания акта квартира не требует ремонта, находится в хорошем состоянии, все оборудование, техника, мебель исправны. Арендодатель претензий не имеет (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 путём мессенджера по номеру телефона ответчика <данные изъяты> направила сообщение с требованием возвратить обеспечительный платёж в десятидневный срок, однако данная претензия оставлена без удовлетворения

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок договора аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Таким образом, законом не предусмотрено императивное право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок.

При этом стороны вправе предусмотреть основания расторжения договора и последствия.

Исходя из анализа приведенных норм, в их совокупности, следует, что о расторжении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на определенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, но обязана предупредить об этом другую сторону за 1 месяц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 2 данной статьи в случае ненаступления обстоятельств в предусмотренный договором срок или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

По смыслу положений статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации условия внесения обеспечительного платежа, его использования и возврата в зависимости от наступления обстоятельств, предусмотренных договором, могут быть определены сторонами в договоре.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из анализа приведенных норм следует, что суть обеспечительного платежа сводится к тому, что должник, который по договору обязан уплатить (или периодически уплачивать) денежную сумму, а также должник, который в случае нарушения обязательства будет обязан уплатить неустойку и (или) возместить убытки, предварительно вносят кредитору денежную сумму (осуществляют платеж) в размере, установленном договором, из которой в случае возникновения денежного обязательства, являющегося объектом обеспечения, кредитор вправе удовлетворить свой интерес.

Анализируя в целом договор аренды жилого помещения, суд установил, что при условии надлежащего исполнения нанимателем всех условий договора (сохранность жилого помещения и находящегося в нем имущества, в полном объеме внесение платы за коммунальные услуги и платы за наем), возврат нанимателю обеспечительного платежа не предусмотрен. Заключенный между сторонами договор найма не предусматривал и обязанности наймодателя вернуть обеспечительный платеж и в случае прекращения действия договора за истечением срока.

Руководствуясь положениями статей 166, 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что обеспечительный платеж, в отличие от задатка, обеспечивает исключительно денежное обязательство, а право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, включенный арендодателем в договор аренды пункт 3.4, предусматривающий, что обеспечительный платеж призван обеспечить неимущественную функцию - ответственность за досрочное расторжение арендатором договора аренды, противоречит закону и являться ничтожным.

Таким образом, суд, проанализировав условия заключенного между сторонами договора найма в их взаимосвязи, приходит к выводу, что данный договор напрямую не предусматривает оснований, при которых обеспечительный платеж может быть возвращен нанимателю, даже при его добросовестном поведении и надлежащем исполнении всех условий договора, то есть данный платеж при любых обстоятельствах остается у наймодателя, что нарушает общеправовой принцип справедливости, достижения баланса между правами и обязанностями сторон договора, во взаимосвязи с иными положениями гражданского законодательства нарушает права и законные интересы истца как стороны гражданско-правового договора, в связи с чем приходит к выводу, что пункт 3.4 договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в части исключающей возврат суммы обеспечительного платежа признается судом недействительным, так как указанный пункт договора не соответствует закону.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о взыскании обеспечительного платежа, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 381.1, 450, 606, 671, Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истец в соответствии с условиями договора уведомила наймодателя о намерении освободить жилое помещение, доказательств, что имущество дома было повреждено, ответчик не представила, поэтому в соответствии с заключенным между сторонами договором обеспечительный платеж в размере 50000 руб., подлежит возврату с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 719 руб. 18 коп., а также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы долга в размере 50000 руб., с учетом ее последующего уменьшения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка, действующей в соответствующие периоды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании пункта договора аренды жилого помещения недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Признать пункт <данные изъяты> договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в части исключающей возврат суммы обеспечительного платежа недействительным.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) суммы обеспечительного платежа по договору аренды жилого помещения № в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 719 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы долга в размере 50000 руб., с учетом ее последующего уменьшения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка, действующей в соответствующие периоды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья Е.С. Дробкова