УИД 77RS0020-02-2025-013637-44

Дело № 2-8396/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 декабря 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8396/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств в размере сумма, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры, судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что 19.04.2025 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №19/04-2025 в соответствии с которым продавец обязался заключить с покупателем договор купли-продажи жилого помещения – ½ доли в квартире №107, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 77:03:0006013:8528, общей площадью 31,7 кв. м, принадлежащей продавцу на праве собственности. Стоимость ½ доли в квартире составила сумма. В соответствии с п.2.3 договора передача денежных средств в счет оплаты осуществляется четырьмя платежами: 21.04.2025г. в размере сумма, 15.05.2025г. в размере сумма, 05.06.2025г. в размере сумма и четвёртый платёж в размере сумма в день получения документов с государственной регистрации перехода права собственности. Обязательства по оплате стоимости ½ доли квартиры были исполнены истцом, что подтверждается собственноручными расписками фио По условиям заключенной между сторонами сделки, основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен и подписан сторонами в течении трех месяцев с момента подписания предварительного договора. Между тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи также не заключен, переход права собственности на ½ долю в квартире №107, расположенную по адресу: адрес, на фио не осуществлен. Ответчик, по мнению истца, целенаправленно уклоняется от осуществления от нее зависящих регистрационных действий, чем существенно нарушает права и защищаемые законом интересы истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора.

На основании п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 19.04.2025 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №19/04-2025 в соответствии с которым продавец обязался в заключить с покупателем договор купли-продажи жилого помещения – ½ доли в квартире №107, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 77:03:0006013:8528, общей площадью 31,7 кв. м, принадлежащей продавцу на праве собственности.

Стоимость ½ доли в квартире составила сумма (п.2.2 предварительного договора).

Пунктом 1.6 предварительного договора предусмотрено, основной договор купли-продажи ½ доли квартиры должен быть заключен и подписан сторонами в течение трех месяцев с момента подписания предварительного договора.

В соответствии с п.2.3 договора передача денежных средств в счет оплаты осуществляется четырьмя платежами: 21.04.2025г. в размере сумма, 15.05.2025г. в размере сумма, 05.06.2025г. в размере сумма и четвёртый платёж в размере сумма в день получения документов с государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3.1 предварительного договора предусмотрено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то она должна будет возместить другой стороне убытки, причиненные таки уклонением, а также штраф (по письменному требованию) в размере сумма

Обязательства по оплате стоимости ½ доли квартиры были исполнены истцом 21.04.2025г. в размере сумма, 15.05.2025г. в размере сумма и 05.06.2025г. в размере сумма, что подтверждается собственноручными расписками фио

Основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением стал тот факт, что до настоящего времени переход права собственности на ½ долю в квартире №107, расположенной по адресу: адрес, на фио не осуществлен, основной договор купли-продажи также не заключен.

15.08.2025г. истцом в адрес направлена досудебная претензия о возврате суммы аванса в размере сумма, полученная ответчиком 28.09.2025г.

Однако претензия не была удовлетворена, в том числе и на момент принятия решения суда.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: адрес, являются фио и фио с 18.09.2025 г.

Оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь нормами материального права, регулирующего возникшие правоотношения, проанализировав условия предварительного договора купли-продажи ½ доли в квартире, принимая во внимание факт уплаты истцом платежа в размере сумма во исполнение условий предварительного договора, п. 3.1 предварительного договора, который предусматривает штраф в размере сумма, а также учитывая, что договор купли-продажи между сторонами в нарушение п. 1.6 предварительного договора (до 19.07.2025 г.) до настоящего времени не заключен, право собственности на квартиру зарегистрировано за третьими лицами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 14.04.2026 г.

Судья