Дело № сентября 2025 года

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волосовский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Богдановой И.А.,

с участием адвоката ФИО9,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Волосово, <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Волосово, <адрес>. При жизни ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение данного помещения в ее пользу. Из п.5 настоящего договора следует, что ФИО2 указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в дар от ФИО1 приняла. Фактически передача и прием квартиры, доля в праве на которую является предметом настоящего договора, сторонами проведены. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. После получения доли квартиры в дар, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 несет бремя содержания помещения, оплачивает коммунальные платежи за свою долю квартиры, принесла свои личные вещи. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру сторонами договора своевременно переданы не были, в дальнейшем даритель ФИО1 скончалась. Единственными наследниками ФИО1 являются ФИО3 и ФИО4, которые не возражают против ее пребывания в квартире, считая договор дарения доли в квартире заключенным и состоявшимся.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя ФИО9, которая поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования ФИО2 признают в полном объеме, считают договор дарения заключенным, претензий не имеют (л.д.37-42,55,57).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.36,43).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Волосово, <адрес> (19-20), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарила истцу, а истец приняла в дар <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Волосово, <адрес>, состоящую из 2-х комнат, площадью 53,1 кв.м, этаж 5, кадастровый номер объекта №. Из п.5 настоящего договора следует, что ФИО2 указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в дар от ФИО1 приняла. Фактически передача и прием квартиры, доля в праве на которую является предметом настоящего договора, сторонами проведены. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи (л.д.16-17).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из поступившего в суд ответа на запрос следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось (л.д.53,54).

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что даритель ФИО1 умерла, истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить в регистрирующим органе переход права собственности на приобретенное им имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя ФИО1

Согласно статьям 131, 223, и 574 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору дарения к одаряемому подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя на объект недвижимости возникает с момента такой регистрации. В виду уклонения дарителя от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости регистрация перехода права собственности к одаряемому возможна только на основании решения суда.

В связи с фактическим исполнением сторонами условий договора требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Зарегистрировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>а <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом № отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е, код подразделения <данные изъяты>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании заключенного между ФИО10 Зоей ФИО1 и ФИО2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Волосовского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волосовский районный суд.

СУДЬЯ:

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ года

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№