77RS0012-02-2024-014282-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2713/2025 по иску ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
Истец ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в размере 248 795,51 руб., пени в размере 136 977,36 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 144 руб.
В обоснование иска указано, что в соответствии с Распоряжением ГЖИ г. Москвы от 31.03.2021 г. №9268-РЛ, с 01.04.2021 г. в реестр лицензий города Москвы включены сведения о том, что с 01.04.2021 г. ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: … Соответственно, с 01.04.2021 г. ООО «УК «ФК-2» осуществляет функции управления общим имуществом МКД, расположенного по адресу: <...>. ООО «УК «ФК-2», как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г… в порядке, предусмотренном ст.161 ЖК РФ. Согласно данным выписки из ЕГРН, собственниками квартиры №…, расположенной в МКД по адресу: …, без регистрации, является ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сумма задолженности Ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 08.07.2024 года составляет 111 159,96 руб. за период: с ноября 2022 г. по январь 2023 г., с октября 2023 г. по январь 2024 г. Истец неоднократно направлял уведомления об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени Ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы уточненного иска поддерживала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО4, который поддерживал позицию, изложенную в письменных возражениях на иск, просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения, применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафных санкций.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением ГЖИ г. Москвы от 31.03.2021 г. №.., с 01.04.2021 г. в реестр лицензий города Москвы включены сведения о том, что с 01.04.2021 г. ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Рублевское шоссе, д.70, корп.5.
Соответственно, с 01.04.2021 г. ООО «УК «ФК-2» осуществляет функции управления общим имуществом МКД, расположенного по адресу: ..
ООО «УК «ФК-2», как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: …, в порядке, предусмотренном ст.161 ЖК РФ, надлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства РФ и г. Москвы, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится ООО «УК «ФК-2» на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений МКД, отраженного в Протоколе №.. от 15.07.2020 г., путем ежемесячного отражения в квитанциях, направляемых собственникам жилых помещений.
Согласно данным выписки из ЕГРН, собственниками квартиры № .., без регистрации, является ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 9-13)
Как следует из уточненного истцом расчета задолженности, за период с март 2022 года по май 2024 года, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 248 795, 21 руб.
Истец неоднократно направлял уведомления об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени Ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.
Представленный истцом расчет задолженности подтвержден сводной ведомостью.
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнут, в связи с чем, не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.
Выписка по лицевому счету, представленная истцом, наглядна и подробна, содержит детализированное описание периодов начисления платы за коммунальные услуги, основана на требованиях закона.
На момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.
Доказательств того, что управляющей компанией необходимые услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг не были оказаны либо были оказаны услуги ненадлежащего качества, ответчиком также не представлены.
Несогласие ответчика с представленным истцом расчетом задолженности не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска. Представленный истцом расчет произведен с учетом требований действующего законодательства, решениями общих собраний за спорный период, которые никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, следовательно, обязательны для всех членов и собственников МКД.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что из приведенных положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Довод ответчика о том, что истцом не обоснованы начисления по задолженности, суд отклоняет, поскольку суду не представлено соответствующих доказательств. При этом отмечает, что истцом в спорный период выставлялись ежемесячные квитанции с указанием перечня конкретных услуг их стоимости, полученные денежные средства шли на оплату по договорам с ресурсоснабжающими организациями и на содержание общего имущества МКД. Установленные статьи расходов, тарифы, ставки товарищества никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, следовательно, обязательны для всех членов и собственников МКД.
Иные утверждения ответчика о недоказанности несения истцом расходов по содержанию общего имущества МКД, непредставлении перечня оказываемых услуг, суд также отклоняет, поскольку они основаны на субъективном толковании ответчиком норм материального права и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами истца, свидетельствующими об обратном.
Доводы о непроживании в квартире, суд отклоняет, поскольку неиспользование жилого помещения не освобождает собственников от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции России и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В возражениях на исковое заявление ответчиком представлен расчет, однако данный расчет в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не опровергает расчет задолженности истца.
Относимых и допустимых доказательств того, что сделанный истцом расчет содержит арифметические ошибки, не соответствует установленным тарифам, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2022 года по май 2024 года в размере 248 795,29 руб.
Истцом также заявлены к взысканию пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 136 977,36 руб., рассчитанные по состоянию на 24.10.2025 г.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку ответчик не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.
Принимая во внимание заявленную истцом к взысканию сумму пени, оценивая степень соразмерности последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд считает, что имеются основания для снижения размера пени до 30 000 рублей, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в связи, с чем суд, взыскивая в пользу истца пени в размере 30 000 рублей, полагает, что такой размер в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Иные доказательства, представленные сторонами в дело, пояснения сторон вышеизложенные выводы суда не опровергают.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 12 144,00 рублей.
Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт .. в пользу ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» (ИНН .. денежные средства в размере 248 795,21 руб в счет погашения задолженности за период с марта 2022 года по май 2024 года сумму пени в размере 30 000,00 руб, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 144,00 руб, а всего - 290 939,21 руб..
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026 года.
Судья