Производство № 2-4184/2022

УИД 28RS0004-01-2022-004059-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Назаровой М.Г.,

с участием представителя истца ООО «Дом на Набережной» - ВА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дом на Набережной» к НА о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дом на Набережной» обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к НИ в обоснование указав, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Ответчик НИ является собственником кв. № *** в указанном доме. По данному жилому помещению числится задолженность по оплате коммунальных и иных платежей в размере 173 466 руб. Как известно истцу, ответчик НИ умерла. На наследниках ответчика лежит обязанность по оплате имеющейся задолженности.

На основании изложенного, просит взыскать с наследников НИ задолженность по оплате коммунальных и иных платежей в размере 173 466 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2 340 руб.

Определением Благовещенского городского суда от 31.05.2022 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена НА.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, управляющая компания ООО «Дом на Набережной» просит взыскать с НА задолженность по оплате коммунальных услуг (управление домом) в сумме 170 287,81 руб. за период с апреля 2016 г. по август 2022 г.

В судебном заседании представитель истца ВА на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

В отзыве на исковое заявление, ответчик НА с иском не согласилась, заявила о пропуске срока исковой давности по периодическим платежам за период с апреля 2016 г. по март 2019 г. в размере 62 898,48 руб. В остальной части просит приостановить производство по делу до момента принятия наследства.

Ответчик НА в судебное заседание не явилась. Извещение о дате, времени и месте судебного заседания направлялось судом заблаговременно по адресу места жительства. Конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено, о смене места жительства суд не уведомила. Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно справочному листу гражданского дела ответчик ознакомился с материалами гражданского дела 26.09.2022 года.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ ст. 165.1 ГК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Дом на Набережной» на основании договора № 1 Управления МКД от 26.02.2016 г. является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

Согласно выписке по лицевому счету за апрель 2016 - октябрь 2021 г. за жилым помещением - *** значится заложенность по управлению и содержанию многоквартирного дома, в размере 173 466, 93 руб.

Из уточненного истцом расчета, следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за управление и содержание МКД за период с апреля 2016 г. по август 2022 г. составляет 170 287,81 руб.

Согласно справочной информации Росреестра, предоставленной истцом при обращении в суд с настоящим иском, правообладателем жилого помещения - кв. *** но адресу: *** с апреля 2016 г. значится НИ.

Аналогичная информация, по запросу суда, предоставлена Управлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области в виде Выписки от 17.05.2022 г. № КУВИ - 001/2022-74174201 согласно которой НГ *** г.р. с апреля 2016 г. является собственником кв. *** по адресу: ***.

Как следует из представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти от 28.02.2018 г. I-OT № *** НИ *** года рождения, умерла 28.02.2018 г.

Ст. 392.2 ГК РФ предусмотрено, что долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом (п.1).

Из ответа нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области СВ от 25.05.2022 № 235 следует, что после смерти НИ, умершей 28.02.2018 г. заведено наследственное дело № 34/2018. Наследником НИ по закону является НА, *** года рождения. В наследственную массу входит квартира, расположенная по адресу: ***, а также денежные средства, на которые НА 01.12.2018 г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из содержания п. 1 ст. 1175 ГК РФ следует, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58).

В пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Согласно часть 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика о непринятии до настоящего времени наследства в части спорного жилого помещения, и необходимости приостановления производства по делу до момента вступления в наследство, не принимаются судом во внимание, поскольку истец в установленный законом срок приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, а неполучение ответчиком свидетельства о праве на наследство на квартиру не освобождает ее от обязанности отвечать по долгам наследодателя по оплате задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, также нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с полученным по наследству недвижимым имуществом.

Согласно выписке от 17.05.2022 г. №КУВИ - 001/2022-74174201 кадастровая стоимость кв. *** по адресу: *** составляет 7 851 483,65 руб.

Из уточненного истцом расчета, следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за управление и содержание МКД за период с апреля 2016 г. на момент смерти НИ составляла 37937,96 руб., т.е. в пределах стоимости наследственного имущества.

Доказательств иной стоимости наследственного имущества, ответчиком, суду не предоставлено.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина JI." (далее - Постановление N5-П) указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, исходя из принципа состязательности, закрепленного также в ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороны, желающие наиболее благоприятного для себя решения, обязаны представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить действия, направленные на то, что бы убедить суд в своей правоте.

Приведенные сведения о состоянии лицевого счета, применяемую организацией - истцом методику расчетов сумм жилищно-коммунальных платежей, их составляющих, размер задолженности ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность и правильность данного расчета в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлен.

Принимая во внимание вышеизложенное, заявленные исковые требования к ответчику обоснованы.

Вместе с тем, ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Абзацем 4 п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что по требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

Установленная абз. 2 и. 3 ст. 1175 ГК РФ особенность применения норм об исковой давности заключается в том, что при предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. В этом смысле установленный срок носит пресекательный характер.

Кроме того, в абз. 6 п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что к срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Следовательно, по данному иску срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке с учетом положения о том, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Обстоятельства обращения истца, до подачи настоящего истца, с заявлением о взыскании задолженности в приказном порядке на исчисление срока исковой давности не влияют.

При таких обстоятельствах учитывая, дату обращения истца в суд за защитой нарушенного права с настоящим иском 14.04.2022 г., суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности применительно к платежам с апреля 2016 г. по март 2019 г. В отношении остальных повременных платежей (с апреля 2019 г. по август 2022 г. т.е. за три года предшествующие подаче иска), срок исковой давности истцом не пропущен.

Следовательно, с ответчика НА в пользу ООО «Дом на Набережной» подлежит взысканию задолженность за потребленные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 107 389, 33 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 340 руб.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 340 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое ООО «Дом на Набережной» - удовлетворить в части.

Взыскать с НА, *** года рождения, в пользу ООО «Дом на Набережной» (ИНН <***>) задолженность за потребленные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 107389 рублей 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2340 рублей.

В удовлетворении требований в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Щедрина

Решение в окончательной форме составлено 12.10.2022 г.