Решение по делу № 2-3682/2024 от 12.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Безденежного Д.В., при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области –ФИО4 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области в лице представителя по доверенности ФИО4 предъявило в Ставропольский районный суд Самарской области исковое заявление к ФИО1 в котором просит:

принудительно изъять для нужд Самарской области следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: автомобильный транспорт, площадью 738 кв.м., образованный из земельного а с кадастровым номером №;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: автомобильный транспорт, площадью 586 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, вещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: автомобильный транспорт, площадью 13 486 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером № с выплатой собственнику изымаемого земельного участка - ФИО1 возмещения за изымаемый земельный к в размере 303 373 (Триста три тысячи триста семьдесят три) рублей 48 копейки.

указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение о настоящему делу является основанием для возникновения права собственности Самарской области на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, вещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: автомобильный транспорт, площадью 586 кв.м., образованный из земельного а с кадастровым номером №;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, вещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: автомобильный транспорт, площадью 13 486 кв.м, образованный из земельной ас кадастровым номером №, после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области земельных участков, необходимых для обеспечения эксплуатации автомобильной дороги общего пользования регионально значения в Самарской области <адрес>, расположенной в муниципальном районе Ставропольский Самарской области» подлежат изъятию для нужд Самаркой области следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: автомобильный транспорт, площадью 738 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: автомобильный транспорт, площадью 586 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: Российская <адрес>: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: автомобильный транспорт, площадью 13 486 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № принадлежат Ответчику на праве собственности, что подтверждается записями государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3 п. 6. ст. 11.4 Земельного кодекса РФ в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлён, в изменённых границах.

Размер возмещения за изымаемые Земельные участки определён на основании отчёта об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «ПлатО», составляет 303 373 (Триста три тысячи триста семьдесят три) рублей 48 копейки и состоит из:

рыночной стоимости Земельного участка №, которая составляет 15 734 (Пятнадцать семьсот тридцать четыре) рублей 16 копеек;

убытков, связанных с изъятием Земельного участка №, в размере 460 (Четыреста _десят) рублей 00 копеек;

рыночной стоимости Земельного участка №, которая составляет 12 493 (Двенадцать тысяч четыреста девяносто три) рублей 52 копеек;

убытков, связанных с изъятием Земельного участка №, в размере 460 (Четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек;

рыночной стоимости Земельного участка №, которая составляет 273 765 (Двести семьдесят три тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 80 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № министерство направило Ответчику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области № с определением выкупной цены, сроках и других условиях выкупа, выписку из ЕГРН земельный участок и отчёт об определении размера возмещения.

Однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самаркой области со стороны Ответчика подписано не было.

Таким образом, порядок изъятие земельного участка истцом не нарушен, распоряжения об и недвижимого имущества приняты уполномоченным органом и не противоречат законодательству.

В соответствии с п. 2 распоряжения №-р министерству транспорта и автомобильных Самарской области (далее - министерство) было поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимости, указанных в приложении к распоряжению №-р, в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объёма бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству законом Самарской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и, руководствуясь п. 2 распоряжения №-р министерство считает возможным предъявление в настоящее время данного искового заявления в целях разрешения сложившейся ситуации в судебном порядке.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

С учётом надлежащего извещения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск частично обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной ст. предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В соответствии со статьей 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из содержания ст. 44 ЗК РФ принудительное изъятие у собственника его земельного участка является самостоятельным основанием прекращения права собственности на землю.

При этом основания изъятия земельного участка - для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 49 ЗК РФ, в соответствии с которой изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области земельных участков, необходимых для обеспечения эксплуатации автомобильной дороги общего пользования регионально значения в Самарской области <адрес>, расположенной в муниципальном районе Ставропольский Самарской области» подлежат изъятию для нужд Самаркой области следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: автомобильный транспорт, площадью 738 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: автомобильный транспорт, площадью 586 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешённого использования: автомобильный транспорт, площадью 13 486 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №

В силу пунктов 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ и пункта 2 ст. 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Размер возмещения за изымаемые Земельные участки определён на основании отчёта об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «ПлатО», и составляет 303 373 (Триста три тысячи триста семьдесят три) рублей 48 копейки и состоит из:

убытков, связанных с изъятием Земельного участка №, в размере 460 (Четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек;

Согласно ст. 55 Земельного кодекса РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу п. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 1 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

В силу п. 3 ст. 279, ст. 282 ГК РФ, п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определён главой 7.1 Земельного кодекса РФ.

В рамках соблюдения положения п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ Министерство письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № министерство направило Ответчику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области № с определением выкупной цены, сроках и других условиях выкупа, выписку из ЕГРН земельный участок и отчёт об определении размера возмещения.

Судом установлено, что Земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 738 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 13 486 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером № принадлежат Ответчику на праве собственности, что подтверждается записями государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях подготовки соглашения об изъятии недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 ст. 56.7, пунктом 1 ст. 56.8 ЗК РФ, на основании заключённого министерством с ООО «ПлатО» договора № от ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ФИО3 был определён размер возмещения, подлежащий выплате за изымаеме для государственных нужд Самарской области объекты недвижимого имущества.

Отчёт об оценке, подготовленный ООО «ПлатО» ответчиком не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось, а потому с учетом соответствия его требованиям к такого родам оценке, суд принимает его в качестве допустимого и относимого доказательства по делу.

В соответствии со статьей 56.10 ЗК РФ Министерством был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области и направлен в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Так, по смыслу пункта 2 статьи 281 ГК РФ с учетом положений статьи 280 ГК РФ, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

С учетом данных норм права, судом положены в основу принятия решения отчёт об оценки ООО «ПлатО» представленной истцом.

Таким образом, размер возмещения за изымаемые земельные участки ФИО1 составит 303 373 руб.

С учетом того, что процедура и порядок изъятия земельных участков истцом соблюдены, ответчиком данный факт не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области об изъятии земельных участков для государственных нужд Самарской области и о необходимости возмещения ФИО1 рыночной стоимости изымаемых земельных участкова и убытков, связанных с изъятием земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принудительно изъять для государственных нужд Самарской области с выплатой собственнику ФИО1 (Паспорт <данные изъяты>) возмещения в размере 303 373 (Триста три тысячи триста семьдесят три) рублей 48 копейки, за изымаемые земельные участки:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда по настоящему делу, после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения ФИО1, является основанием для возникновения права собственности Самарской области на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 486 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 6363RS0027-01-2024-003762-97