Дело № 2-3768/2025
УИД 76RS0013-02-2025-002920-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Семеновой Ю.Р.
при секретаре Шовиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 24 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит:
- признать договор купли-продажи, заключенный 01.09.2015 между ФИО3 и ФИО2 о продаже гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив, заключенным;
- признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> гаражный массив.
В обоснование исковых требований указано, что 01.09.2015 ФИО2 в простой письменной форме заключил договор купли-продажи гаражного бокса с ФИО3 Согласно договору истец приобрел гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив. Денежные средства за гаражный бокс 40000 рублей передал ФИО3, которая в свою очередь передала гаражный бокс и ключи от входных дверей. Документы на гаражный бокс отсутствовали.
При подписании договора ФИО4 передала истцу свидетельство о смерти ее мужа ФИО1., которому принадлежал спорный гаражный бокс. В последствие истец получил в Администрации Каменниковского сельского поселения копию постановления от 1997 года о выделении земельного участка ФИО1 для строительства гаража.
С момента заключения договора истец открыто, добросовестно владеет гаражным боксом. Никаких претензий со стороны третьих лиц никогда не поступало.
Поскольку гаражный бокс на кадастровом учете не стоял, право собственности наследодателя зарегистрировано не было, надлежащим образом переход права собственности не оформлен.
Определением судьи Рыбинского городского суда Ярославской области от 15.10.2025 изменено процессуальное положение Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, Администрации Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области с третьих лиц на ответчиков, ФИО3 с ответчика на третье лицо.
Истец ФИО2, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представители ответчиков администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области, администрации Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представитель администрации Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.
Согласно с пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статьи 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
При рассмотрении дела установлено, что постановлением главы Каменниковской сельской администрации от 03.11.1997 № ФИО1 был выделен земельный участок для строительства гаража в <адрес> размером 6х4,5х3 м. (л.д. 15).
Согласно постановлению администрации Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района от 11.03.2011 № о присвоении адреса гаражному массиву в <адрес> и приложению к нему спорному гаражному боксу присвоен номер № (л.д. 19-25).
ФИО1 не зарегистрировал свое право собственности на гаражный бокс.
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, гаражный массив, гаражный бокс №, отсутствуют.
Наличие объекта недвижимости на момент разрешения спора подтверждается техническим планом на здание от 13.08.2025.
ФИО1 умер 06.06.2006.
01.09.2015 между ФИО3 (жена ФИО1.) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого <адрес>, Каменниковский сельский округ, <адрес>, гаражный массив (л.д. 16).
На основании статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация права на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основания его возникновения (п. 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).
В отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 01.09.2015 года между ФИО3 и ФИО2 требование о признании договора заключенным не может быть удовлетворено.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
В силу статьи 1112 ГК РФ принадлежащий ФИО1 гаражный бокс вошел в наследственную массу.
Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм закона, а также то, что ФИО3, являясь собственником гаражного бокса в порядке наследования имела право распорядиться данным имуществом, договор купли-продажи гаражного бокса, не смотря на несоблюдение формы, фактически исполнен сторонами, спор отсутствует, в ином, нежели в судебном порядке, истец оформить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество возможности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО2 права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив.
руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии, отраженном в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезия и Межевание» ФИО6 13 августа 2025 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Р. Семенова
Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2025 года