Дело № 2-3724/2025
64RS0043-01-2025-005920-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,
при секретаре Бекежановой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Саратовская областная нотариальная палата, комитет по управлению имуществом г. Саратова, Управление Росреестра по Саратовской области, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, а также договор купли-продажи земельного участка под домом.
Договор купли-продажи жилого помещения зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, однако договор купли-продажи земельного участка был составлен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в органах регистрации прав.
Продавец – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась, в состав наследства после умершей вышеуказанный земельный участок не вошел, спор о праве на него отсутствует.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между продавцом, ФИО3, и покупателем, ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, и в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд).
Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи)).
Согласно положениям ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв.м (л.д. 14-15), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 13).
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок размером 620 кв.м предоставлен ФИО3 в собственность, земельный участок размером 49 кв.м в долгосрочную аренду сроком на десять лет, фактически занимаемый домовладением по адресу: <адрес>, под номером пятым в <адрес> (л.д. 17), о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 18-19).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,00620 кв.м (л.д. 10).
Вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 620 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, вид разрешенного использования: для домовладения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 32).
Однако, как следует из пояснений истца, право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано не было.
По сведениям специализированного отдела государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по <адрес> по делам записи актов гражданского состояния <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).
Судом установлено, что наследственное дело после умершей ФИО3 не открывалось.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела наследников после смерти ФИО3 не установлено.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел спорный земельный участок у ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка, заключенному в простой письменной форме, с соблюдением всех существенных условий договора, продавец получил денежные средства в полном объеме, с 2003 года истец добросовестно и открыто владеет земельным участком и жилым домом, расположенным на нем, каких-либо прав со стороны третьи лиц не заявлялось, сделка не оспаривалась, в наследственную массу данный объект недвижимости не включен, однако регистрация данной сделки не была произведена.
При таком положении суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 620 кв.м заключенным и признании права собственности на него за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 620 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключенным.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 620 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Волжский районный суд г. Саратова.
Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Волжский районный суд г. Саратова.
Судья подпись И.В. Тютюкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 января 2026 года.
Судья подпись И.В. Тютюкина