Решение по делу № 2-2702/2023 от 11.09.2023 - о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка и признании права собственности.

Гражданское дело №

68RS0001-01-2023-002915-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2023 г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО2,

при отсутствии в судебном заседании истца ФИО3, ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии в составе следующих помещений:1 этаж-комнаты поз.5,7,8,9,10, холодная пристройка поз. II и 2 этаж-комнаты поз.1,2,3,4,5,6, прекращении права общей долевой собственности на 3/5 долей жилого дома и 3/5 долей земельного участка по вышеуказанному адресу и выделе долей в натуре, признании права собственности на жилое помещение общей площадью 127 кв.м., в том числе жилой площадью 57 кв.м. по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок общей площадью 328 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником 3/5 долей жилого дома и 3/5 долей земельного участка по адресу: <адрес>. В связи с необходимостью и для улучшения жилищных условий в период 2018-2022 г.г. истцом выполнена реконструкция жилого дома, которая заключается в возведении холодной пристройки литера а2 площадью 9,40 кв.м., возведении 2-го этажа литера А4 над литерами А2,А3,а2 общей площадью 74,50 кв.м.с установкой отопительных, сантехнических приборов и газовой плиты. Произведенная реконструкция соответствует действующим строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также не оказывает негативного влияния на несущую способность всего здания, о чем свидетельствует заключение ООО «Тамбовкоммунпроект». Поскольку во внесудебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии не представляется возможным и в настоящее время возникла необходимость в выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре ФИО3 обратился с иском в суд

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (ч.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит: ФИО4-2/25 долей, ФИО8-2/25 долей, ФИО5-2/25 долей, ФИО7-2/25 долей, ФИО6-2/25 долей, ФИО3-3/5 доли (выписка из ЕГРН от 26 июля 2023г.).

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит: ФИО4-2/25 долей, ФИО8-2/25 долей, ФИО5-2/25 долей, ФИО7-2/25 долей, ФИО6-2/25 долей, ФИО3-3/5 доли (выписка из ЕГРН от 26 июля 2023г.).

Согласно доводам иска с целью улучшения жилищных условий ФИО3 в отношении принадлежащего ему жилого помещения были произведены следующие работы: возведение холодной пристройки литера а2 площадью 9,40 кв.м., возведение 2-го этажа литера А4 над литерами А2,А3,а2 общей площадью 74,50 кв.м. с установкой отопительных, сантехнических приборов и газовой плиты.

Из заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2023г. следует, что объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, после реконструкции отвечают строительным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводят к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии, выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональном назначению жилого помещения возможны.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 3 июля 2019 г. №.П.КГ часть жилого <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части планировочных решений.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес> после выполнения работ по возведению холодной пристройки литера а2 площадью 9,40 кв.м., возведению 2-го этажа литера А4 над литерами А2,А3,а2 общей площадью 74,50 кв.м.с установкой отопительных, сантехнических приборов и газовой плиты.

Поскольку судом установлено, что принадлежащее ФИО3 жилое помещение после произведенной реконструкции соответствует нормативным требованиям, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, располагается на земельном участке, находящимся в долевой собственности, обстоятельств, делающих невозможным выдел, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома, выделе указанной доли в натуре и признании за истцом права собственности на жилое помещение общей площадью 127 кв.м., в том числе жилой площадью 57 кв.м. по адресу: <адрес> составе помещений: часть 1 этажа-комнаты поз.5,7,8,9,10, холодная пристройка поз.II и 2 этажа-комнаты поз.1.2,3,4,5,6 (технический паспорт МУП «Тамбов-Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец также просит прекратить право общей долевой собственности на 3/5 доли земельного участка площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес>. в соответствии с планом от 28 марта 2023 г., подготовленным ФИО9, выделив ему в натуре земельный участок площадью 328 кв.м.

Данный вариант раздела земельного участка сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли земельного участка, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на 3/5 доли земельного участка, выделе указанной доли в натуре и признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 328 кв.м. согласно плану от 28 марта 2023 г., подготовленному ФИО9

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Министерству градостроительства и архитектуры <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить принадлежащее ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес> реконструированном состоянии после выполнения работ по возведению холодной пристройки литера а2 площадью 9,40 кв.м., возведению 2-го этажа литера А4 над литерами А2,А3,а2 общей площадью 74,50 кв.м.с установкой отопительных, сантехнических приборов и газовой плиты.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 3/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, выделить указанную длю в натуре и признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение общей площадью 127 кв.м., в том числе жилой площадью 57 кв.м. по адресу: <адрес> составе помещений: часть 1 этажа-комнаты поз.5,7,8,9,10, холодная пристройка поз.II и 2 этажа-комнаты поз.1.2,3,4,5,6 (технический паспорт МУП «Тамбов-Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 3/5 доли земельного участка по адресу: <адрес>, выделить указанную долю в натуре и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 328 кв.м. в соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ФИО9

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Н.Мальцева