УИД 77RS0002-02-2024-021976-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 августа 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при помощнике судьи фио, с участием представителя истцов, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1920/25 по иску фио, ФИО1 к адрес «Рассказовка» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио, ФИО1 обратились в суд с иском к адрес «Рассказовка» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма, денежной компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 5% о взысканной суммы, расходов на представителя в размере сумма, расходов на оформление доверенности в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 16.07.2021 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-17-0340/ЭСТ-3467, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом № 2 в составе жилого комплекса по адресу: адрес, з/у 13/6А. Согласно п. 3.2. ДДУ объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 340, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 2, номер корпуса 1, проектная общая приведенная площадь: 45,67 кв.м., количество комнат: 1. Квартира передана истцам ответчиком по акту приема-передачи 24.07.2024г. Стоимость 1 кв.м. в соответствии с условиями договора составляет сумма адрес квартиры по договору – 45,67 кв.м., по результатам обмеров, фактическая площадь квартиры – 44,80 кв.адрес между проектной и фактической площадью квартиры – 0,87 кв.адрес претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд с иском.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв на иск.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1 ч.2 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи (ч.2.1. ст.1).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3 ст.4 Закона).

Согласно п.1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из представленных материалов дела следует, что 16.07.2021 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-17-0340/ЭСТ-3467, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом № 2 в составе жилого комплекса по адресу: адрес, з/у 13/6А. Согласно п. 3.2. ДДУ объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 340, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 2, номер корпуса 1, проектная общая приведенная площадь: 45,67 кв.м., количество комнат: 1.

Истцы указывают, что срок передачи квартиры истцам установлен не позднее 31.12.2023, однако, фактически квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи 24.07.2024г.

Согласно представленному обмеру БТИ, окончательная площадь объекта долевого строительства составила 44,80 кв.м. и уменьшилась по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства на 0,87 кв.м.

В соответствии с п. 4.5. договора участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта по результатам проведения обмеров объекта органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма Площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком. Оплата возникшей разницы осуществляется участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади, то застройщик осуществляет возврат участнику долевого строительства разницы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Как указывают истцы, в результате уменьшения площади квартиры до 44,80 кв.м., убытки истцов составили сумма

Решением Басманного районного суда адрес от 11.07.2025г. удовлетворены исковые требования истцов в размере сумма

Разрешая заявление о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта суд исходит из следующего.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", данная норма вступила в силу с 01 января 2025 г.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 г.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Учитывая, что к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения, поэтому с ответчика в пользу истцов не подлежат взысканию денежные средства в связи с уменьшением площади объекта, штраф, поскольку в их пользу решением суда уже было взыскано сумма, иная сумма, которую истцы просили взыскать после изменения действующего законодательства 01.01.2025г., будет превышать 3% от цены договора, что противоречит требованиям действующего на момент вынесения решения законодательства.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта в размере сумма

В связи с тем, что в удовлетворении основных требований истцам отказано, оснований для удовлетворений производных требований суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, ФИО1 к адрес «Рассказовка» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта, компенсации морального вреда, штрафа, расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2026г.

Судья Курносова О.А.