Дело № 2- 5091/2022

УИД 26RS0029-01-2022-009046-67

Решение

Именем Российской Федерации

(Заочное)

29 ноября 2022 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сотникова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Какаулине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Пятигорска Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Пятигорска Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует Администрация города Пятигорска (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) был подписан договор № аренды земельного участка (далее - Договор), на основании которого Арендодателем передан во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, общей площадью 398 кв.м, с видом разрешенного использования - под парикмахерской (лит. «А»), и расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и <адрес> (далее - Участок).

На Участке имеется: нежилое здание, наименование парикмахерская (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок является объектом муниципальной собственности города Пятигорска на основании Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

Срок аренды устанавливается в соответствии с пп. 17 п.8 ст.39.8 Земельного кодексе Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора размер арендной платы определяется Арендодателем на основании Расчета арендной платы, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что размер арендной подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения арендной платы за землю.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения Договора путем перечисления на счет, указанный в Договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы указанной в Расчете арендной платы.

В соответствии с п. 3.4. Договора размер платы за фактическое использование Участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату заключения Договора определяется Арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2 Договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в сроки, указанные в п. 3.3 Договора.

В соответствии с п. 4.4.5 Договора Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № г. Пятигорска Ставропольского края ФИО3, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № г. Пятигорска был отменен судебный приказ № и дано разъяснение, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Таким образом, в нарушение условий Договора за Ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 002,02 рублей.

Сумма задолженности пени, начисленных в соответствии с Договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 500,43 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 124 Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами, то есть в отношениях по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности города-курорта Пятигорска, и земельными участками, находящимися на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, органы местного самоуправления выступают от имени собственника соответствующего имущества на равных началах с иными участниками этих правоотношений.

В силу пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация города Пятигорска как орган власти представляет в данном споре не интересы собственно Администрации как юридического лица, а интересы собственника имущества - Муниципального образования городского округа - города-курорта Пятигорска, как его полномочный представитель, и вправе участвовать при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества муниципального образования.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по Договору.

Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 002,02 рублей и пени, начисленных в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 500,43 рублей, итого 52 502,45 рублей.

Представитель истца Администрации города Пятигорска Ставропольского края, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, возражений на иск и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, об уважительных причинах неявки суд не известил, о явке извещалась по правилам ст. 113 ГПК РФ. Неполучение ФИО1 направленного по месту его жительства судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном ходатайстве, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО городом-курортом Пятигорском, от имени и в интересах которого действует МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодателем передан во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, общей площадью 398 кв.м, с видом разрешенного использования - под парикмахерской (лит. «А»), и расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и <адрес>.

Указанный земельный участок является объектом муниципальной собственности города Пятигорска на основании Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов Федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления на счет, указанный в договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в расчете арендной платы.

Согласно п. 3.1.1 договора размер арендной платы определяется арендодателем на основании протокола Расчета арендной платы, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что размер арендной подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения арендной платы за землю.

В силу п. 4.4.5 договора арендатор обязан уплачивать плату по договору в размере и сроки установленные договором.

Пунктом 5.2 договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3 договора.

В силу статей 606, 614 ГК РФ в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.

В данном случае наличие обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, ответчиком не представлено и судом не установлено.

Согласно расчету, представленному истцом, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 002 рубля 02 копейки.

Представленный расчет судом проверен, признан правильным, выполненным методологически и арифметически верно, ответчиком не оспорен.

Исследовав в совокупности обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик на основании договора аренды пользовался земельным участком, без уважительных причин систематически не внося плату, и как следствие, наличие у ответчика перед истцом задолженности в предъявленном размере.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 002 рубля 02 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер подлежащей взысканию с ответчика пени за неисполнение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 500 рублей 43 копейки.

Представленный расчет суд находит методологически и арифметически верным, в связи с чем суд считает требование истца в указанной части в предъявленном размере обоснованным и также подлежащим удовлетворению.

В силу подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов, освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования – города-курорта Пятигорска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации города Пятигорска Ставропольского края (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с. Гарни Абовянского №, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 002,02 рублей и пени, начисленных в соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 500,43 рублей, в общей сумме 52 502,45 рублей.

Указанные суммы перечислить на следующие реквизиты: Управление федерального казначейства по <адрес> (МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>»), ИНН №, КПП №, отделение Ставрополь, <адрес>, расчетный счет №, БИК банка №, код ОКТМО №, КБК №, указать назначение платежа: арендная плата за землю, КБК №, указать назначение платежа: пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города Пятигорска Ставропольского края государственную пошлину в сумме 1 775 рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Пятигорский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Сотников