Решение по делу № 2-3818/2024 от 06.02.2025 - об обязании произвести определенные действия.

Производство № 2-477/2025

УИД № 67RS0003-01-2024-004319-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 06 февраля 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

при секретаре Паникове П.С.,

при истце ФИО2,

при представителе истца ФИО3,

при ответчике ФИО4,

при представителе ответчика ФИО5,

при представителе третьего лица ЖЭУ № 2/6 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об обязании произвести определенные действия,

установил :

ФИО2, уточнив заявленные исковые требования в редакции от 9 декабря 2024 г., обратился в суд с иском к ФИО4 об обязании произвести определенные действия, в обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, на фасаде многоквартирного дома на 9-м этаже во втором подъезде по указанному адресу установила блок системы кондиционирования с явными нарушениями. Конденсат от системы падает на окна соседей. Сам внешний блок закреплен на балконном экране, а не на несущей стене и при его эксплуатации возникают вибрации, создающие дискомфорт соседям <адрес>. В досудебном порядке договориться не удалось. Кроме того, система кондиционирования размещена на фасаде дома незаконно в части отсутствия получения согласия всех собственников многоквартирного дома на общем собрании. Кроме того, ответчиком незаконно установила на 9-м этаже во втором подъезде металлическую перегородку за стеновым материалом шахты лифта, соорудив помещение для своего пользования. В данном помещении несколько лет назад был пожар. Истец при этом является председателем совета указанного многоквартирного дома.

Уточнение произведено истцом в связи с тем обстоятельством, что ответчик ФИО4 блок кондиционера с фасада убрала, при этом элементы крепления, провода и шланги не демонтированы, что значительно портит облик фасада многоквартирного дома.

На основании изложенного, просит суд:

Обязать ответчика ФИО4 привести фасад МКД в первоначальное состояние, убрав с фасада все провода, шланги, кронштейны, а так же заделать все отверстия, которые останутся после демонтажа, взыскать судебные расходы.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные уточненные исковые требования, дополнительно в рамках судебного разбирательства указал, что обращался в ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» по факту действий ответчика, его обращение рассмотрено и установлено нарушение норм действующего законодательства со стороны ответчика.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, дополнительно в рамках судебного разбирательства представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому полагала, что истец не имеет право заявлять исковые требования от лица председателя совета многоквартирного дома, на основании протокола общего собрания собственников от 14 ноября 2023 г., а не выступает как физическое лицо, сторона ответчика подвергает сомнению полномочия председателя МКД ФИО2, а также результаты голосования, опубликованные в протоколе общего собрания многоквартирного дома от 11 ноября 2023 г., голосования опубликованные в протоколе МКД от 14.11.2024. На сайте услуг в приложении «Мой дом», в общем доступе опубликованы отсканированные бланки голосования жильцов, ознакомившись и изучив подробно, каждый заполненный бланк, можно сделать вывод, что порядка 80% жильцов участие в голосовании не принимали, а бюллетени заполнены непосредственно самим ФИО2, так например собственник кв<адрес> ФИО7, участия в голосовании не принимал, и не мог принять в связи с тем, что находился в местах лишения свободы (но бюллетень голосования от Андрея Андреевича-присутствует), так же ФИО8, в квартире не проживает, участия в голосовании не принимал, кв<адрес> собственник ФИО9 уехал в неизвестном направлении в 90-х годах и по сей день его местонахождение неизвестно. Следовательно считала, что истец недобросовестно заявляет о своих полномочиях на право представительства интересов собственников МКД в суде. Истец ФИО2 в своём исковом заявлении, утверждает, что внешний блок системы кондиционирования установлен с явными нарушениями, а именно конденсат от системы падает на окна и отливы соседей, но это не возможно в целом, так как внешний блок кондиционера установлен на кронштейне, следовательно, блок не прижат к балкону и зазор между балконом и внешним блоком составляет около 10 сантиметров, так же не понятно, что именно истец имеет ввиду, говоря об отливах соседей. С таким же успехом, можно утверждать, что дождь «падает на окна и отливы соседей». Истец ФИО2 жалуется на то, что сам блок закреплен на балконном экране, а не на несущей стене и якобы при эксплуатации кондиционера, возникают вибрации, создающие дискомфорт соседям из кв.94. Действительно, внешний блок кондиционера зафиксирован на балконных перилах, которые во время ремонта балкона, были оборудованы дополнительными усилителями, а так же блок кондиционера крепился на кронштейне, который так же оборудован усилителями и закреплен не только с внешней стороны, но и изнутри. Считаем, что требования о снятии внешнего блока кондиционера в данный момент, не актуальны, так как 21 мая 2024 г. начальник ЖЭУ-2, вручила ответчикам под роспись предписание № от 21 мая 2024 г. о снятии блока кондиционера в срок до 30 сентября 2024 г., требования данного предписания ответчиком исполнены значительно раньше установленного срока. В связи с чем, считает, что исковые требования истца в части снятия внешнего блока кондиционера не могут подлежать удовлетворению. Так же в дополнение сообщаем, что ответчик обращалась в ООО «ГУК» с просьбой о проведении общего собрания собственников с целью получения согласия от собственников на установку данного кондиционера. Но председатель МКД ФИО2 в организации проведения собрания отказал, пояснив, что он против установки кондиционера квартирой <адрес>, имеется запись телефонного разговора, где Председатель МКД, поясняет, что всем можно устанавливать кондиционеры, а ответчику – нельзя, тем самым подтверждается факт личных неприязненных отношений между ответчиком и истцом. Между тем полагает, что на ответчика необоснованно возложена обязанность по демонтажу кондиционера. Какуказано в исковом заявлении истца, кондиционер ответчика установлен наограждении балкона, который входит в общую площадь жилого помещения,находящегося в собственности ответчика. Балкон расположен таким образом,что выхода на фасады здания нет, вес кондиционера мал, наружный блок нанескольких металлических перегородках, отверстия просверлены в железном ограждении вдоль балкона и в декоративном ограждении балкона. Так же истцом не предоставлено доказательств нарушения прочности или разрушения несущих конструкций жилого дома в результате установки кондиционера. Установка кондиционера не является реконструкцией жилого помещения. В результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, в связи с чем согласие собственников общего имущества дома, на проведение указанных работ не требуется. Так же установка кондиционера не является переустройством и перепланировкой, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов, поскольку не влечет за собой внесение изменения в технический паспорт на квартиру. Указанные работы не влекут необходимость предварительного принятия положительного решения общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома. Положениями ЖК РФ не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку кондиционеров собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений. Так же истец ФИО2 утверждает, что ранее ответчик ФИО4 незаконно установила на девятом этаже во втором подъезде того же дома металлическую перегородку за стеновым материалом шахты лифта, соорудив помещение для личного пользования. В данном случае ответчик не устанавливала металлических перегородок ни за стеновым материалом шахты лифта, ни на лестничной клетке, ни в каком либо другом месте, относящемся к общей собственности МКД. Помещение между девятым этажом и чердаком, находящееся на лестничной клетке, о котором говорит истец никакого отношения к ответчику ФИО4 не имеет. Предписание о демонтаже перегородки и блока кондиционирования выданное ГЖИ от 21.06.2024 № вручено ответчику надлежащим образом не было. Так как, в момент вручения предписания, ответчик пояснила бы, что не имеет отношения к данному подсобному помещению, а, следовательно, никто не имеет права демонтировать то, что ответчиком не возводилось. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО4 300 рублей за подачу искового заявления в суд, что подтверждено квитанцией об оплате государственной пошлины, а так же заявлены представительские расходы в размере 15000 рублей, но из каких вставляющих складывается данная сумма истцом не представлено. Истцом так же не представлены документы подтверждающие представительство в суде, а так же убытки понесенные ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖЭУ № ФИО6 в судебном заседании оставила разрешение заявленных уточненных исковых требований на усмотрение суда, дополнительно указала, что ключи от комнаты на лестничной клетке были переданы ответчиком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом, письменную позицию по делу не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Городская Управляющая Компания» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом, письменную позицию по делу не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, согласно пп. "в" п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Согласно п.2.1, 2.2. Решения Смоленского городского Совета от 25.12.2019 N 954 "Об утверждении Правил благоустройства территории города Смоленска", собственники или иные правообладатели зданий, строений, сооружений, помещений (имеющих собственный фасад) должны иметь паспорт фасада, содержащий основные требования к внешнему виду фасада и ограждающих конструкций здания, строения, сооружения, помещения.

Ремонт, переустройство (в том числе нанесение надписей, изображений путем покраски, наклейки, росписи в технике "граффити" и иными способами) фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, помещений, установка дополнительного оборудования на фасадах и ограждающих конструкциях зданий, строений, сооружений, помещений осуществляются в соответствии с паспортом фасада и по согласованию со всеми собственниками зданий, строений, сооружений или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Согласно п.2.3., указанного решения обственники, иные правообладатели зданий, строений, сооружений, помещений (имеющих собственный фасад) или лица, осуществляющие содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании договора, должны поддерживать в исправном состоянии фасады и ограждающие конструкции зданий, строений, сооружений, помещений (имеющих собственный фасад) в соответствии с паспортом фасада и в этих целях обязаны:

- систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов (балконов, лоджий и эркеров, карнизов, отливов, покрытий, водосточных труб, козырьков, информационных конструкций, вывесок, надписей, изображений, нанесенных путем покраски, наклейки, росписи в технике "граффити" и иными способами);

- проверять прочность креплений архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений;

- при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;

- проводить текущий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов;

- обеспечивать наличие и содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

- очищать и промывать фасады, в том числе удалять надписи и изображения, нанесенные с нарушением установленного порядка;

- очищать и промывать остекления и элементы оборудования окон и витрин, своевременно осуществлять их текущий ремонт;

- выполнять охранно-предупредительные мероприятия в случае угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов, в том числе путем установки ограждений, сеток, демонтажа разрушающейся части элемента;

- выполнять иные требования, предусмотренные правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.

Согласно п.3.1.1. п.п. «к» собственник обязан, без согласования с контролирующими органами и управляющей организацией не производить смену цвета оконных блоков, замену остекления Помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционерных сплит систем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик Многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в то время как ответчик является соседом истца и собственником <адрес> доли в праве собственности на <адрес> указанного многоквартирного дома (л.д.19-23).

Как следует из искового заявления и не отрицается сторонами по делу, ответчиком была установлена система кондиционирования без согласования с другими собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, то есть без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Истцом было направлено обращение в адрес ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», на которое поступил ответ от 21 июня 2024 г. №, согласно которому по информации, предоставленной ООО «Городская Управляющая Компания», протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> с вопросом на повестке дня о разрешении собственнику <адрес> установить кондиционер на фасаде многоквартирного дома, в управляющую компанию не поступал, в Главном управлении указанный протокол отсутствует. Блок системы кондиционирования размещены без разрешительной документации, в связи с чем в адрес ООО «Городская Управляющая Компания» направлено уведомление о необходимости устранения выявленного нарушения, в связи с чем управляющей организацией вынесено предписание об устранении указанного нарушения (л.д.7).

В подтверждение установки указанных блоков кондиционирования в материалы гражданского дела представлены фотоматериалы (л.д.8,26,35).

Кроме того, истец обратился с заявлением в управляющую организацию, обслуживающую многоквартирный дом – ООО «Городская Управляющая Компания», согласно ответу на обращение, помещение над лифтом, расположенное на 9 этаже, занятое собственником кв. № 95 по пр-ту Строителей, д. 10 согласно п. 3 ч. 1 статьи 36 ЖК РФ и п. 1 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 входит в состав общего имущества многоквартирных домов, передача в пользование управляющей организацией помещения над лифтом может быть осуществлена после проведения общего собрания собственников помещений с обязательным оформлением протокола общего собрания. Гражданам, проживающим в квартире <адрес> по вышеуказанному адресу, выдано предписание об освобождении помещения, относящегося к общедомовому имуществу (л.д.27).

В материалы гражданского дела представлена копия указанного предписания, а также копия предостережения от ГУ МЧС России по Смоленской области (л.д.28,32).

Кроме того, в материалы гражданского дела предоставлена копия предписания № от 21 мая 2024 г. ООО «Городская Управляющая Компания», из содержания которого следует, что ответчика обязуют демонтировать или узаконить блок кондиционера, размещенного на фасаде многоквартирного дома (л.д.33).

Ответчиком ФИО4 в адрес начальника участка ЖЭУ-2 было направлено заявление с просьбой оказать содействие в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу узаконивания кондиционеров, установленных ответчиков (л.д.34).

В ответ на указанное заявление ООО «Городская Управляющая Компания» предоставила ответ № от 10 июня 2024 г., согласно которому указано, что согласно п. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме (л.д.36).

Кроме того, ООО «Городская Управляющая Компания» дан ответ ФИО4 № от 13 июня 2024 г., согласно которому указано, что владельцам кондиционеров, установленных на фасаде МКД <адрес>) направлены уведомления о принятии мер по их узакониванию (л.д.37).

Кроме того, согласно уведомлению ООО «Городская Управляющая Компания» исх. 3000/24 от 20 мая 2024 г., направленному в адрес ответчика, в адрес ООО «Городская Управляющая Компания» поступило письмо ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» по вопросу законности установки кондиционера <адрес>. Ответчик уведомлен, что на основании п. 10.1.2. Правил содержания фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, помещений, а также информационных конструкций в городе Смоленске, утвержденных постановлением Администрации города Смоленска от 03.06.2014 № 996-адм. (далее - Правила), действия, связанные с устройством дополнительного оборудования фасадов допускаются в соответствии с проектной документацией, утвержденной Главным архитектором города Смоленска, и паспортом фасада, а также должны быть согласованы с собственниками зданий и сооружений. Согласно п. 10.5.2. Правил эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим. На основании вышеизложенного ответчику необходимо узаконить установку кондиционера или выполнить его демонтаж (л.д.76).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 19 ноября 2024 г. принято решение о передаче в безвозмедное пользование Управляющей организацией ООО «Городская Управляющая Компания» помещения между девятым этажом и чердаком за шахтой лифта в подъезде <адрес> многоквартирного дома <адрес> с нахождением второго экземпляра ключей у председателя Совета дома <адрес> ФИО2 (собственник кв.60) (л.д.81-84)

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 являющаяся собственником <адрес>, то есть соседкой ответчика, пояснила, что проживает в квартире с 1978 г. Вместе с ответчиком у нее общая стена, в квартирах расположены навесные балконы, кондиционер был установлен 27 апреля 2024 г. До установления кондиционеров свидетель разговаривала с ответчиком, пытаясь предупредить о недопустимости размещения кондиционеров, но между ней и ответчиком произошел конфликт, по результатам которого она была вынуждена обратиться в правоохранительные органы. Кроме того, указала, что ответчиком осуществлен захват пространства около лифта на этаже, в результате которого ответчик установила замок на дверь и использует указанное место для своих личных нужд в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома. В указанной пристройке около 15 лет назад произошло возгорание. В настоящий момент времени ответчиком демонтирован кондиционер, но в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома не приведен. Об установлении кондиционера свидетель узнала непосредственно от ответчика, кроме того, от работающих кондиционеров имеется вибрация, которую свидетель слышит по вечерам (л.д.60-61).

В материалы гражданского дела представлены копии указанных обращений в правоохранительные органы, а также обращение самого свидетеля в адрес ответчика (л.д.39-42).

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, его показания последовательные и согласуются с установленными при рассмотрении дела обстоятельствами. Кроме того, свидетель в порядке ст. 307, 308 УК РФ предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, о чем отобрана расписка.

При рассмотрении спора судом устанавливается факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционеров на дворовом фасаде многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Между тем, с учетом того обстоятельства, что ни стороной ответчика, ни стороной истца не оспаривается проведение демонтирования в период рассмотрения настоящего гражданского дела наружных блоков кондиционеров, установленных на дворовом фасаде многоквартирного жилого дома, но не произведено восстановление целостности фасада и отмостки многоквартирного дома, с приведением в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом, суд приходит к выводу о том, что нарушение прав истца было осуществлено со стороны ответчика, но в последствии не восстановлено путем приведения в первоначальное состояние путем удаления фасада проводов, шлангов, кронштейнов.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие согласования с собственниками МКД размещение кондиционера на фасаде здания и на балконной плите является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников МКД. Договором управления, утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников, в том числе не допускать установку на фасаде дома и в местах общего пользования наружных технических устройств, в частности внешних блоков кондиционеров. Данное согласие стороной ответчика получено не было.

Доводы ответчика о том, что с его стороны отсутствуют нарушения, противоречат вышеуказанному, направлены на неверное толкование норм права.

Кроме того, суд не принимает довод ответчика о том, что истец не уполномочен на подачу настоящего искового заявления, так как право истца как собственника жилого помещения также нарушено ответчиком, независимо от наличия или отсутствия статуса председателя совета многоквартирного дома. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств наличия факта оспоренного протокола общего собрания об избрании истца председателем совета многоквартирного дома и снятия с него соответствующих полномочий.

Предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Кроме того, обстоятельства, связанные с уменьшением размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не являются юридически значимыми при разрешении вопроса о соблюдении установленного законом порядка пользования общим имуществом в силу указанных выше норм жилищного законодательства. В связи с чем довод ответчика о том, что в результате размещения ответчиком наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома общее имущество жильцов дома не уменьшилось, является основанным на неверном толковании норм материального права.

Между тем, установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчиком произведен демонтаж блоков кондиционера, и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком не осуществлено приведение дворового фасада многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, в связи с чем суд приходит к частичному удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 (<данные изъяты>) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения привести фасад многоквартирного дома со стороны балкона <адрес> в первоначальное состояние путем удаления с фасада проводов, шлангов, кронштейнов.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 20.02.2025.

Судья И.М. Свободникова