РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года г.Алексин Тульской области
ФИО8 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Жувагина А.Г.,
при секретаре Григорьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-532/2025 по иску ФИО9 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО9 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО г.Алексин. В обосновании заявленных требований указал, что он в марте 1993 года приобрел у ФИО1 земельный участок № в садоводческом товариществе «Дружба-2» <адрес>, оплатив ему 1 000 руб. за проданное имущество, в связи с чем ФИО1 была написана расписка о получении от него указанной суммы за принадлежавший ему земельный участок. Однако, оформить договор купли-продажи участка у нотариуса и зарегистрировать переход права на землю они не смогли, так как ФИО1 к этому моменту уже плохо себя чувствовал, и у него отсутствовал пакет необходимых документов на проданное имущество, в том числе землеустроительная документация, кадастровый паспорт участка, а 16.10.1993 ФИО1 умер. Ему известно, что у ФИО1 оставалась жена - ФИО2, о местонахождении которой ему ничего неизвестно, и которая за все эти годы на связь с ним не выходила. О наличии других наследников к имуществу ФИО1 ему также ничего неизвестно.
Полагал, что он правомерно приобрел спорный земельный участок на законных основаниях и с марта 1993 года по сегодняшний день является его единственным законным владельцем. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у него не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ему указанного земельного участка и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется им как свои собственным имуществом, за свой счёт несет расходы по его содержанию, в полном объёме осуществляет права и обязанности собственника данного земельного участка. После приобретения вышеуказанного земельного участка, решением общего собрания членов товарищества он принят в его члены. С момента вступления в товарищество и по настоящее время он добросовестно обрабатывает земельный участок, на протяжении всего времени исправно платит членские взносы, сборы на нужды товарищества, активно участвует в общественных работах по благоустройству территории садоводческого объединения, а потому считает, что в соответствии с действующим законодательством приобрёл право собственности на спорный земельный участок.
Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 996 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «Дружба-2», участок №.
Определениями суда от 27.05.2024, 26.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Тульской области, нотариус ФИО10
В судебном заседании:
Истец ФИО9, ее представитель ФИО11 не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации МО г.Алексин не явился, о времени и месте извещались надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, отказав в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица ТНС «Дружба-2» ФИО12 не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом.
Третьи лица нотариус ФИО10, представитель Управления Росреестра по Тульской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
На основании ч.2 ст.15, ст.28 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в том числе бесплатно, за исключением земельных участок, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, представленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственного этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Согласно ст.9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 9 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР №493 от 17.09.1991 г. «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Аналогичные положения содержатся в Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.
Судом установлено, что на основании решения № от 08.10.1992 главы администрации г.Алексина, ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №, площадью 1 074 кв.м, для ведения садоводства и огородничества в садоводческом товариществе «Дружба-2» <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.12.1992.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области от 06.06.2024, в архиве межмуниципального отдела по г.Алексин, Дубенскому району и р.п.Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области хранится второй подлинный экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией г.Алексина и района 01.12.1992 № ФИО1 на земельный участок №, площадью 1 074 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Дружба-2», однако, в хранящемся экземпляре свидетельства на право собственности на землю отсутствует подпись главы администрации города и района.
Из межевого плана от 03.04.2024 усматривается, что площадь указанного земельного участка по результатам измерений составила 996 кв.м.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Дружба-2», что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от 24.04.2024.
ФИО1 являлся членом СТ «Дружба-2», участок №, что подтверждается списком членов СТ «Дружба-2».
14.03.1993 года ФИО1 обращался к председателю СТ «Дружба-2» с заявлением в котором уведомлял о продаже садового участка № своему соседу - ФИО9
На основании решения общего собрания членов СТ «Дружба-2» от 24.03.1993 года в связи с плохим состоянием здоровья и продажей ФИО1 земельного участка №, он исключен из членов товарищества, ФИО9 в связи с приобретением данного земельного участка принят в члены товарищества, что подтверждается списком членов товарищества.
Указанные обстоятельства подтверждаются и справкой ТСН «Дружба-2».
При этом, собственником соседнего земельного участка №, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АВ № от 30.03.2009.
Между тем, 16.10.1993 умер ФИО1, что подтверждается записью акта о смерти № от 18.10.1993.
Как видно из наследственного делу № от 28.10.1995, его наследниками, принявшими наследство, являются: его супруга ФИО2 и сын ФИО4, которым 28.10.1995 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль и мотоцикл.
ФИО2 умерла 16.10.1997, ФИО4 умер 27.04.2006, что подтверждается записями актов о смерти № от 17.10.1997 и № от 12.05.2006.
Согласно сообщениям нотариусов Алексинского нотариального округа Тульской области, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего 27.04.2006, ими не заводилось.
Общим собранием учредителей (протокол № от 16.08.2019) утвержден Устав ТСН «Дружба-2».
ТСН «Дружба-2» зарегистрировано 23.08.2019, председателем являлась ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.03.2020, протоколом № от 16.08.2019.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.06.2024 протокола № от 02.062024 общего собрания членов ТСН «Дружба-2» председателем товарищества в настоящее время является ФИО12
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 2 ст.433 ГК РФ установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Исходя из п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.3 ч.3 ст.15) с заявлением о государственной регистрации права должны обратиться обе стороны сделки.
Частью 7 ст.15 указанного Федерального закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В тоже время, как указано в ст.ст.1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти ФИО1, последовавшей 16.10.1993, его наследники - супруга ФИО2 и сын ФИО4 оформили надлежащим образом наследственные права, получив свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль и мотоцикл, тогда как спорный земельный участок на тот момент находился во владении ФИО9
При этом, материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО2 либо ФИО4 при вступлении в наследство либо после, вплоть до смерти совершали какие-либо юридически значимые действия, направленные на оспаривание сделки.
Однако, после смерти ФИО1, ФИО2., ФИО4 регистрация сделки не произведена.
В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Ранее допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что с ФИО9 они соседи по садовым участкам и общаются с 2005 года. ФИО9 ранее являлся председателем товарищества, присутствует на общих собраниях СНТ, каких-либо споров в отношении принадлежащего ему земельного участка не имелось.
Свидетель ФИО7 пояснила, что она знакома с ФИО9, она также пользуется земельным участком в СНТ «Дружба-2», который ранее принадлежал ее родителям. Земельный участок у ФИО9 находится на одной улице с ее участком, его земельный участок ухоженный, огорожен забором. Фактически земельный участок у ФИО9 больше ее, так как он приобретал соседний участок.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца и подтверждаются письменными доказательствами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни распорядился земельным участком, продав его ФИО9, тогда как в силу смерти ФИО1, а также ФИО2., ФИО4, не оспаривавших когда-либо сделку и не претендовавших на земельный участок, регистрация сделки невозможна, доказательств обратного, суду не предоставлено.
В свою очередь, в силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.
Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Как указано выше, спорный земельный участок не относится к государственной собственности, а также к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Каких-либо мер в отношении спорного земельного участка администрацией МО г.Алексин не предпринималось.
С 24.03.1993 по настоящее время ФИО9 на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто пользуется спорным земельным участком, ведет себя как собственник земельного участка, при отсутствии каких-либо возражений со стороны других лиц, будучи убежден в правомерности своего владения, и не предполагая факта незаконности своего владения.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца и признания за ним права собственности на спорный земельный участок.
На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО9, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО9 на земельный участок площадью 996 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО8 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.
Судья