Дело №
УИД 54RS0№-44
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/дата/ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ФИО3 и ФИО4 являлись сособственниками в равных долях жилого помещения, площадью 74,4 кв. м. по адресу: <адрес>.
Принадлежность ФИО3 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 08.07 1997 года.
/дата/ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Во исполнение данного договора истцом ФИО3 переданы денежные средства в размере 380 000 рублей, что удостоверено председателем уличного комитета, после чего ФИО2 вселилась в спорное жилое помещение.
Однако договор купли-продажи от /дата/ не был не зарегистрировал в установленном законом порядке.
ФИО3, /дата/ года рождения, умерла /дата/, наследственных дел после ее смерти не открывалось.
Поэтому истец с учетом уточнения исковых требований, просила признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 74,4 кв. м., по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика - Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица –Управления Росреестра НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/, принадлежала ? доли жилого дома, полезной площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.8).
На основании договора купли-продажи от /дата/, ФИО4, является собственником ? доли жилого дома, полезной площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.40).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 74,4 кв., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), право собственности зарегистрировано /дата/ на основании договора от /дата/ (л.д.9-10).
Сведений об иных собственниках жилого дома по вышеуказанному адресу в реестре не содержится.
В справке о принадлежности объекта недвижимости по состоянию на /дата/ отражено, что ФИО3 и ФИО4 являлись сособственниками в равных долях жилого помещения, по адресу: <адрес> (л.д.11).
Из технического паспорта домовладения по состоянию на /дата/ следует, что долевыми собственниками (по 1/2 доли) спорного жилого дома являются: ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/, № удостоверенное Октябрьский ГНК <адрес>; ФИО4 на основании договора купли-продажи от /дата/ (л.д.12).
Согласно экспликации к поэтажному плану, жилой <адрес> имеет следующие характеристики: литера А1 – кухня (1), площадью 9,4 кв.м., литера А - жилая комната (2), площадью 15,2 кв.м., жилая комната (3), площадью 15,4 кв.м.; литера А1 – кухня (4), площадью 9,7 кв.м., литера А2- жилая комната (5) площадью 12,1 кв.м., жилая комната (6), площадью 12,6 кв.м., общая площадь составляет 74,4 кв.м., в том числе: жилая – 55,3 кв.м., подсобная площадь – 19,1 кв.м. (л.д.17).
Судом установлено, что на основании решения суда <адрес> от /дата/, брак между ФИО4 и ФИО2 прекращен – /дата/ (л.д.18).
Из расписки от /дата/ следует, что ФИО3 продала ? доли жилого дома, по адресу: <адрес>, по цене 380 000 рублей, ФИО2. До подписания договора купли-продажи в Учреждении юстиции деньги ФИО3 получила полностью, претензий не имеет. Также в расписке отражено, что ФИО2 документы и ключи получила лично (л.д.7).
Из материалов дела усматривается, что /дата/ между Мэрией <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072695:318, площадью 463 кв.м., который передаётся арендатору для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 54:35:072695:78, площадью 74,4 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.80-85).
Из ответа Специализированного отдела ЗАГС следует, что ФИО3, /дата/ года рождения, умерла /дата/, о чем составлена запись акта о смерти №К1 (л.д.122).
Нотариусом на запрос суда представлен ответ, из которого следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей /дата/, не заводилось.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела наследники после смерти ФИО3 не установлены.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 74,4 кв., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от /дата/, она непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет расходы на его содержание. Истец до настоящего времени проживает в данном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, что подтверждается квитанциями об оплате, копиями чека, справками об отсутствии задолженности, договором снабжения природными газом, заключенным /дата/.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 1 Федерального закона от /дата/ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании изложенного, принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи от /дата/, ФИО3 переданы денежные средства в размере 380 000 рублей, однако, последней частично исполнены обязательства по договору, в части оформления приобретенной недвижимости, обязательства были нарушены.
Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 74,4 кв. м., по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 74,4 кв. м., по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025г.
Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.