УИД 72RS0021-01-2022-000538-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 20 июля 2022 года

№ 2-1282/2022

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Гулько Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Тюменского муниципального района, администрации Московского муниципального образования об установлении места открытия наследства, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, включении земельного участка, жилого дома и нежилого здания в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, с учетом поданных уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Тюменского муниципального района, администрации Московского муниципального образования об установлении места открытия наследства, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, включении земельного участка, жилого дома и нежилого здания в состав наследства. Требования мотивированы тем, что с 2004 года истец совместно проживала с ФИО5, но брак был зарегистрирован лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что ФИО5 являлся предпринимателем и его деятельность была связана с финансовыми рисками, свое имущество он не оформлял на себя и свою супругу, а оформлял на родителей и сына. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Брачный договор не заключался, завещание не составлялось. Ранее семья проживала частично в по адресу: , , где в настоящее время зарегистрирована истец, а также в основной период в , , уч.№№,101а. С 2014 года, а фактически с 2004 года, истец владела жилым домом, осуществляла посильный уход за земельным участком, осуществляла различные мероприятия по благоустройству. После смерти супруга истцу стало известно, что права на жилой дом, в котором они проживали с супругом, не оформлен надлежащим образом, права на него не зарегистрированы. Земельные участки, на которых расположен жилой дом, находятся в собственности ФИО2. На момент смерти супруга, истец находилась в , в ноябре 2021 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №. Позже истцу стало известно, что единственное имущество, на которое она может претендовать в порядке наследования по закону, является жилой дом в по , уч и нежилые строения, однако право собственности на них наследодателем оформлены не были. Указанный жилой дом принадлежал ФИО5 в соответствии с постановлением администрации Московского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, было выдано регистрационное удостоверение. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: , д.Патрушева, , уч.№, был переоформлен на ФИО2 Учитывая, что на момент совершения сделки, на земельном участке был расположен жилой дом, совершенной сделкой был нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Учитывая, что на момент смерти ФИО5 у него отсутствовала регистрация по месту жительства, а недвижимое имущество находится в д., просит установить место открытия наследства по месту нахождения недвижимого имущества. Истец просит установить место открытия наследства после смерти ФИО5 – , д.Патрушева, ; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2; включить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , д, , № а также жилой дом с кадастровым номером № и нежилое здание – кегельбан с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , , , уч. в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены -ФИО2, администрация Московского МО.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление об увеличении исковых требований, в связи с чем, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании от исковых требований об установлении места открытия наследства отказался, однако отказ не был принят судом ввиду отсутствия у представителя полномочий на отказ от исковых требований. Остальные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.242), в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве (т.1 л.д.239-241, т.2 л.д.57-58), суду пояснил, что спорный жилой дом и кегельбан были построены в 1997 году на земельном участке №а, принадлежащем ответчику ФИО2, частично на земельном участке ФИО5. ФИО5 не имел намерения регистрировать за собой право собственности на данные объекты, считая их собственностью ответчика. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал свой земельный участок ответчику. Всеми работами по содержанию дома и строений, охране и уходу за земельными участками осуществлял ответчик, так как считал их своей собственностью, ФИО5 в содержании объектов не участвовал. В связи с этим, считает, что спорные объекты не могут быть включены в наследственную массу ФИО5, просит в иске отказать.

Представители ответчиков администрации Тюменского муниципального района, администрации Московского МО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, от администрации Тюменского муниципального района поступили возражения, в которых просят в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.79-81).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица - ФИО3, ФИО9, ФИО11, Управление Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № № (т.1 л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № (т.1 л.д.17)..

По заявлению ФИО1, нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу ФИО5 (т.1 л.д.205-228).

Постановлением администрации Московского сельсовета Тюменского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт о приемке дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, расположенного по адресу: д.Патрушева, , жилой площадью 249,3 кв.м., общей площадью 1157,2 кв.м. (т.1 л.д.171-173).

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №, адресным описанием – , , , уч.№ с кадастровым номером №, адресным описанием – , д.Патрушева, (т.1 л.д.125).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра», объекты недвижимости с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет на основании копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , , участок (т.1 л.д.83-99).

Истцом в обоснование иска представлена не заверенная копия регистрационного удостоверения, выданного МУ БТИ и Р от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права частной собственности ФИО5 на объект, расположенный в д, (т.1 л.д.61).

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, на хранении в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», отсутствует копия регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУ БТИиР в том, что объект, расположенный по адресу: , , , зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО5 (т.2 л.д.19).

Земельный участок по адресу: , , , участок № на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал ФИО5, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5, участку присвоен кадастровый №, что подтверждается копией реестрового дела (т.1 л.д.100-111).

Земельный участок по адресу: , , участок №а на основании государственного акта ТЮ№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО2, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2., участку присвоен кадастровый №, что подтверждается копией реестрового дела (т.1 л.д.112-122).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , , , уч.№ (т.2 л.д.16).

С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , , , уч.№, а с ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , , , уч.№а, за ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.150-168). Из указанных выписок следует, что объекты недвижимости в пределах земельных участков отсутствуют.

Согласно ст.1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 № 9 (в ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», в случае, если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или известно, но находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации в соответствии с правилами части второй статьи 1115 ГК РФ признается место нахождения на территории Российской Федерации: недвижимого имущества, входящего в состав наследственного имущества, находящегося в разных местах, или его наиболее ценной части, а при отсутствии недвижимого имущества - движимого имущества или его наиболее ценной части.

Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об отказе от требования об установлении места открытия наследства.

Между тем, суд не принимает отказ представителя истца от части ранее заявленных требований, поскольку выданной ФИО1 доверенностью, не предусмотрено данное право представителя.

Принимая во внимание, что истцом реализовано право на подачу заявления о принятии наследства по месту жительства наследодателя, нотариусом г.Москвы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу ФИО5, суд считает, что требование истца об установлении места открытия наследства по месту нахождения недвижимого имущества, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 218 п.2 абз.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные нормы содержались в ст.2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на дату заключения оспариваемого договора купли-продажи.

В силу ч.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей на день заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец указывает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, был нарушен запрет установленный п.4 ст.35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, в связи с чем, сделка является ничтожной.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств (ст.55 ГПК РФ).

Согласно ст.71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Представленное истцом в материалы дела регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцом сделан вывод о принадлежности жилого дома по адресу: , ФИО5, суд признает ненадлежащим доказательством, поскольку представленная копия не заверена, подлинник отсутствует, на хранении в уполномоченном органе подлинник данного документа отсутствует.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО5 на жилой дом зарегистрировано не было, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным, не имеется.

Требование о применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит, поскольку является производным от требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Рассматривая требования истца о включении жилого дома, кегельбана и земельного участка в состав наследства после смерти ФИО5, суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, завершена реализация имущества ФИО5, последний освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, наличие имущества в собственности ФИО5 не обнаружено (т.1 л.д.230).

Учитывая, что при жизни ФИО5 своих прав на жилой дом, кегельбан не оформил, на данное имущество не претендовал, в настоящее время земельные участки, на которых размещены объекты недвижимости, принадлежат ответчику ФИО2, оснований для включения жилого дома, кегельбана и земельного участка в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, не имеется.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации Тюменского муниципального района, администрации Московского муниципального образования об установлении места открытия наследства, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, включении земельного участка, жилого дома и нежилого здания в состав наследства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 01.08.2022

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1282/2022 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.