Дело № 2-3223/2022
УИД: 16RS0040-01-2022-005468-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.,
при секретаре Елизаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету ЗЕленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ о признании права собственности на хозяйственную постройку,
установил:
ФИО2 обратилась в Зеленодольский городской суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ о признании права собственности на хозяйственную постройку площадью 83,9 кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, <адрес>. Смежным является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, <адрес>. Изначально ныне покойному супругу истца ФИО2 в 1996 году был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства, за все годы он исправно оплачивал земельный налог за указанный участок, оградил забором, поставил его на кадастровый учет, провел межевание. Спора о данном земельном участке никогда не возникало. После смерти супруга их семья продолжает пользоваться указанным участком, выращивают на нем урожай. В 1999 году их семьей на участке с кадастровым номером № было осуществлено строительство хозяйственной постройки - сарая, которая снабжалась электрической энергией. Истец владеет хозяйственной постройкой добросовестно, открыто и непрерывно. Согласно заключению эксперта указанная постройка построена с соблюдением требований строительных норм и правил. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на сарай, поэтому истец вынуждена была обратиться в суд.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет Осиновского сельского поселения ЗМР РТ, в качестве третьего лица МРИ ФНС № по РТ.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что был осуществлен выезд на место нахождения сарая и установлено, что участок с кадастровым номером 16:20:080105:83 огорожен единым забором с участком 16:20:080105:1, доступа на участок не имеется. Полагает, что спорное строение является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке, который не предоставлялся под строительство сарая.
Представитель ответчика МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в 1995г. истцу был предоставлен участок площадью 0,10 га по <адрес>, который имеет кадастровый №. Сарай является самовольной постройкой.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения ЗМР РТ в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представители ответчика Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения ЗМР РТ, третьего лица МРИ ФНС № по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Аналогичные положения закреплены в статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пунктов 1 - 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 284,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №1 по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).
Земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № был предоставлен супругу истца ФИО2 Постановлением Осиновского Совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-20-08-000520 (л.д. 30-31).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.46).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 1641+/-28,36 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, <адрес> присвоен кадастровый №(л.д. 17-18).
Согласно техническому плану здания, сарай по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.48-69).
ДД.ММ.ГГГГ Глава местного самоуправления издал Распоряжения №, согласно которому просил Главу администрации <адрес> и <адрес> закрепить в собственность ФИО2 дополнительно к имеющемуся участку участок площадью 0,16 га для ведения личного подсобного хозяйства.
Однако доказательств того, что земельный участок площадью 0,16 га был ФИО2 выделен суду не представлено. Судом в Исполкоме Осиновского сельского поселения были истребованы все похозяйственные книги за период с 1996 по 2015 года, которые обозревались в ходе судебного заседания, были изучены участниками дела, однако в них так же не содержится сведений о закреплении и о пользовании ФИО2 и членами его семьи участком площадью, 016 га.
В ходе рассмотрения дела сотрудниками Исполнительного комитета ЗМР ДД.ММ.ГГГГ был совершен выезд, составлен акт обследования, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу огорожены единым забором, доступ к земельному участку с кадастровым номером № ограничен.
Таким образом, судом установлено, что спорный сарай был возведен на земельном участке, который не был предоставлен ни ФИО2, ни членам его семьи в собственность или на ином праве, поэтому сарай является самовольной постройкой и право собственности на него не может быть признано.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку, не имеется.
На основании ст. 209, 213, 218, 219, 131 ГК РФ, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Исполнительному комитету ЗМР РТ, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ о признании права собственности на хозяйственную постройку – сарай, расположенный на земельном участке с кадастровым №.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
Решение28.12.2022