Дело № 2-1011/2025
УИД 46RS0012-01-2025-001486-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2025 года г. Курчатов Курской области
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н.,
при секретаре Анисимовой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности от 29.05.2023г., сроком действия на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действующий от имени ФИО2, обратился в суд с иском к администрации <адрес>, комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 1995 г. ФИО2 построил за свои личные денежные средства гараж №, площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №. Он является членом ГСК №, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Зарегистрировать право собственности на гараж не предоставляется возможным в связи с отсутствием документов о предоставлении ему земельного участка под гаражом, и администрация <адрес> без регистрации права на гараж земельный участок предоставить ему не может, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Просит признать за ним право собственности на здание - гараж №, площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, 1995г. постройки.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес>, комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО6 ранее в судебном заседании просила разрешить исковые требования на усмотрение суда. В отзыве на иск указали, что постановлением главы администрации <адрес> от 07.01.1993г. № «О предоставлении в пользование ГСК-3 земельного участка» ГСК-3 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок южнее ж/д и западнее урочища «Голубой лог», для размещения металлических гаражей жителей <адрес>, площадью 1,5 га.
18.10.2006г. вышеуказанный земельный участок с видом разрешенного использования «под размещение металлических гаражей» был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
Постановлением администрации <адрес> от 10.07.2017г. № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №91 был измене с «для размещения металлических гаражей» на «для размещения гаражей и гаражных комплексов (2-4 этажей) для легковых индивидуальных автомобилей (грузоподъемностью до 3,5 тонны)».
Гараж № площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, находится за пределами земельного участка с кадастровым № выделенном ГСК № для размещения гаражей.
Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу ч.ч.1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от 07.01.1993г. № «О предоставлении в пользование ГСК-3 земельного участка» ГСК-3 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок южнее ж/д и западнее урочища «Голубой лог», для размещения металлических гаражей жителей <адрес>, площадью 1,5 га.
18.10.2006г. вышеуказанный земельный участок с видом разрешенного использования «под размещение металлических гаражей» был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
Постановлением администрации <адрес> от 10.07.2017г. № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № был измене с «для размещения металлических гаражей» на «для размещения гаражей и гаражных комплексов (2-4 этажей) для легковых индивидуальных автомобилей (грузоподъемностью до 3,5 тонны)».
Согласно членской книжки члена ГСК № ФИО2 является членом ГСК №, за данный гараж производит оплату членских взносов.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от 30.03.2022г., площадь гаража составляет 37,5 кв.м., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 2, в т.ч. подземных - 1, расположен по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № (л.д.12-25,27-28).
Из справки № от 06.06.2025г., выданной председателем правления ГСК №, следует, что ФИО2 является членом ГСК № и имеет гараж №, площадью 37,5 кв.м, построен в 1995г., расположен по адресу: <адрес>, район «Голубого лога-1», на земельном участке с кадастровым номером № категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение капитальных гаражей. Гараж для осуществления предпринимательской деятельности не используется (л.д.26).
По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, отсутствуют (л.д.27-28).
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Построенный спорный гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку истец является членом ГСК и нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство гаража не предусмотрена.
Статья 256 ГК РФ, а также статья 33 СК РФ устанавливают, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Режим совместной собственности означает, что имущество принадлежит супругам без выделения долей (пункт 2 статьи 244 ГК РФ). Режим совместной собственности распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, при этом оно может быть оформлено на одного из супруга. Пунктом 2 статьи 254 ГК РФ, а также статьей 39 СК РФ устанавливается презумпция равенства долей супругов.
Установлено, что ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке. Спорный гараж был построен в период брака.
Вместе с тем, в силу ст. 244 ГК РФ спорный гараж может быть оформлен на ФИО2 От супруги ФИО3 возражений против признания права собственности на гараж за её супругом ФИО2 в суд не поступило.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанный гараж, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на гараж №, площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, за ФИО2
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО2
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 38 №) право собственности на здание - гараж №, площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, с кадастровым номером 46:31:010805:481.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025г.
Судья О.Н. Иванникова