Дело №2-173/2023
УИД №50RS0015-01-2022-002406-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г.Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего Медончак Л.Г.
при секретаре Терентьевой А.В.,
с участием:
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Браус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «БРАУС» обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2020 по 31.01.2022 в размере 51 250 руб., пеней за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 8 184 руб. 56 коп., пеней за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в размере 6 780 руб. 31 коп., всего – 66 214 руб. 88 коп., и понесенных в связи с рассмотрением дела судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, которое ему передано застройщиком по акту приема-передачи от 27.05.2017.
В связи с этим ФИО1 обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.
ООО «УК «БРАУС» осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию вышеназванного многоквартирного дома, заключило договоры на поставку необходимых коммунальных ресурсов и производит начисления за соответствующие услуги в соответствии с утвержденными тарифами.
Вместе с тем, ФИО1 обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
В связи с изложенным, уточнив исковые требования (т.2 л.д.39), просили взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2020 по 31.01.2022 в размере 51 250 руб., пени за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 8 184 руб. 56 коп., пеней за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в размере 6 780 руб. 31 коп., всего - 66 214 руб. 88 коп., а также понесенные в связи с рассмотрением дела судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца ООО «УК «БРАУС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 иск не признал, указав, что в спорном жилом помещении фактически не проживает и не зарегистрирован, впервые платежный документ на оплату соответствующих услуг им получен лишь в январе 2019 года.
При этом, ранее 13.10.2018 и 12.12.2018 на банковский счет управляющей компании в качестве оплаты за газ им перечислены денежные средства в размере 8 585 руб., 1 010 руб. и 5 050 руб., 11.02.2019 внесена оплата услуг за январь 2019 года в размере 15 150 руб. с учетом комиссии, за период с 15.10.2019 по 09.03.2021 – денежные средства на общую сумму 29 290 руб., которые не были учтены истцом при расчете задолженности.
Полагал, что, поскольку платежные документы, направляемые ООО «УК «БРАУС», содержали сведения о расчетном периоде, то оплата подлежала учету именно за тот период, который указан в квитанции, а не в счет погашения задолженности за прошедшие периоды. При этом, исполнение могло быть засчитано лишь за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.
Не согласился также с требованием о взыскании пеней, отметив, что нарушений сроков уплаты платежей им допущено не было, поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг производилась сразу после поступления на его адрес электронной почты квитанций от ООО «УК «БРАУС»
В представленных ранее письменных объяснениях (т.2 л.д.125 - 126) представитель истца ООО «УК «БРАУС» с доводами ответчика не согласился и отметил, что в состав жилищно-коммунальных услуг, оплата по которым начисляется управляющей компанией, поставка коммунального ресурса «газ» не входит, а в состав образовавшейся спорной задолженности входят услуги: содержание и текущий ремонт, водоотведение, электроэнергия, холодное водоснабжение, обеспечение охраны.
Единые платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги направлялись ответчику как в электронном виде, так и на бумажном носителе в почтовый ящик по адресу квартиры.
При этом оплата потребленного газа осуществляется непосредственно ресурсоснабжающей организации - <данные изъяты> по прямым договорам, который ответчик не заключил, в связи с чем такая плата начисляется и выставляется по отдельному платежному документу.
Более того, учитывая, что в назначении платежа самим ФИО1 не был указан период, то поступившие денежные средства за 2019-2021гг. в соответствии с ч.3 ст. 319.1 ГК РФ были распределены на ранее возникшие периоды задолженности, а именно с ноября 2017 года по апрель 2020 года, срок исковой давности по которым не являлся истекшим.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с КН <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано 14.01.2021 на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт) от 27.05.2017, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СМП-9/3-7-68 от 22.06.2015, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50-06-6247-2016 от 14.10.2016 (т.1 л.д.70, 179-180).
На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 15.07.2019 №К5/2019 и в соответствии с договором на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома ООО «УК «БРАУС» по заданию собственников за плату осуществляет деятельность по управлению названным многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, обеспечивает коммунальными ресурсами, потребляемыми при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, организовывает предоставление следующих видов коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, охрану мест общего пользования.
В соответствии с п.5.2, п.5.4 договора управления многоквартирным домом за выполнение и оказание услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД собственник ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплачивает управляющей организации, начиная с момента начала их оказания, сумму в размере, определенном в протоколе согласования стоимости услуг, а также коммунальные услуги на основании показаний приборов учета соответствующих коммунальных услуг, установленных в помещении, либо, в случае отсутствия приборов учета, в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг.
ООО «УК «БРАУС» заключены договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (т.1 л.д.78-80), договор энергоснабжения (т.1 л.д.86-87), договор холодного водоснабжения (т.1 л.д.88-89), договор водоотведения (т.1 л.д.90-91).
Согласно расчету по оплатам и регистрации оплат (т.2 л.д.13-18), копии финансово-лицевого счета (т.2 л.д.62-68), отражающим суммы начислений и поступлений, обязательства по внесению платы за жилое и помещение и коммунальные услуги ФИО1 в полном объеме и своевременно не исполнялись, в связи с чем за период с 01.05.2020 по 31.01.2022 образовалось задолженность в размере 66 214 руб. 88 коп., в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 51 250 руб. 01 коп., пени за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 8 184 руб. 56 коп. и за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в размере 6 780 руб. 31 коп.
Оценивая доводы ответчика, суд учитывает, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п.2 ст.8.1, ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Соответственно в силу положений вышеназванных норм, регулирующих спорные правоотношения, ФИО1 обязан вносить плату за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги с момента передачи жилого помещения по передаточному акту, то есть с 27.05.2017.
При этом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возложена на собственника жилого помещения, независимо от проживания или непроживания в нем.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п.9 ст.2, ч.2 ст.155 ЖК РФ).
На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.
В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Из материалов дела следует, что в спорный период ООО «УК «БРАУС» ежемесячно путем направления на электронную почту, а также на бумажном носителе по адресу обслуживаемого жилого помещения, направлялись ФИО1 единые платежные документы для внесения платы за жилое помещение, предоставление коммунальных и иных услуг, форма которых отвечает вышеназванным требованиям (т.2 л.д.68-76).
Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с момента передачи жилого помещения по передаточному акту, то есть с 27.05.2017, ФИО1 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность.
Как следует из отчета по оплатам и регистрации оплат (т.2 л.д.62-67), в связи с наличием ранее возникшей задолженности, поступавшие от ФИО1 денежные средства с ноября 2019 года были распределены, в том числе в счет оплаты начислений за предшествующие периоды.
Сопоставив сведения, имеющиеся в представленных ответчиком копиях квитанций, отчете по банковским операциям (т.2 л.д.83-88) и сведения, содержащиеся в отчете по оплатам и регистрации оплат, суд отмечает, что все внесенные ФИО1 платежи при расчете задолженности ООО «УК «БРАУС» учтены.
Что касается представленных документов по оплате за газ (л.д.85, 88 т.2), то суд обращает внимание, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме от 06.03.2019 (т.2 л.д.137-139) собственниками принято решение о заключении прямых договоров на поставку природного газа между собственниками квартир с <данные изъяты>.
По утверждению представителя истца соответствующий договор ответчиком не заключен, в связи с чем плата выставлялась в отдельном платежном документе.
Одновременно суд отмечает, что плата за услугу по предоставлению газа в расчет задолженности ООО «УК «БРАУС» в принципе не включена и, соответственно, к взысканию не предъявлена.
Сами по себе вопросы излишне либо ошибочно внесенных на счет управляющей организации денежных средств могут быть разрешены в судебном порядке при предъявлении соответствующих требований заинтересованной стороной.
Каких – либо сведений о том, что ФИО1 обращался с требованием о зачете внесенных на счет ООО «УК «БРАУС» денежных средств за газ в счет оплаты иных расходов в материалах дела не имеется.
Также суд учитывает разъяснения, данные в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», о том, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ).
В случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ и п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).
При этом согласно п.1 ст.319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.
С учетом названных положений и принимая во внимание, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 в периоды 2017-2019 гг. не производилась, в дальнейшем вносилась нерегулярно и в размере, недостаточном для погашения как ежемесячного платежа, так и ранее образовавшейся задолженности, в условиях отсутствия указания плательщика в счёт оплаты какого расчетного периода им осуществлено исполнение, доводы ответчика об отсутствии у него обозначенной выше задолженности, судом отклоняются.
При этом, доказательств того, что ФИО1 был лишен возможности указать период оплаты, в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).
В данном случае, принимая во внимание, что ранее образовавшуюся задолженность следует исчислять с ноября 2017 года, на момент внесения платежей с ноября 2019 года срок исковой давности по данным периодам не истек, соответственно вносимые ответчиком платежи обоснованно зачтены истцом в счет оплаты начислений за названный период.
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Оценивая доводы ответчика, суд принимает во внимание, что согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с положениями п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).
Суд принимает во внимание, что 30.06.2021 ООО «УК «БРАУС» посредством почтовой связи направило мировому судье заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности.
При этом выданный мировым судьей судебного участка № г.Пскова, и.о.мирового судьи судебного участка № г.Пскова судебный приказ от 16.07.2021 определением мирового судьи от 24.01.2022 был отменен в связи с поступившими возражениями должника.
С заявлением о взыскании задолженности и пеней в порядке искового производства ООО «УК «БРАУС» обратилось 22.02.2022, которое 01.03.2022 определением Псковского городского суда возвращено в связи с неподсудностью спора данному суду; 24.03.2022 исковое заявление поступило в <данные изъяты>.
С учетом изложенного суд заключает, что предъявленными в пределах срока исковой давности следует считать требования, связанные со взысканием задолженности за период с ноября 2018 года.
Из представленного истцом расчета (л.д.39, 41-54 т.2), с которым суд соглашается, и в условиях отсутствия какого-либо контррасчёта со стороны ответчика, суд заключает, что суммы основной задолженности и пени исчислены и предъявлены ко взысканию за период с 01.04.2019 своевременно, в связи с чем доводы ответчика об истечении срока исковой давности как по основному, так и по требованию о взыскании пеней несостоятельны.
Действительно, исходя из п.5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», разъяснений, содержащихся в п.7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СОУШ-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020, введен мораторий на начисление пени, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка
Вместе с тем, названный период времени в расчет задолженности по оплате пеней не включен, в связи с чем доводы ответчика в этой части также несостоятельны.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет в полном объеме требования ООО «УК «БРАУС» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 31.01.2022 в размере 51 250 руб. 01 коп., пеней за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 8 184 руб. 56 коп., пеней за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 в размере 6 780 руб. 31 коп., всего - 66 214 руб. 88 коп.
В связи с тем, что исковые требования ООО «УК «БРАУС» с учетом их уточнений судом удовлетворены в полном объеме, по правилам ст.98 ГПК РФ и с учетом ст.333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 2 183 руб. 75 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Браус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, урож.: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания «Браус» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2020 по 31.01.2022 в размере 51 250 руб., пени за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 8 184 руб. 56 коп., пени за период с 01.01.2021 по31.01.2022 в размере 6 780 руб. 31 коп., всего 66 214 руб. 88 коп.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, урож.: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания «Браус» (ИНН <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2183 руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.Г.Медончак
Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2023 года.