76RS0010-01-2025-001041-25 Дело № 2-980/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,
при секретаре Бесединой Е.Е.,
с участием представителя истицы адвоката Голышевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Великом
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского района Ярославской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого <адрес> д. <адрес>.
Требования обоснованы тем, что она состояла в браке с ФИО2. Вместе они приобрели в общую долевую собственность жилой <адрес> д. <адрес>.
В дальнейшем брак между ними был расторгнут, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Наследников после его смерти нет, и никто наследство не принимал, на его долю не претендовал.
Она одна с 2007 года стала пользоваться всем домом.
Представитель истицы адвокат Голышева Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО2 состоял в браке с ФИО1 Детей у него не было. После расторжения брака с истицей он в новый брак не вступал. ДД.ММ.ГГГГ он умер. Наследников после него нет, и никто на его долю жилого дома не претендовал.
ФИО3 с 2007 года, более 15 лет, владеет всем домом, ремонтирует его. Дом имеет один вход, в нем две комнаты и кухня.
Поэтому считает, что истица приобрела право собственности на долю ФИО2 в порядке приобретательной давности.
Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель администрации Борисоглебского муниципального района в судебное заседание не явился. Администрация своевременно извещалась о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против заявленных требований не представлено.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность, заключенным 20 апреля 1994 года между кооперативом «Яковцево» и ФИО2, ФИО4, ФИО6 на условиях Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в общую долевую собственность, каждому по 1/2 доле, был передан занимаемый ими жилой <адрес> д. <адрес>.
На основании решения Борисоглебского районного суда Ярославской области от 26.02.2002 года брак между Б-выми 11 марта 2002 года был прекращен.
21 июня 2002 года ФИО4 вступила в новый брак с ФИО7 и ее фамилия стала ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Согласно данным нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО8 никто из наследников за принятием наследства после смерти ФИО2 не обращался.
В связи с отсутствием наследников имущество ФИО2 могло быть признано выморочным и перейти в собственность Борисоглебского района.
Однако, до настоящего времени оно как выморочное в муниципальную собственность не оформлено.
ФИО1 заявляет о том, что она с 2007 года после смерти ФИО2 одна владеет всем домом, как своим собственным.
Суду представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 22.02.1993 года. Из него видно, что в доме две жилые комнаты и кухня, один вход. У дома имеются пристройки.
Также суду представлены фотографии дома.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9, № рождения, пояснила, что ФИО1 ее мама. Когда она училась в 3-4 классе, они переехали в д. Козлово Борисоглебского района. Маме как доярке был предоставлен дом для проживания, он имеет №. С ними стал проживать ФИО2, а свой дом возвратил колхозу. С ними также проживала его мама.
По окончании школы она уехала в г. Сергиев Посад, а мама с ФИО6 остались проживать в доме. Потом они расстались. Ее мама вступила в новый брак с ФИО3, переехала к нему. В 2007 году ФИО2 умер. Родственников у него не было. Домом с того времени пользуется только ФИО1 Она ремонтировала крышу, каждый год засаживает огород. Дом на две части разделен не был, имеет один вход. Жилая часть небольшая.
Свидетель ФИО11 пояснила, что проживает с ФИО5. У его мамы в д. <адрес> имеется <адрес>, в который они все вместе каждый год в летнее время, а также в выходные приезжают.
В доме по- соседству постоянно видят ФИО1, знакомы с ней. Видела, как ФИО3 ремонтировала крышу дома. Меняла полы в доме. Она каждый год обрабатывает земельный участок при доме, окашивает территорию, иногда просит ФИО10
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Исходя из представленных доказательств, судом установлено, что ФИО1, являясь собственницей 1/2 доли жилого <адрес> д. <адрес>, с 2007 года непрерывно, добросовестно и открыто пользуется и владеет и другой 1/2 долей этого дома, принадлежавшей ФИО2, как своей. Дом имеет один вход, на части не разделен. Истицей производился ремонт в доме, в том числе общей для долей дома крыши. О правах на долю дома ФИО6 никто не заявлял, наследники отсутствуют, выморочным его имущество не признавалось.
С учетом этого суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на 1/2 долю дома в порядке приобретательной давности с прекращением права собственности на нее ФИО2
Заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт серия 78 04 №):
Признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> д. <адрес> и прекратить право собственности на эту долю ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: