Дело №2-924/2025
УИД 03RS0011-01-2025-000840-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,
при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое) – <данные изъяты>
В обоснование иска указано, что 01.06.2009 между МУСХП «Зиган» Ишимбайского района РБ в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №б/н, по условиям которого, истец приобрел в собственность объект недвижимости - автогараж, назначение: нежилое, общей площадью 824,3 кв.м., инв. №7420, лит. Б, расположенный по адресу: <данные изъяты> Оплата по указанному договору купли-продажи произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 10.06.2009 года. Во исполнение указанного договора истец принял, а МУСХП «Зиган» Ишимбайского района РБ передал вышеуказанный объект недвижимости - автогараж, о чем сторонами составлен акт приема-передачи имущества от 01.06.2009. Таким образом, вышеуказанный договор фактически исполнен обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме Вышеуказанное нежилое помещение с 14.06.2016 имеет кадастровый номер <данные изъяты>. Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №7419 от 01.11.2007. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2006 по делу А07-21805/2006 МУСХП «Зиган» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.09.2009 по делу А07-21805/2006 конкурсное производство в отношении МУСХП «Зиган» было завершено, 20.10.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности МУСХП «Зиган». С учетом того, что МУСХП «Зиган» - продавец по договору №б/н от 01.06.2009 ликвидировано до момента государственной регистрации перехода права собственности, истец лишен возможности обеспечить обращение продавца с заявлением государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Республике Башкортостан. При этом представленные истцом документы отвечают требованиям действующего законодательства и подтверждают факт исполнения сделки. В связи с невозможностью зарегистрировать свое право в административном порядке, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Определением суда от 30.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены арбитражный управляющий ФИО4, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО2, представители ответчиков, третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
В своем отзыве на иск третье лицо арбитражный управляющий ФИО4 просил признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - <данные изъяты> рассмотреть гражданское дело без его участия. Пояснил, что договор купли-продажи №б/нот 01.06.2009 фактически исполнен обеими сторонами, объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Согласно пунктам 6, 8 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2006 по делу №A07-21805/06-Г-ШАБ МУСХП «Зиган» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4
Постановлением администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ от 17.07.2008 №66 МУСХН «Зиган» переданы в хозяйственное ведение объекты нежилого фонда, согласно Приложению №1, в том числе объект недвижимости автогараж литера Б, общей площадью 824,3 кв.м, инв. №7420, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>.
Между тем, право собственности МУСХП «Зиган» на указанное имущество не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
01.06.2009 между МУСХП «Зиган», в лице конкурсного управляющего ФИО4, и ФИО2 на основании журнала регистрации участников публичных торгов от 01.06.2009 по лоту №9 заключен договор купли-продажи имущества: автогараж, назначение: <данные изъяты> При этом данная стоимость соответствует проекту согласования минимальной цены имущества МУСХП «Зиган» от 24.03.2009 между арбитражным управляющим ФИО3 и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью в Ишимбайскомй районе и г. Ишитмбай. Результаты торгов никем не оспорены.
01.06.2009 указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи передано ФИО2, который в определенные договором сроки - 10.06.2009 исполнил встречную обязанность по его оплате в сумме 135 824 руб. (за 2 объекта олплачено 214168 руб.) в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.06.2009 №б/н.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.09.2009 конкурсное производство в отношении МУСХП «Зиган» завершено, в связи с чем 20.10.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.
До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договора купли-продажи не обращались в управление Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
27.06.2024 истец ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество- <данные изъяты>
Уведомлением Отдела по Ишимбайскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 11.07.2024 №КУВД-001/2024-27983128/1 была приостановлена государственная регистрация прав в отношении здания с <данные изъяты> в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Из уведомления следует, что причины по основаниям, указанным в п. 5, 44 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации, не могут быть устранены заявителем ФИО2, связи с тем, что МУСХП «Зиган» прекратило свою деятельность 20.10.2009. Кроме того, право собственности юридического лица на объект недвижимости не было зарегистрировано.
Уведомлением Отдела по Ишимбайскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 09.10.2024 №КУВД-001/2024-27983128/5 ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>
06.11.2024 ФИО2 обратился в Ишимбайский городской суд РБ к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан с требованием обязать последнего совершить регистрационные действия по государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 на в отношении объекта недвижимости - <данные изъяты>
Решением Ишимбайского городского суда РБ от 25.11.2024 удовлетворены исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, на управление возложена обязанность зарегистрировать переход к ФИО2 права собственности на нежилое здание <данные изъяты>
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 05.03.2025 решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2024 года отменено, по делу принято новое решение, которым отказано в удовлетворении административного искового заявления ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан отметила, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, законом предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как признание права собственности, в связи с чем решение суда первой инстанции отменено.
С учетом положений статей 218, 549, 550, 554 Гражданского кодекса и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что письменная форма договора купли-продажи от 01.06.2009 №б/н сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за ФИО2 права собственности на спорное имущество, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости (нежилое) – автогараж <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 14.07.2025 года.
Судья Шагизиганова Х.Н.