ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Каптинаровой Д.А.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-646/2025 (УИД: 71RS0026-01-2025-000334-65) по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. дата между им и ответчиком ФИО3 заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которому ФИО3 обязался ежемесячно не позднее 27 числа каждого текущего месяца оплачивать пользование квартирой, месячная плата за пользование квартирой составляет 150 000 рублей. Срок найма квартиры установлен с дата. по дата.

В момент подписания договора ФИО3 передал истцу денежные средства в размере 200 000 рублей, в последующем плату за пользование квартирой не производил, в связи с чем договор найма был расторгнут дата. Таким образом, за период с дата. по дата. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору найма в размере 595 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.4.3 договора найма наниматель несет ответственность за несвоевременную оплату найма жилья в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что согласно представленного расчета за период с дата. по дата. составляет 232 000 рублей.

С учетом уточнения требований, просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму долга за пользование квартирой в размере 595 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 232 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 570 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные требования ФИО1 поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления корреспонденции по месту регистрации и по адресу, указанному в кредитном договоре.

Адресованная ответчику корреспонденция возвращена в суд с отметкой работника почтовой связи «за истечением срока хранения». О причинах неявки ответчик суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайство не заявлял. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представил.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ФИО3 уведомлен о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, а также в силу ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) указано, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2025г.

дата. между ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО1, как наймодателем и ФИО3 как нанимателем заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору найма ФИО1 передал в пользование ФИО3 квартиру на срок найма с дата. по дата.

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора найма ФИО3 обязался ежемесячно не позднее 27 числа каждого текущего месяца оплачивать пользование квартирой, месячная плата за пользование квартирой составляет 150 000 рублей.

Из содержания п.3.3 договора найма следует, что в момент подписания договора наниматель передал наймодателю денежные средства в размере 200 000 рублей.

В соответствии с п.4.3 договора найма наниматель несет ответственность за несвоевременную оплату найма жилья в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления нанимателю телеграммы, письма постой или электронного письма. В таком случае договор считает расторгнутым, а наниматель обязан освободить квартиру в течение 10 дней от даты направления наймодателем телеграммы, письма, электронного письма, если иной срок не будет указан в названных извещениях.

Факт предоставления жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 через представителя ФИО3 подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от дата.

Как указал истец и не оспорено ответчиком, после заключения договора найма ФИО3 оплату за пользование квартирой по договору найма не производил, в связи с чем договор найма был расторгнут дата.

Таким образом, за период с дата. у ответчика перед истцом согласно представленному расчету образовалась задолженность по договору найма в размере 595 000 рублей.

Кроме того, ответчик в соответствии с п.4.3 договора найма несет ответственность за несвоевременную оплату найма жилья в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что согласно представленного истцом расчета за период с дата. по дата. составляет 232 000 рублей.

Представленные истцом расчеты задолженности ответчика по арендной плате и неустойке проверены судом, сомнений в своей правильности не вызывают, поскольку они выполнены в соответствии с условиями договора найма, требованиями закона, арифметически верны.

При этом ответчик ФИО3 в нарушение ст.ст. 56-57 ГПК РФ сведений, опровергающих указанные расчеты, свидетельствующих об ином размере задолженности и неустойки, контррасчет с подтверждающими документами не представил.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска ФИО1 и взыскании в его пользу с ФИО3 суммы долга за пользование квартирой в размере 595 000 рублей, неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 232 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по делу уплачена государственная пошлина в размере 18570 руб., что подтверждено чеком-ордером от 06.02.2025г., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению указанные расходы по уплате государственной пошлины в установленном подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размере и с учетом суммы удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

уточненный иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<...>) в пользу ФИО1 <...>) сумму долга за пользование квартирой в размере 595 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 232 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 570 рублей, всего взыскать 845 570 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Афонина