Дело №2-3066/2025 19 мая 2025 года
(78RS0008-01-2024-009899-69)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Богачевой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора /ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 14.08.2023 между сторонами был заключен договор займа с ипотекой, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 1 000 000 руб., а ответчик обязался вернуть указанную сумму в срок до 14.08.2024 и выплатить проценты в размере 3% в месяц ежемесячно не позднее 14 числа каждого месяца. Истец указывает, что на 22.08.2024 ответчик сделала 4 платежа за период с 14.08.2023 по 14.12.2023 в размере 120 000 руб., сумма займа до настоящего времени не возвращена. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование в размере 519 999 руб., с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга, обратить взыскание на предмет залога – ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, в размере 3000 000 руб., расходы по оплате госпошлины.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО5, действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, ходатайство об отложении заседания или письменных возражений на заявленные требования представлены суду не были.
Представитель третьего лица МРУ РОСФИНМОНИТОРИНГ России по СЗФО в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания представлено не было.
По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных сторон в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования с учетом представленных истцом доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.1 ст.432 указанного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По правилам ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.
В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
По смыслу ст.807 ГК РФ отношения по займу возникают только тогда, когда одна сторона передает в собственность второй стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, и вторая сторона обязуется вернуть такую же сумму денег или равное количество полученных вещей.
В силу ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как усматривается из представленных суду материалов, 14.08.2023 между ФИО3 (займодавец, залогодержатель) и ФИО4 (заемщик, залогодатель) был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, согласно которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа с процентами в сроки по 14.08.2024.
Передача денежных средств ответчику истцом подтверждается п.1.3 указанного договора, согласно условиям которого, заемщик-залогодатель получил от займодавца-залогодержателя денежную сумму, указанную в п.1.1 настоящего договора в полном объеме при подписании настоящего договора, факт получения денежных средств, в соответствии с п.2 ст.808 ГК РФ, в размере 1 000 000 руб. наличными деньгами в полном объеме подтверждается подписью заемщика-залогодателя.
Согласно п.2.1 договора на указанную в п.1.1 настоящего договора сумму займа начисляются проценты из расчета 3% в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 30 000 руб. в месяц. Начисленные проценты заемщик-залогодатель обязуется перечислять ежемесячно не позднее 14 числа каждого календарного месяца, начиная с 14.09.2023. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 1 360 000 руб.
Пунктом 2.2 предусмотрено, что в соответствии со ст.157 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или оплаты платежа за пользование заемщиком-залогодателем заемными средствами взымается увеличенный размер процентов из расчета 5% процентов в месяц от сумы долга, указанной в п.1.1 настоящего договора, что составляет 50 000 руб. до дня исполнения обязательств по настоящему договору. Положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочку платежа и/или возврата долга заемщиком-залогодателем более чем на 30 дней.
В соответствии с п.3.2 с целью обеспечения вышеуказанных обязательств заемщик-залогодатель передает в залог займодавцу-залогодержателю следующий объект недвижимости - ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Согласно п.3.5 залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению заемщика-залогодателя с займодавцем-залогодержателем и составляет 3 000 000 руб. Настоящим пунктом стороны определили начальную продажную стоимость заложенного имущества по настоящему договору имущества.
Судом установлено, что до настоящего времени сумма займа не возвращена.
Доказательств возврата суммы займа или какой-либо ее части ответчик суду не представил.
Таким образом, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма займа в размере 1 000 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Истец представил расчет суммы процентов по договору займа за период с 14.08.2023 по 22.08.2024 в размере 519 999 руб.
Указанные расчеты судом проверены, признаны арифметически верными. Своего расчета ответчик в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма процентов по договору в размере 519 999 руб. и далее по день фактической уплаты долга.
Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению; оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
Определяя размер заложенного имущества, суд исходит из определенного самими сторонами в договоре размера вышеуказанной квартиры в сумме 3 000 000 руб.
Данный размер ответчиками оспорен не был.
Согласно п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Учитывая изложенное, начальную продажную стоимость указанного имущества следует определить в размере 3 000 000 руб.
Поскольку требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору займа удовлетворены судом, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины в размере 15 800 руб.
Ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от ответственности по возврату суммы долга, процентов на сумму долга как в полном размере, так и в части.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (паспорт <№>) в пользу ФИО3 (паспорт <№>) денежные средства по договору займа в размере 1 000 000 руб., проценты по договору за период с 14.08.2023 по 22.08.2024 в размере 519 999 руб. и далее с 23.08.2024 в размере 5% в месяц на сумму основного долга по дату исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 15 800 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025.