Дело №2-1228/2025

УИД:23RS0006-01-2024-000721-02

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Соболевой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, указывая, что между ней ( покупателем) и ответчиком (продавцом) **.**.** был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились в срок до **.**.** заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, Литер В, этаж № ***, ***, за цену 11 450 000 рублей, в обеспечение чего истец (покупатель) передала ответчику задаток в размере 100 000 рублей. Оставшуюся сумму денежных средств 11 350 000 руб. истец должна была выплатить продавцу наличным расчетом в день заключения основного договора купли-продажи объекта.

Необходимые денежные средства ФИО1 планировала выручить от продажи своих объектов недвижимости, и в этих целях был заключен предварительный договор купли-продажи с покупателями **.**.**, но у тех случились непредвиденные обстоятельства, в связи с чем основной договор купли-продажи заключен не был, и необходимой денежной суммы у истца не оказалось. Таким образом, как указала истец, собрать необходимую денежную сумму до **.**.** она не смогла из-за возникших обстоятельств непреодолимой силы.

**.**.** истцом в адрес продавца направлена претензия и заявление о расторжении договора, где она просила расторгнуть предварительный договор и вернуть сумму задатка. Требование не исполнено, почтовое отправление возращено истцу, на связь ответчик не выходит.

В этой связи истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 3215 руб., расходы по оплате услуг представителя 48 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, участвовавшая посредством видео-конференц-связи, исковые требования поддержала, при этом пояснила, что квартира приобреталась через риэлторов. С продавцом ФИО3 лично не встречались, так как та находилась в Курской области и должна была приехать в г.Сочи на оформление сделки. После того как устно были согласованы условия сделки, риэлторы составили предварительный договор купли-продажи без даты и соглашение о задатке, датированное 23.09.2020, где покупателем квартиры выступил ее муж ФИО4, а от продавца подписал документы риэлтор ФИО5 В тот же день, 7 мая 2023 года, в счет предварительной оплаты стоимости квартиры она перевела по предоставленному риэлторами номеру карты продавца сумму 100 000 руб., указав, как сказали риэлторы, назначение платежа «задаток и кадастровый номер данной квартиры». На следующий день или через день риэлторы переделали предварительный договор и соглашение о задатке на ее имя, датировав их 6 мая 2023 года, поскольку денежные средства продавцу перевела она. Эти документы не содержали подписи продавца, были подписаны только ею. Через день покупатели, которые собирались приобрести у них недвижимость, отказались от сделки. Понимая, что к 19 мая 2023 года они с мужем не смогут собрать необходимую сумму, она сразу обратилась к риэлторам с просьбой дать телефон продавца, чтобы объяснить сложившуюся ситуацию, предупредить, чтобы та не ехала и попросить вернуть денежные средства. Риэлтор связывался с продавцом, но та заявила, что ничего возвращать не будет, так как она уже выехала. После этого она была вынуждена почтой направить в адрес ФИО3 соглашение о расторжении предварительного договора с требованием возвратить сумму задатка, которые оставлены без удовлетворения. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассматривать в ее отсутствие, в иске отказать. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявленные требования не признала, ссылаясь на то, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца в связи с отсутствием денежных средств, а потому задаток возврату не подлежит. Также пояснила, что сделку купли-продажи квартиры сопровождали риэлторы, которые подготавливали необходимые документы, вели переговоры с покупателями. После того как условия сделки были согласованы, риэлторы составили соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи от 06 мая 2023 года между ней и покупателем ФИО1. В тот же день, 6 мая 2023 года, ФИО3 подписала данные документы у риэлторов. ФИО1 в этот момент не присутствовала, но соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи уже содержали подписи покупателя. Оригиналы подписанных ФИО3 экземпляров соглашения о задатке и предварительного договора остались у риэлторов и не сохранились, есть только их копии, которые были сделаны дочерью ФИО3 в день их подписания на фотокамеру своего телефона, а файл с фото затем перекинут на электронную почту. Сам телефон, на который велась съемка, предоставить невозможно, так как он продан. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. В соответствии со HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=452924&date=09.01.2026&dst=102031&field=134&demo=2" \o "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) ------------ Недействующая редакция {КонсультантПлюс}" \hст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=452924&date=09.01.2026&dst=10670&field=134&demo=2" \o "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) ------------ Недействующая редакция {КонсультантПлюс}" \hпункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=452924&date=09.01.2026&dst=101989&field=134&demo=2" \o "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) ------------ Недействующая редакция {КонсультантПлюс}" \hстатьи 421, HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=452924&date=09.01.2026&dst=10568&field=134&demo=2" \o "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) ------------ Недействующая редакция {КонсультантПлюс}" \h329, HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=452924&date=09.01.2026&dst=101618&field=134&demo=2" \o "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) ------------ Недействующая редакция {КонсультантПлюс}" \h330 ГК РФ). В соответствии со HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=452810&date=09.01.2026&dst=100431&field=134&demo=2" \o "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)\" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) ------------ Недействующая редакция {КонсультантПлюс}" \hст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=452924&date=09.01.2026&dst=11061&field=134&demo=2" \o "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) ------------ Недействующая редакция {КонсультантПлюс}" \h(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со HYPERLINK https://login.consultant.ru/link/?req=doc&demo=2&base=LAW&n=388534&date=26.02.2023&dst=101841&field=134 статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ( п.1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме ( п.2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного HYPERLINK https://login.consultant.ru/link/?req=doc&demo=2&base=LAW&n=388534&date=26.02.2023&dst=101843&field=134 пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное ( п.3). В соответствии со HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=452924&date=09.01.2026&dst=102056&field=134&demo=2" \o "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) ------------ Недействующая редакция {КонсультантПлюс}" \hст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=452924&date=09.01.2026&dst=11055&field=134&demo=2" \o "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) ------------ Недействующая редакция {КонсультантПлюс}" \hабзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=452924&date=09.01.2026&dst=102075&field=134&demo=2" \o "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) ------------ Недействующая редакция {КонсультантПлюс}" \hпунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. В данном случае договор купли-продажи недвижимого имущества, который предполагали заключить стороны, должен быть облачен в письменную форму. Соответственно в письменной форме должен быть заключен и предварительный договор, предусматривающий обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи. При этом и предварительный договор купли-продажи, и договор купли-продажи, и соглашение о задатке являются двусторонними сделками, а соответственно данные договоры должны содержать условия о правах и обязанностях обеих сторон по договору, а также подписи обеих сторон. Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, 07.05.2023 года в 19:42 час. истец ФИО1 перевела на карту ответчика ФИО3 100 000 рублей с назначением перевода «задаток кадастровый номер 23:49:0402052:5000». Из пояснений истца ФИО1 следует, что указанная сумма была переведена ответчику в качестве предварительной оплаты стоимости квартиры, которую они с мужем ФИО4 имели намерение приобрести у ФИО3; на момент перевода денежных средств предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке между ней и ФИО3 не были заключены; первоначально предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке были составлены между ФИО3 и покупателем ФИО4, в которых за продавца расписался риэлтор; предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке между ней и ФИО3 переданы ей риэлторами на следующий день после перевода денежных средств и были подписаны только ею, продавец ФИО3 эти документы не подписывала, и на тот момент г.Сочи отсутствовала, должна была приехать к 19 мая 2023 года на оформление сделки. На следующий день она уведомила риэлторов о невозможности собрать необходимую сумму, и попросила продавца вернуть сумму, на что получила отказ. В подтверждение своих доводов истцом представлены: 1.Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о задатке, дата «май 2023 год», составленный между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель). Согласно п.1.1 указанного договора стороны обязались в будущем, не позднее **.**.** включительно заключить договор купли-продажи квартиры, площадью 30,7 кв.м., находящейся по адресу: ***, Литер В, этаж № ***, ***, кадастровый № ***. В п.3.1 стороны определили стоимость объекта в сумме 11 450 000 рублей. В п.3.2 договора стороны условились, что расчет производится следующим образом: П.3.2.1 по соглашению сторон и в соответствии со ст.380 ГК РФ, покупатель в счет причитающихся с его стороны платежей по договору купли-продажи объекта и в обеспечение исполнения договоренностей сторон по настоящему договору, передает в качестве задатка в день подписания настоящего договора сумму в размере 100 000 рублей путем перечисления денежных средств на карту продавца по реквизитам 2202 2023 0221 2430. Денежную сумму в размере 11 350 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения продавцом в установленный настоящим договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи объекта и всех своих обязательств, оговоренных�������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????`�����������??????????h��?????????��???????�?�?�??Й?��?Й??????????�?�?�??Й?��?Й?????????J?J?J?????h�???????????�?�?�?Љ?Й?��?Љ?Й??????�?�?�?Й?��?Й?????????�?�?�?Й?��?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�������?????¤?¤?$??????>??�???????¤?????>??????????>??�???????¤?????>??�???????¤?????>??�???????¤?????>???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????���?????????J?J??�?????????J?J?J????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????J?J??�????????????J?J???h��??????????�?�????h��?????????��???�??????�???????h�??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????????????�?j�??????????????�??????�??????J?J??�???�?????????J?J??�?????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������µ�����?������©�����?������©�����?������?�����?������©�����?������?�����?������?�����?��������?????????>??????????>??????>??????????>???????�?¤?¤?$??????>??�?????¤???>??????¤?¤?$??????>???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????????????�����������??????J?J?J??????????????�????????��? �??��???????????��? �??��??????�???�?j�????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?��������������?�???????¤?????>??????????>??????????>?? настоящим договором, связанных с заключением договора купли-продажи объекта и продажей объекта, продавец выплачивает покупателю сумму обеспечения обязательства, указанную в п.п.3.2.1 настоящего договора в двойном размере, что составляет денежную сумму в размере 100 000 рублей. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем в установленный настоящим договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи объекта и обязательств по покупке объекта, сумма обеспечения обязательств размере 200 000 рублей, переданная согласно п.3.2.1 настоящего оговора, в полном объеме остается у продавца. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами его условий. Данный договор подписан ФИО5, подписей покупателя ФИО4 и продавца ФИО3 не содержит. 2.Соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи с соглашением о задатке от мая 2023 года, датированное **.**.** составленное между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4. Согласно п.1 указанного соглашения его предметом является обеспечение обязательств покупателя, возникших из предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке от «__» мая 2023 года по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры, площадью 30,7 кв.м., находящейся по адресу: ***, Литер В, этаж № ***, ***, кадастровый № ***. Согласно п.2 соглашения в соответствии с предварительным договором стороны обязуются заключить указанный выше договор купли-продажи в срок до **.**.** включительно. Согласно п.3 соглашения с предварительным договором стороны определили цену объекта в размер 11 450 000 рублей. Согласно п.4 соглашения покупатель в счет причитающихся с его стороны платежей по договору купли-продажи объекта и в обеспечение исполнения договоренностей сторон по предварительному договору, выплачивает продавцу в форме безналичного платежа на карту продавца денежную сумму в размере 100 000 рублей при подписании настоящего соглашения. Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения продавцом в установленный настоящим договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи объекта, продавец возвращает покупателю задаток, указанный в п.4 сог

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассматривать в ее отсутствие, в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявленные требования не признала, ссылаясь на то, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца в связи с отсутствием денежных средств, а потому задаток возврату не подлежит. Также пояснила, что сделку купли-продажи квартиры сопровождали риэлторы, которые подготавливали необходимые документы, вели переговоры с покупателями. После того как условия сделки были согласованы, риэлторы составили соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи от 06 мая 2023 года между ней и покупателем ФИО1. В тот же день, 6 мая 2023 года, ФИО3 подписала данные документы у риэлторов. ФИО1 в этот момент не присутствовала, но соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи уже содержали подписи покупателя. Оригиналы подписанных ФИО3 экземпляров соглашения о задатке и предварительного договора остались у риэлторов и не сохранились, есть только их копии, которые были сделаны дочерью ФИО3 в день их подписания на фотокамеру своего телефона, а файл с фото затем перекинут на электронную почту. Сам телефон, на который велась съемка, предоставить невозможно, так как он продан.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения ( п.1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме ( п.2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное ( п.3).

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В данном случае договор купли-продажи недвижимого имущества, который предполагали заключить стороны, должен быть облачен в письменную форму.

Соответственно в письменной форме должен быть заключен и предварительный договор, предусматривающий обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи.

При этом и предварительный договор купли-продажи, и договор купли-продажи, и соглашение о задатке являются двусторонними сделками, а соответственно данные договоры должны содержать условия о правах и обязанностях обеих сторон по договору, а также подписи обеих сторон.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, **.**.** в 19:42 час. истец ФИО1 перевела на карту ответчика ФИО3 100 000 рублей с назначением перевода «задаток кадастровый № ***».

Из пояснений истца ФИО1 следует, что указанная сумма была переведена ответчику в качестве предварительной оплаты стоимости квартиры, которую они с мужем ФИО4 имели намерение приобрести у ФИО3; на момент перевода денежных средств предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке между ней и ФИО3 не были заключены; первоначально предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке были составлены между ФИО3 и покупателем ФИО4, в которых за продавца расписался риэлтор; предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке между ней и ФИО3 переданы ей риэлторами на следующий день после перевода денежных средств и были подписаны только ею, продавец ФИО3 эти документы не подписывала, и на тот момент г.Сочи отсутствовала, должна была приехать к 19 мая 2023 года на оформление сделки. На следующий день она уведомила риэлторов о невозможности собрать необходимую сумму, и попросила продавца вернуть сумму, на что получила отказ.

В подтверждение своих доводов истцом представлены:

1.Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о задатке, дата «май 2023 год», составленный между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель).

Согласно п.1.1 указанного договора стороны обязались в будущем, не позднее **.**.** включительно заключить договор купли-продажи квартиры, площадью 30,7 кв.м., находящейся по адресу: ***, Литер В, этаж № ***, ***, кадастровый № ***.

В п.3.1 стороны определили стоимость объекта в сумме 11 450 000 рублей.

В п.3.2 договора стороны условились, что расчет производится следующим образом:

П.3.2.1 по соглашению сторон и в соответствии со ст.380 ГК РФ, покупатель в счет причитающихся с его стороны платежей по договору купли-продажи объекта и в обеспечение исполнения договоренностей сторон по настоящему договору, передает в качестве задатка в день подписания настоящего договора сумму в размере 100 000 рублей путем перечисления денежных средств на карту продавца по реквизитам 2202 2023 0221 2430. Денежную сумму в размере 11 350 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения продавцом в установленный настоящим договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи объекта и всех своих обязательств, оговоренных настоящим договором, связанных с заключением договора купли-продажи объекта и продажей объекта, продавец выплачивает покупателю сумму обеспечения обязательства, указанную в п.п.3.2.1 настоящего договора в двойном размере, что составляет денежную сумму в размере 100 000 рублей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем в установленный настоящим договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи объекта и обязательств по покупке объекта, сумма обеспечения обязательств размере 200 000 рублей, переданная согласно п.3.2.1 настоящего оговора, в полном объеме остается у продавца.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами его условий.

Данный договор подписан ФИО5, подписей покупателя ФИО4 и продавца ФИО3 не содержит.

2.Соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи с соглашением о задатке от мая 2023 года, датированное **.**.** составленное между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4.

Согласно п.1 указанного соглашения его предметом является обеспечение обязательств покупателя, возникших из предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке от «__» мая 2023 года по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры, площадью 30,7 кв.м., находящейся по адресу: ***, Литер В, этаж № ***, ***, кадастровый № ***.

Согласно п.2 соглашения в соответствии с предварительным договором стороны обязуются заключить указанный выше договор купли-продажи в срок до **.**.** включительно.

Согласно п.3 соглашения с предварительным договором стороны определили цену объекта в размер 11 450 000 рублей.

Согласно п.4 соглашения покупатель в счет причитающихся с его стороны платежей по договору купли-продажи объекта и в обеспечение исполнения договоренностей сторон по предварительному договору, выплачивает продавцу в форме безналичного платежа на карту продавца денежную сумму в размере 100 000 рублей при подписании настоящего соглашения.

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения продавцом в установленный настоящим договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи объекта, продавец возвращает покупателю задаток, указанный в п.4 соглашения в двойном размере, что составляет денежную сумму в размере 200000 рублей.

Пунктом 6 соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем в установленный предварительным договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи объекта и обязательств по покупке объекта, задаток в полном объеме остается у продавца, что составляет денежную сумму в размере 100000 рублей.

Данное соглашение подписано со стороны продавца ФИО5, со стороны покупателя ФИО4.

3.Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о задатке, от **.**.**, составленный между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

4.Соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи с соглашением о задатке от **.**.**, датированное **.**.**, составленное между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4.

По своему содержанию условия в названных предварительном договоре купли-продажи от **.**.** и соглашения о задатке от **.**.**, составленные между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО6 тождественны условиям вышеприведенных предварительном договоре и соглашении о задатке между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4. При этом предварительный договор купли-продажи от 6 мая 2023 года и соглашение о задатке от 6 мая 2023 года имеют только подписи покупателя ФИО1, подписей продавца не содержат.

В опровержение доводов истца ответчик ссылается на то, что между сторонами были заключены предварительный договор купли-продажи с условием о задатке от **.**.** и соглашение о задатке от **.**.** к предварительному договору купли-продажи с соглашением о задатке от **.**.**, во исполнение которых покупатель ФИО1 и перевела продавцу ФИО3 сумму задатка 100 000 руб.

В подтверждение указанных доводов представителем ответчика представлены копии предварительного договора купли-продажи с условием о задатке от **.**.** и соглашения о задатке от **.**.** к предварительному договору купли-продажи с соглашением о задатке от **.**.**, которые по своему содержанию и исполнению тождественны представленным истцом предварительному договору купли-продажи от **.**.** и соглашению о задатке от **.**.**, и при этом имеют подписи продавца и покупателя.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что подписывала один экземпляр предварительного договора и соглашения о задатке, копии которых были представлены в материалы дела, а оригиналы для обозрения суду.

Суд отмечает, что визуально подписи покупателя ФИО1 на странице 2 копии предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке, представленных ответчиком, соответствуют подписи ФИО1, исходя из подписей, проставленных на представленных ею предварительном договоре купли-продажи и соглашении о задатке от 6 мая 2023 года, исковом заявлении, ее заявлениях в суд.

Вместе с тем достоверно установить дату подписания продавцом предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке от **.**.** по представленным копиям не представляется возможным.

Подлинники предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке с подписями сторон сделки ответчиком не представлены, согласно пояснениям представителя ответчика оригиналы утрачены, дату создания снимка с документов также не представляется возможным установить, поскольку согласно пояснениям представителя ответчика телефон, на который производилась фотосъемка документов, продан.

Утверждения представителя ответчика о том, что представленные ответчиком в копиях предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке были подписаны в день их составления **.**.**, неубедительны для суда, по следующим основаниям.

Так, согласно пояснениям истца, она подписала предварительный договор и соглашение о задатке в одном экземпляре на следующий день после перевода денежных средств, продавцом договор не подписывался и ей не передавался.

Из материалов дела следует, что продавец ФИО3 зарегистрирована и проживает в <...>.

Объект недвижимости, ставший предметом продажи, расположен в ***.

В судебном заседании **.**.** представитель ответчика ФИО2 пояснила, что продавец ФИО3 с целью оформления сделки купли-продажи прибыла в ***, где находилась до **.**.**, проживала в гостинице, в подтверждение чему предоставила ваучеры о бронировании гостиницы «Бархатные сезоны» в *** от **.**.** в 21 час.36 мин., дата оплаты **.**.** в 21 час.36 мин. срок проживания с **.**.** по **.**.**, ваучер от **.**.** в 14:46 час., дата оплаты **.**.** в 20:46 час., период проживания с **.**.** по **.**.**, от **.**.** в 20:22 час., дата оплаты от **.**.** в 02;22 час., период проживания с **.**.** по **.**.**.

Таким образом, если следовать объяснениям представителя и информации в ваучерах о бронировании, то ФИО3 прибыла в *** не ранее **.**.**, а при таких обстоятельствах **.**.** она не могла подписать предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке от **.**.**.

На то обстоятельство, что **.**.** стороны не подписывали предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке от **.**.**, указывают также следующие факты.

Так, согласно условиям предварительного договора и соглашения о задатке от **.**.** сумма задатка в размере 100 000 рублей переводится в день подписания предварительного договора.

Однако, из материалов дела видно, что перевод денежных средств ФИО1 был выполнен **.**.** в 19 час.42 мин., а уже после этого ФИО3 **.**.** в 21 час.36 мин. произведено бронирование отеля.

Также в судебном заседании представитель ответчика подтвердила, что ФИО3 не подписывала в присутствии покупателя ФИО1 предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, копии которых представлены суду, при этом никаких убедительных пояснений относительно того, что препятствовало ФИО3 в случае фактического нахождения в г.Сочи, присутствовать при подписании сделок покупателем, не приведено.

Помимо этого, в судебном заседании прослушано представленное истцом аудиосообщение, которое, как она пояснила, **.**.** ей переслала на ее телефон риэлтор от продавца ФИО3, в котором та поясняет, что не будет возвращать задаток, поскольку приехала на сделку.

Бесспорных доказательств, что предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке подписаны продавцом в указанную в них дату, переданы покупателю ФИО1 в подтверждение их заключения до заявления покупателем ФИО1 об отказе от приобретения квартиры, со стороны ответчика не представлено.

Согласно пояснениям представителя ответчика, ФИО3, подписав предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, данный экземпляр покупателю не передавала.

Копии предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке, представленные ответчиком, сами по себе не могут являться надлежащим доказательством их заключения, поскольку как следует из положений ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

В данном случае оригинал предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке от **.**.**, представленные истцом ФИО1, в отличие от копий, представленных ответчиком, не содержат подписи продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке от **.**.** не были подписаны продавцом ФИО3

Применительно к вышеизложенному, суд считает установленным, что денежная сумма 100 000 рублей была переведена покупателем ФИО1 продавцу ФИО3 в отсутствие заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что задаток выдается в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения, соглашение о задатке должно быть заключено вместе с договором, в обеспечение которого оно заключается.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами отсутствуют надлежащим образом оформленные предварительный договор и соглашение о задатке, что влечет за собой и невозможность признания задатком полученных ФИО3 от истца денежных средств, и напротив влечет за собой признание этой суммы авансом, подлежащим возврату, независимо от того, в силу каких причин не был заключен основной договор.

Сам перевод денежных средств от **.**.** не содержит указания на последствия отказа от заключения договора купли-продажи, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, или иные сведения, позволяющие определить правовую природу внесенных денежных средств, как задатка, в силу чего, сам перевод не может быть признан судом доказательством заключения договора, исполнение которого обеспечено задатком, в связи с чем внесенную истцом денежную сумму следует квалифицировать в качестве аванса, который подлежит возврату.

Кроме того, суд отмечает, что сами условия предварительного договора купли-продажи от **.**.** не позволяют достоверно установить сумму задатка и ответственность сторон за неисполнение договора, а именно в п. 5.1 указано, что в случае неисполнения продавцом в установленный настоящим договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи объекта и всех своих обязательств, оговоренных настоящим договором, связанных с заключением договора купли-продажи объекта и продажей объекта, продавец выплачивает покупателю сумму обеспечения обязательства, указанную в п.п.3.2.1 настоящего договора в двойном размере, что составляет денежную сумму в размере 100 000 рублей., в то время как в п. 5.2 договора указано, что в случае неисполнения покупателем в установленный настоящим договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи объекта и обязательств по покупке объекта, сумма обеспечения обязательств размере 200 000 рублей, переданная согласно п.3.2.1 настоящего договора, в полном объеме остается у продавца.

С учетом изложенного, суд считает правильным требования истца о взыскании с ответчика денежных средств с сумме 100 000 рублей подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя, оказанных ей по договору от **.**.** с ООО «СОПТ», с учетом объема работы проделанной представителем: консультации, составление иска, участие в одном судебном заседании в Адлерском районном суде, учитывая возражения ответчика о чрезмерности расходов, исходя из сложившейся стоимости за аналогичные услуги в регионе, требований разумности и справедливости, в размере 8000 руб. ( 4000 руб. подготовка иска, 4000 руб. участие представителя в суде).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы, являющиеся инвалидами I или II группы, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

Поскольку истец ФИО1 является инвалидом второй группы (л.д. 9), государственная пошлина не подлежала уплате ею при обращении в суд с настоящим иском. Следовательно, государственная пошлина уплачена ФИО1 излишне.

В связи с этим основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины отсутствуют. Однако ФИО1 имеет право на возврат излишне уплаченной при рассмотрении настоящего дела государственной пошлины из соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 100 000 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.12.2025 года.

Председательствующий: Т.В.Галкина