№ 2-2607/23

УИД 36RS0006-01-2023-002362-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Малыхиной А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Зафира» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску (с учетом уточнений) ООО «Зафира» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг 01.07.2021 по 30.09.2022 в сумме 164818,86 рублей, за период с 01.09.2021 по 30.09.2022 в размере 16757,48 руб., госпошлину 4305,4 рублей по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником жилого дома в коттеджном поселке, не оплачивает услуги. В связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО5 возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, жилой <адрес> находится под управлением ООО «Зафира».

ФИО3 является собственником <адрес> жилого <адрес> д. <адрес>, номер государственной регистрации права № от 24.11.2017 года.

Доводы истца о необходимости наличия лицензии на управление данным коттеджном поселком судом не принимается во внимание ввиду следующего.

Согласно и. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензированию подлежат предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами. В указанном законе приведен исчерпывающий перечень деятельности, которая подлежит лицензированию.

Деятельность по управлению коттеджным поселком не относится к тем видам деятельности, на осуществление которых требуется лицензия.

В соответствии с частью 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П признаны часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

В постановлении указано: «в связи с тем, что в действующих нормативных актах, как правило, не применяется понятие «коттеджный поселок» и не раскрывается его содержание, в настоящем Постановлении для его обозначения будут использоваться термины «комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой» или «жилищно-земельный комплекс» с учетом, однако, того обстоятельства, что такого рода комплексы могут включать не только отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, но и жилые дома блокированной застройки. При этом под «управляющей организацией» будет пониматься как юридическое, так и физическое лицо (индивидуальный предприниматель), выполняющее работы и (или) оказывающее услуги по управлению имуществом, предназначенным для обслуживания расположенных в такого рода комплексе жилых домов, земельных участков и комплекса в целом (имущество общего пользования), а также по надлежащему содержанию этого имущества.

Индивидуальные жилые дома представляют собой важную составляющую жилищного фонда России (часть 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации), выступающего, в свою очередь, в качестве фундаментального материального ресурса, необходимого для ее стабильного развития как социального государства и для обеспечения потребности человека в жилище. Такие дома как объекты права собственности (пункт 1 статьи 288 ГК Российской Федерации) и жилищных прав (часть 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации) обладают своей спецификой, которая предопределяет особенности правового регулирования отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением ими. Обеспечение реализации гражданами, проживающими в этих домах, конституционного права на жилище - условия для осуществления которого обязаны создавать органы государственной власти и местного самоуправления (статья 40, части 1 и 2, Конституции Российской Федерации) - предполагает, помимо прочего, создание и надлежащую эксплуатацию объектов коммунальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания как самих домов, так и выделенных под их строительство земельных участков.

В большинстве случаев подобные жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры.

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО1», коттеджный поселок объективно связан общностью коммуникаций и обладает собственной инфраструктурой, а по причине отсутствия в законодательстве норм, непосредственно регулирующих отношения между управляющими организациями и собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода территориальных образованиях, к этим отношениям по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в нем. Поскольку данная обязанность возникает в силу закона, собственник участка должен возмещать управляющей организации затраты, понесенные ею на управление и содержание имущества общего пользования, безотносительно к наличию между ними договорных отношений.

Между застройщиком ООО «Алмира» и ООО «Зафира» был заключен Договор управления коттеджным поселком «Альпийская долина» от 28.12.2011 г. (Далее - Договор управления).

Положениями пп. 1.8.1 - 1.8.4 Договора управления предусмотрено: выполнение Управляющей организацией услуг управления Комплексом как жилым объектом высокого класса обслуживания и проживания; эксплуатация, осуществление ППР (планово предупредительного ремонта) инженерных систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций Комплекса до ввода в Коттедж, а именно: систем водоснабжения, канализации, электроснабжения; уборка Мест общего пользования Комплекса (в том числе, вывозу ТБО и уборке мест общего пользования, вывозу снега); круглосуточная охрана Комплекса по периметру (в том числе осуществление режима пропуска и проезда на территорию Комплекса в соответствии с Правилами, установленными Управляющим); охрана Домовладения осуществляется по отдельному договору Собственника с охранным предприятием; предоставлению доступа к инженерным сетям поставщиков ресурсов (а именно: воды, водоотведения, электричества); иные услуги по согласованию с Собственником.

Согласно пункту 5.10 Договора управления закреплена оплата указанных услуг в следующем порядке: Содержание поселка - 12 руб. за 1 кв.м. общей площади Коттеджа, без учета подвала, без НДС. Охрана поселка - исходя из стоимости договора на охрану пропорционально на каждое Домовладение. Обслуживание СБО (септик) - исходя из стоимости договора на обслуживание СБО в зависимости от типа СБО в каждом Домовладении. Вывоз ТКО - исходя из фактических затрат в месяц в пропорции за 1 кв.м. общей площади Коттеджа. Платежи за представленные коммунальные услуги оплачиваются Собственником в соответствии с тарифами компаний - поставщиков ресурсов, либо других компаний, тарифы, на услуги которых подлежат государственному регулированию.

На официальном сайте застройщика в разделе «Коттеджный поселок «<адрес> изначально была размещена информация об ограждении территории поселка, на въезде предусмотрено КПП и гостевая парковка.

С собственниками коттеджного поселка «<адрес>» ООО «Зафира» были заключены договоры на управление, согласно положениям которых Управляющая компания приняла на себя обязательства, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания мест общего пользования, а также предоставления коммунальных услуг.

Между ФИО3 и ООО «Зафира» заключен договор № 39/1 оказания услуг по управлению коттеджным поселком «<адрес>» от 25.04.2016 года.

Доводы ответчика об истечении срока договора управления 25.04.2021 (срок действия 5 лет) судом не могут быть приняты во внимание, так как договор был пролонгирован (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

В дальнейшем собственниками домовладений/помещений в <адрес>, было проведено общее собрание собственников, оформленное Протоколом № 1 от 27.09.2021 года, на котором было принято решение о выборе в качестве управляющей компании - ООО «Зафира».

Доводы ответчика о несогласии с данным протоколом суд не принимает во внимание, так как данный протокол не оспорен в установленном законом порядке, какого-либо вступившего в законную силу решения о признании его действительным, суду не представлено.

Тариф на содержание жилого помещения был установлен в Договоре управления коттеджным поселком «<адрес>» от 28.12.2011 года и составлял 12 рублей за 1 кв.м. общей площади коттедж (п. 5.10 Договора). Данный тариф был также согласован Сторонами в п. 5.1 Договора № 39/1 оказания услуг по управлению коттеджным поселком <адрес>» от 25.04.2016.

В последующем тариф был увеличен до 13,52 рублей. Согласно п. 5.11 Договора управления коттеджным поселком «<адрес>» от 28.12.2011 года, в случае если тарифы компаний - поставщиков ресурсов, других компаний, тарифы, на услуги которых подлежат государственному регулированию, изменяются более чем на 5 процентов от величины, с учетом которой формировалась ставка п. 5.10, Управляющий имеет право изменить стоимость Услуг, указанную в п. 5.10 так, чтобы компенсировать подобное повышение с предоставлением информации и обоснования Собственнику об изменении тарифа. Аналогичные нормы указаны и в Договоре № 39/1 оказания услуг по управлению коттеджным поселком «<адрес>» от 25.04.2016 г.

В 2021 году собственниками домовладений/помещений в коттеджном поселке «<адрес>» на общем собрании было принято решение об установлении тарифа «Плата за домовладение/помещение» в размере 25,00 руб./кв.м. с каждого жилого/нежилого помещения, находящегося в собственности (вопрос 3).

ООО «Зафира» добросовестно оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в коттеджном поселке. Каких-либо жалоб о неисполнении или о некачественном исполнении услуг в коттеджном посёлке за заявленный исковой период от Ответчика не поступало. Доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей со стороны истца ответчиком не представлено. С заявлением о перерасчете платы он не обращался.

ООО «Зафира» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно о полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «Зафира» во исполнение положений Договора управления и, действуя в интересах собственников помещений, заключило договоры с организациями на предоставление услуг «Обращение с ТКО», «Обслуживание СБО», «Электроснабжение», «Охрана».

В подтверждение данного обстоятельства представителем Истца приобщены к материалам дела копии заключенных договоров с поставщиками услуг.

Управляющая компания руководствуется тарифами, установленными контрактами с поставщиками данных услуг.

Тариф на электроэнергию установлен на основании Приказа ДГРТ Воронежской области от 17.12.2020 № 57/60 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Воронежской области на 2021 год», Приказа ДГРТ Воронежской области от 16 декабря 2021 г. № 71/42 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Воронежской области на 2022 год» и составляет с 01.07.2021 по 31.12.2021 гг. - 2,97 Квт.ч, с 01.01.2022 по 30.06.2022 гг. - 2,97 Квт.ч, с 01.07.2022 по 31.12.2022 гг,-3,12 Квт.ч.

Тариф на обращение с ТКО установлен на основании Приказа ДГРТ от 18.12.2020 № 58/337 «Об установлении предельного единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами для АО «Экотехнологии» на территории Каширского, Нижнедевицкого, Новоусманского, Рамонского, Репьевского, Семилукского, Хохольского муниципальных районов Воронежской области (зона деятельности - Воронежский межмуниципальный кластер), на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 год», Приказа ДГРТ от 16.12.2021 № 71/22 «Об установлении предельного единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами для АО «Экотехнологии» на территории Каширского, Нижнедевицкого, Новоусманского, Рамонского, Репьевского, Семилукского, Хохольского муниципальных районов Воронежской области (зона деятельности - Воронежский межмуниципальный кластер), на период с 01.01.2022 по 31.12.2022» и составляет с 01.07.2021 по 31.12.2021. - 523,96 куб.м., с 01.01.2022 по 30.06.2022 - 523,96 куб.м, с 01.07.2022 по 31.12.2022. - 544,92 куб.м.

Начисления услуги «Обращение с ТКО по норме» производились на основании Приказа ДЖКХиЭ ВО от 12.02.2019 № 29 «О расчете платы граждан за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами для многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Воронеж, и об установлении понижающих коэффициентов».

Еп= 3,10 (норматив накопления) /1,1676 (понижающий коэффициент)/!2- 0,2213 куб.м.

Доводы ответчика об отсутствии в договоре мест для скопления мусора не означает неоказания соответствующей услуги отвтчику.

В мае 2022 г. была выставлена услуга «ОВДКВ (откачка)» стоимостью 1450 рублей.

Согласно протоколу № 1 от 27.09.2021 года общего собрания собственников домовладений/помещений в коттеджном поселке «Альпийская долина», расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о внесении в ЕПД строки по оплате за услугу «Откачка воды из дренажного колодца» (ОДВК) по факту подписания Акта выполненных работ (шестой вопрос повестки дня).

Выполнение услуги «ОВДКВ» (откачка) подтверждается Актом выполненных работ № 47 от 19.05.2022 года.

Доводы ответчика о незаконности взимания платы за электроэнергию, суд не принимает во внимание, так как соответствующие 4слуги оплачивались истцом с учетом заключенного договора аренды от 01.08.2014 с ФИО2, в собственности которого находится трансформаторная подстанция.

ООО «Зафира» обращалось в Судебный участок № 2 в Рамонском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО3. Определением от 09.03.2023 года судебный приказ № от 28 октября 2022 года был отменен. Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ условия договора обязательны для каждого собственника дома независимо от подписания договора управления собственником, так как не подписавшие договор управления собственники, голосовавшие за его условия на общем собрании в силу закона выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. При этом ст. ст. 153, 154 ЖК РФ указывают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, а также крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Также, жилищным кодексом в ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.ст. 157, 158 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги.. . рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо подо истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

В соответствии п. 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ Истец вправе потребовать от Ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненного Истцу ущерба в результате неисполнения им обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п. 5.1 договора управления жилым домом по адресу: <адрес> оплата услуг вноситься собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов.

В нарушение указанных требований закона должник ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещена расположенного по адресу: <адрес>.

Задолженность за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в сумме 164818,86 рублей до настоящего момента Ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Доводы ответчика о несогласии с расчетом истца суд не принимает во внимание, так как представленный суду расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается во внимание. Своего контрарсчета ответчик не представил, как и доказательств оплаты задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4305,4 рубля. Таким образом, в пользу истца с ответчика взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Также с учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 526,13 руб.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Зафира» задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг 01.07.2021 по 30.09.2022 в сумме 164818,86 рублей, за период с 01.09.2021 по 30.09.2022 в размере 16757,48 руб., госпошлину 4305,4 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 526,13 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.06.2023.