Дело №2-137/2025
УИД 13RS0022-01-2025-000187-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
рп. Торбеево 12 сентября 2025 года
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Уфаевой Т.Ф.,
с участием в деле:
истца - ФИО9, ее представителя ФИО19, действующего на основании доверенности,
ответчика - администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,
соответчиков ФИО20, ФИО21,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - нотариуса Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО20, ФИО21 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с названным исковым заявлением к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в обоснование которого указано, что 06.12.2015 умерла ФИО1 После ее смерти открылось наследство, в том числе состоящее из жилого помещения площадью 28,2 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Однако с 2000 года и до дня своей смерти она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным целиком квартирой площадью 53,7 кв.м, кадастровый номер <№>. После ее смерти квартирой пользовались ее сыновья ФИО2, умерший 22.12.2019, и ФИО3, умерший 23.11.2023. После смерти ФИО3 квартирой распоряжается истец. Наследство после смерти ФИО1 было принято ее сыновьями ФИО3 и ФИО2
После смерти ФИО2, кроме 1/2 доли на вышеуказанное имущество, открылось наследство на 1/2 доли земельного участка площадью 1 276 кв.м, кадастровый номер <№>, по адресу: <адрес>. Указанные 1/2 доли земельного участка и дома принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 18.09.1985. Вторая половина дома и земельного участка предположительно принадлежали ФИО4, а после ее смерти ФИО5 ФИО2 с 1995 года и до дня своей смерти добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным целиком домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, так как жильца второй половины дома не стало. Наследство после смерти ФИО2 было принято его братом ФИО3 После смерти матери ФИО1 и брата ФИО2 он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным квартирой по адресу: <адрес>, жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. После его смерти наследство было принято истцом. В течение последних 25-30 лет никто, объявляющих себя собственниками, наследниками, прав на комнату 3 <адрес> и 1/2 доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не заявлял. Она имеет законные основания для приобретения права собственности на указанную квартиру, из которых по праву наследования на 28,2 кв.м. жилой площади комнат 1,2, в порядке приобретательной давности – на 25,5 кв.м. жилой площади комнаты 3 и на земельный участок площадью 1 276 кв.м., кадастровый номер <№>, по адресу: <адрес>, из которых 1/2 доли в порядке наследования и 1/2 доли в порядке приобретательной давности. Жилой дом площадью 29,8 кв.м., кадастровый номер <№>, по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 06.02.2025. В настоящее время получить свидетельства о праве на наследство в отношении указанного имущества нет возможности по причине того, что наследодатели не зарегистрировали за собой право собственности на квартиру, жилой дом и земельный участок до их смерти.
В связи с чем истец, с учетом последующего изменения предмета иска просит признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 28,2 кв.м., кадастровый номер <№>, по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 1 276 кв.м., кадастровый номер <№>, по адресу: <адрес>.
Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 17.07.2025, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО20, ФИО21
Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 12.09.2025 принят отказ представителя истца ФИО19 от исковых требований в части включения в состав наследства после смерти ФИО1, _._._ года рождения, умершей 06.12.2015, квартиры площадью 53,7 кв.м., кадастровый номер <№>, по адресу: <адрес>, и признания за истцом права собственности на указанную квартиру. Производство по гражданскому делу в данной части прекращено.
Истец ФИО9, ее представитель ФИО19, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений уважительности неявки суду не представили. Представитель истца ФИО19 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
В судебных заседаниях 30.06.2025, 14.072025 представитель истца ФИО19 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что после смерти ФИО4 всем жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пользовался ФИО2, сажал огород, потом имуществом пользовался ФИО3 После его смерти бремя содержания земельного участка несет истец.
Ответчик администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, надлежаще и своевременно извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил. Представитель администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия ФИО22 в судебных заседаниях 30.06.2025, 14.07.2025 исковые требования не признала в части признания за истцом права собственности на спорную квартиру и на весь спорный земельный участок, пояснила, что к возникшим правоотношениям оснований для применения приобретательной давности не имеется, поскольку наследодатель умер в 2023 году. Доказательств, подтверждающих владение наследодателем комнатой №3 в спорной квартире, не имеется. До настоящего времени в этой комнате зарегистрирована ФИО6 Эта комната на кадастровом учете не состоит, в реестр муниципального имущества не включена, но администрацией проводится определенная работа по оформлению права муниципальной собственности на указанную комнату. Земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен наследодателям на праве пожизненного наследуемого владения. Длительное время наследодатели своих прав на земельный участок и жилой дом не оформляли, бездействовали. Земельный участок зарос, дом находится в полуразваленном состоянии, в связи с чем по заявлению администрации был снят с кадастрового учета.
Соответчики ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представили, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовали. В представленных суду аналогичных по своему содержанию письменных заявлениях ФИО20, ФИО21 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав также на полное признание исковых требований в части признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представили.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Обсудив исковое заявление, заявление об увеличении исковых требований, заявление об изменении предмета иска, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, наследование гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 1141 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 указанного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со статьей 1142 ГК Российской Федерации, являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт 1 статьи 1143 ГК Российской Федерации).
Исходя из положений статьи 1144 ГК Российской Федерации, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Согласно статье 1116 ГК Российской Федерации к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.
На основании статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1113 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статье 1115 ГК Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Статьей 1152 ГК Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу статьи 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со статьей 1154 ГК Российской Федерации, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из статьи 1153 ГК Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях (статья 1181 ГК Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что по договору передачи жилья от 30.12.1997 ФИО23 ЖКХ передало ФИО1 квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 28,2 кв.м., жилой 28,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи – 3 человека: ФИО1, ФИО3 – сын, ФИО2 – сын. Указанный договор 12.02.1998 зарегистрирован в администрации Торбеевского района Республики Мордовия, 26.02.1997 – Торбеевском МБТИ (т.1 л.д.17,54).
Согласно справке, выданной 12.03.2020 Ковылкинским производственным участком Центрального отделения АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по имеющимся учетным данным жилые комнаты №1, №2, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО1 на основании договора передачи от 30.12.1997 (т.1 л.д.18).
ФИО1, _._._ года рождения, в соответствии со свидетельством о смерти I-ЖК №628963, выданным 11.12.2015, умерла 06.12.2015 в г. Саранск Республики Мордовия (т.1 л.д.14).
Наследниками первой очереди по закону ФИО1 являлись ее сыновья ФИО2, _._._ года рождения, и ФИО3, _._._ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении <№>, повторно выданным 05.05.2016, <№>, повторно выданным 26.12.2023 (т.1 л.д.12,13).
После смерти ФИО1 по заявлениям ФИО3, ФИО2 о принятии наследства по закону и по завещательным распоряжениям нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия 06.06.2016 было заведено наследственное дело. 21.06.2016 наследникам ФИО3, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на права на денежные средства с причитающимися процентами, внесенные во вклады в ПАО «Сбербанк России», по 1/2 доле каждому, свидетельства о праве на наследство по закону на компенсации по счетам, подлежащих выплате ПАО «Сбербанк России», по 1/2 доле каждому (т.1 л.д.60-80).
Свидетельства о праве на наследство на комнаты №1 и №2 в квартире <адрес> нотариусом наследникам ФИО3, ФИО2 не выдавались.
По данным муниципального архива администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в архивном фонде администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 01.01.1997-31.12.2006 по адресу: <адрес>, лицевой счет №38 значатся: ФИО1, глава семьи, _._._ года рождения; ФИО3, сын, _._._ года рождения; ФИО2, сын, _._._ года рождения. Графа «Частное жилье» не заполнена.
По адресу: <адрес>, лицевой счет №39 значится ФИО6, _._._ года рождения, умерла. Графа «Частное жилье» не заполнена.
В похозяйственной книге за 01.01.2007-31.12.2011 по адресу: <адрес>, лицевой счет №31 значатся: ФИО1, _._._ года рождения; ФИО2, _._._ года рождения; ФИО3, _._._ года рождения. Графа «Частное жилье» общие сведения (дом, коттедж, квартира) год постройки 1985.
По адресу: <адрес>, лицевой счет №32 значится хозяйство: (записано карандашом) ФИО6. Графа «Частное жилье» общие сведения (дом, коттедж, квартира) год постройки 1985 (т.1 л.д.21,127).
В похозяйственной книге администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №13 за 2012-2016 годы по адресу: <адрес>, лицевой счет №39, значится хозяйство: (записано карандашом) ФИО6, умерла.
По адресу: <адрес>, лицевой счет №38, значатся: ФИО3, _._._ года рождения, дата прописки 18.06.1986, дата выписки 23.11.2023; ФИО2, _._._ года рождения, дата прописки 22.08.2006, дата выписки 22.12.2019; ФИО1, _._._ года рождения, дата прописки 22.08.2006, дата выписки 06.12.2015. По указанному адресу по состоянию на 11.06.2025 никто не зарегистрирован (т.1 л.д.128 оборот.стр.)
В соответствии с архивной справкой, выданной 16.06.2025 муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в архивном фонде администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в документах за 1987-2022 годы сведений о предоставлении жилого помещения ФИО6 (О6*) по адресу: <адрес>, не обнаружено (т.1 л.д.141).
Согласно информации, представленной 07.07.2025 Управлением по вопросам миграции МВД по Республики Мордовия, ФИО6, _._._ года рождения, место рождения: <адрес>, с марта 1986 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (т.1 л.д.209).
На основании данных, представленных 08.08.2025 отделом ЗАГС администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в архиве отдела ЗАГС запись акта о смерти на ФИО6, _._._ года рождения, не найдена (т.1 л.д.223).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2025, помещение с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадью 28,2 кв.м., имеет назначение – жилое, наименование – комнаты 1 и 2, вид жилого помещения – комната, статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1 л.д.43-44).
Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2025, 17.06.2025, помещение с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадью 53,7 кв.м., имеет назначение – жилое, наименование – данные отсутствуют, вид жилого помещения – квартира, статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1 л.д.47-48,143-144).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В наследственную массу может включаться имущество, которое в силу статьи 213 ГК Российской Федерации является объектом права собственности гражданина.
Поскольку судом установлено, что комнаты №1 и №2 в квартире <адрес> были приобретены ФИО1 в порядке приватизации, однако право собственности на них при жизни она в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировала, указанное недвижимое имущество входит в состав наследственной массы наследодателя ФИО1
Поскольку указанное недвижимое имущество вошло в состав наследственного имущества ФИО16, ее наследникам ФИО2 и ФИО3, принявшим наследство в установленном законом порядке, перешло право общей долевой собственности, доли в праве по 1/2 на спорные комнаты.
Согласно свидетельству о смерти I-ЖК №653167, выданному 24.12.2019, ФИО2, _._._ года рождения, умер 22.12.2019 в <адрес> (т.1 л.д.15).
На день смерти ФИО2 проживал по адресу: <адрес>, вместе с братом ФИО3, что подтверждается справкой, выданной 11.03.2020 администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия (т.1 л.д.27).
10.06.2020 ФИО3 обратился к нотариусу Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия с заявлением о принятии наследства после смерти брата ФИО2, умершего 22.12.2019, указав, что наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>; недополученной пенсии, ДЕМО, ЕДВ; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
По указанному заявлению нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия заведено наследственное дело, установлено, что в состав наследственного имущества ФИО2 входит страховая пенсия по старости за декабрь 2019 года в размере 6 978,40 руб., федеральная социальная доплата за декабрь 2019 года в размере 2 003,26 руб. Вместе с тем свидетельства о праве на наследство наследнику ФИО3 не выдавались, наследственное дело окончено 12.06.2023 (т.1 л.д.82-93).
ФИО3, _._._ года рождения, в соответствии со свидетельством о смерти I-ЖК №678179, выданным 28.11.2023, умер 23.11.2023 в <адрес> (т.1 л.д.16).
Согласно справке, выданной 28.11.2023 администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, на день смерти ФИО3 был зарегистрирован по адресу: <адрес> (т.1 л.д.28).
Истец ФИО9 (до заключения брака ФИО24) приходится двоюродной сестрой ФИО3, умершего 23.11.2023, что подтверждается копиями записей актов гражданского состояния о рождении ФИО1*, о рождении ФИО7, о заключении брака между ФИО15 и ФИО1*, о рождении ФИО24, о заключении брака между ФИО8 и ФИО24, вышеуказанным свидетельством о рождении ФИО3 (т.1 л.д.12,13,199,200,219,220,221), и является наследником ФИО3 по представлению.
19.12.2023 ФИО9 обратилась к нотариусу Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия с заявлением о выдаче постановления о предоставлении денежных средств из наследственного имущества ФИО3 для возмещения расходов на его похороны. В этот же день нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия заведено наследственное дело, вынесено постановление о возмещении ФИО9 расходов на похороны наследодателя ФИО3, умершего 23.11.2023, в размере 11 964,95 руб. (т.1 л.д.96 оборот.стр.-97,103).
13.05.2024 ФИО9 обратилась к нотариусу Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования после смерти двоюродного брата ФИО3, умершего 23.11.2023, указав, что наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; недополученной пенсии за октябрь 2023 года (т.1 л.д.97 оборот.стр.-98).
Из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО3, умершего 23.11.2023, следует, что свидетельство о праве на наследство наследнику ФИО9 не выдавалось, наследственное дело не окончено (т.1 л.д.95-105).
Исходя из изложенного, судом установлено, что на день смерти наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежало помещение с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадью 28,2 кв.м. Ее сыновьям ФИО2, ФИО3, являющимися наследниками первой очереди наследования после смерти матери ФИО1, принявшими наследство путем обращения к нотариусу, перешло право собственности на указанное наследственное имущество в равных долях, по 1/2 доле каждому.
После смерти ФИО2 принадлежащая ему на праве собственности 1/2 доля помещения с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, ком.1,2, площадью 28,2 кв.м., перешла в порядке наследования по закону брату ФИО3, являющемуся наследником второй очереди наследования, принявшим наследство после его смерти путем обращения к нотариусу.
Таким образом, ФИО3 на день смерти (23.11.2023) принадлежало помещение с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадью 28,2 кв.м. – 1/2 доля в порядке принятия наследства после смерти матери ФИО1, 1/2 доля в порядке принятия наследства после смерти брата ФИО2
При таких обстоятельствах истцу ФИО9, являющейся наследником третьей очереди наследования по праву представления после смерти двоюродного брата ФИО3, поскольку ее отец ФИО7, _._._ года рождения, который был родным братом Ф1 (до вступления в брак Ф1*) ИО1, _._._ года рождения, умер 22.03.2008, то есть раньше племянника ФИО3, умершего 23.11.2023, перешло право на указанное помещение в том же объеме прав, в каком оно было у наследодателя.
В связи с чем суд признает за истцом ФИО9 право собственности на помещение с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадью 28,2 кв.м. в порядке наследования по закону после двоюродного брата ФИО3
Разрешая требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному 18.09.1985 нотариусом Торбеевской государственной нотариальной конторы МАССР, зарегистрированному 18.09.1985 в Торбеевском РПУЖКХ, ФИО2 – наследник ФИО15, умершего 30.07.1982, является правообладателем 1/2 доли жилого дома жилой площадью 29,8 кв.м. и надворных построек, находящихся в <адрес>, и расположенных на земельном участке размером 1 458 кв.м. (т.1 л.д.22, 108 оборот.стр.)
Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала наследодателю ФИО15 на основании регистрационного удостоверения от 17.09.1985 (т.1 л.д.113 оборот.стр.)
Исходя из справки, выданной 12.03.2020 Ковылкинским производственным участком Центрального отделения АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по имеющимся учетным данным 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована 18.09.1985 за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 18.09.1985 №895 (т.1 л.д.24).
В соответствии с данными, представленными 02.06.2025 муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в архивном фонде администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 01.01.1983-31.12.1996 по адресу: <адрес>, значатся:
ФИО1, _._._ года рождения; ФИО2, _._._ года рождения, ФИО3, _._._ года рождения, выбыли по <адрес> (дата не указана). Графа «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» не заполнена. Графа «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» не заполнена.
По этому же адресу значится ФИО4, _._._ года рождения, умерла 14.09.1995. Графа «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» не заполнена. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом 1938 года постройки. В графе «Дополнительные сведения» указано свидетельство о праве на наследство от 30.06.1970 на ФИО4 (т.1 л.д.53).
В архивном фонде администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в распоряжениях за 1993-2016 годы сведений о предоставлении земельного участка ФИО15, ФИО4 по адресу: <адрес>, не обнаружено (т.1 л.д.52).
Распоряжением администрации п. Торбеево Торбеевского района Республики Мордовия №163 от 03.11.1995 утверждены размеры земельных участков при жилом строении ФИО4 площадью 765,6 кв.м. и ФИО2 площадью 510,4 кв.м. в <адрес>, по фактическому пользованию в порядке уточнения согласно плана землепользования от 31.10.1995 (т.1 л.д.23).
В соответствии со справкой, выданной 03.11.1995 Торбеевским земельным комитетом, в материалах бюро технической инвентаризации за ФИО4 на праве личной собственности значатся зарегистрированными 3/5 доли, за ФИО2 – 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Документы, подтверждающие право собственности – свидетельство о праве на наследство от 30.06.1970, свидетельство о праве на наследство от 18.09.1985 (т.1 л.д.167).
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2025, 02.06.2025, 17.06.2025, здание с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадью 29,8 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, год завершения строительства 1948, снято с кадастрового учета 06.02.2025. В особых отметках сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1 л.д.46,50-51,146-147).
Как следует из акта осмотра здания от 05.01.2025 №26, а также фототаблицы к нему, в результате проведенного комиссией для проведения осмотров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, являющихся ранее учтенными объектами, в отношении которых проводятся мероприятия по установлению правообладателей на территории Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, установлено, что ранее учтенный объект недвижимости – жилой дом площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, разрушен (т.1 л.д.172).
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.06.2025 земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: <адрес>, имеет кадастровый номер <№>, площадь 1 276 кв.м., относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1 л.д.45).
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 1 276 кв.м., по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом находились в личном пользовании ФИО15 (после его смерти – его сына ФИО2) и ФИО4 При этом размеры долей жилого дома определены между ними по 2/5 и 3/5 доли соответственно, размеры земельного участка определены в размере 510,4 кв.м (ФИО2) и 765,6 кв.м (ФИО4), что соответствует 2/5 и 3/5 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно статье 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент отведения ФИО15 и ФИО18, наследником которой является ФИО4, земельного участка, владение землей допускалось только на правах пользования.
В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие данного кодекса. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается (пункт 3 указанной статьи).
Право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования может быть признано за наследниками при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (пункт 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2, унаследовав долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти отца ФИО15, умершего 30.07.1982, приобрел и право пользования 2/5 долями земельного участка (с учетом распоряжения администрации п. Торбеево Торбеевского района Республики Мордовия №163 от 03.11.1995 «Об утверждении размеров земельных участков»), однако, при жизни своих прав на данный земельный участок не оформил.
Сведений о том, что право собственности ФИО3 на 2/5 доли жилого дома по вышеуказанному адресу прекращено, в материалах дела не имеется, равно как и сведений о том, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Тот факт, что жилой дом площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета, не является основанием для лишения наследодателя и наследников прав на принадлежащее им по закону недвижимое имущество.
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, на основании пункта 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации 2/5 доли спорного земельного участка следует считать принадлежащим ФИО2 со дня открытия наследства после смерти отца ФИО15
Право на 2/5 доли указанного земельного участка после смерти ФИО2 перешли в порядке наследования по закону его брату ФИО3, а после смерти ФИО3 – в порядке наследования по праву представления его двоюродной сестре ФИО9 в том же объеме прав, в каком оно было у наследодателей.
В связи с чем суд признает за истцом ФИО9 в порядке наследования после двоюродного брата ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 2/5, на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1 276 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Разрешая требования истца о признании права собственности на 3/5 доли спорного земельного участка в силу приобретательной давности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 3 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом, принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации), приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь и лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
С учетом вышеприведенного правового регулирования юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является установление добросовестного, открытого, непрерывного давностного владения истцом ФИО9 и ее правопредшественником ФИО3, а также ФИО2 спорным земельным участком как своим собственным, то есть вместо собственника ФИО4 и ее наследников без какого-либо правового основания (титула) в течение всего срока приобретательной давности, а также выяснение вопроса о том, с какого момента началось давностное владение истца ФИО9, прерывалось ли давностное владение спорным имуществом, и имеются ли обстоятельства для присоединения срока давностного владения.
Свои требования о признании права собственности на 3/5 доли земельного участка в силу приобретательной давности истец обосновывает тем, что с 1995 года ФИО2, а в последующем его наследник ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно пользовались полностью жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в том числе половиной, принадлежащей ФИО4 С указанного времени никто своих прав на это имущество не заявлял.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 30.06.1970 государственным нотариусом Торбеевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного 30.06.1970 в Торбеевском комбинате коммунального предприятия, ФИО4, являющаяся наследником по завещанию ФИО18, умершей 28.11.1969, является правообладателем 3/5 доли жилого дома жилой площадью 29,8 кв.м. и надворных построек, находящихся в <адрес>, расположенных на участке земли размером 1 458 кв.м. (т.1 л.д.168).
ФИО4, _._._ года рождения, умерла 14.09.1995 в <адрес>, что усматривается из копии свидетельства о смерти I-ЖК №258474, выданного 15.09.1995 (т.1 л.д.149,164).
В соответствии с вышеуказанной справкой, выданной 03.11.1995 Торбеевским земельным комитетом, в материалах бюро технической инвентаризации за ФИО4 на праве личной собственности значатся зарегистрированными 3/5 доли, за ФИО2 – 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ранее – <адрес>. Документы, подтверждающие право собственности – свидетельство о праве на наследство от 30.06.1970, свидетельство о праве на наследство от 18.09.1985 (т.1 л.д.167).
Согласно справке, выданной 03.11.1995 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Торбеевского района, ФИО4 в свою бытность право собственности на земельный участок в <адрес>, не зарегистрировала и правоустанавливающие документы ей не выдавались (т.1 л.д.169 оборот.стр.)
Как указано выше, распоряжением администрации п. Торбеево Торбеевского района Республики Мордовия №163 от 03.11.1995 утверждены размеры земельных участков при жилом строении ФИО4 площадью 765,6 кв.м. и ФИО2 площадью 510,4 кв.м. в <адрес>, по фактическому пользованию в порядке уточнения при оформлении наследства на дочь ФИО10 согласно плана землепользования от 31.10.1995 (т.1 л.д.23).
По заявлению ФИО5 09.11.1995 нотариусом Торбеевской государственной нотариальной конторы заведено наследственное дело к имуществу ее матери ФИО4, умершей 14.09.1995 (т.1 л.д.162).
Наследнику ФИО5 29.04.1996 нотариусом Торбеевской государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/5 доли жилого дома полезной площадью 29,8 кв.м. с надворными постройками, находящиеся в <адрес>, и расположенные на земельном участке размером 765,6 кв.м. (т.1 л.д.160 оборот.стр.-161).
ФИО5, _._._ года рождения, умерла 21.07.1997, что подтверждается копией записи акта о смерти №1782 от 21.07.1997 (т.1 л.д.202).
По информации, представленной нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО11, после смерти ФИО5, _._._ года рождения, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, в нотариальной конторе по заявлению ФИО12 заведено наследственное дело. Наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>; денежных вкладов. 26.01.1998 ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на недополученную пенсию, на денежные вклады, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д.228-229).
ФИО12, как следует из копии записи акта о смерти №573 от 25.02.2011, умер 22.02.2011 в <адрес> (т.2 л.д.7).
Согласно материалам наследственного дела, представленного нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО13, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО12, _._._ года рождения, умершего 22.02.2011, являются дочери ФИО14 и ФИО17 Указанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, и бокс гаража <№>, расположенного в <...> по адресу: <адрес>, по 1/2 доле (т.2 л.д.30-77).
Указанные наследники привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Как указывалось выше, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации).
Случаи, при которых происходит универсальное правопреемство, прямо указаны законе (пункт 1 статьи 129 ГК Российской Федерации), к ним относятся наследование (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти 14.09.1995 ФИО4 ФИО2, а в последствии его наследник ФИО3 пользовались всем спорным земельным участком, выращивая на нем овощи, и расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, ухаживая за всем земельным участком и всем жилым домом.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиками предпринимались меры по содержанию спорного земельного участка пропорционально оставшейся после смерти ФИО4 доле в праве собственности на него.
Таким образом, наследодатели ФИО2, ФИО3 являлись владельцами спорного земельного участка, в том числе пропорционально 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежавшие ФИО4, и соответственно срок давностного владения подлежит присоединению в порядке универсального правопреемства к давностному владению истца.
При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Схожая правовая позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 №4-КГ19-55.
ФИО9 является правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками доли в спорном домовладении, а также в земельном участке, - ФИО2, ФИО3, которые так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников другой 3/5 доли.
С момента смерти ФИО4 в 1995 году ее наследники, администрация городского поселения какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
В связи с изложенным, принимая во внимание позицию ответчиков ФИО20, ФИО21, полностью признавших исковые требования в этой части, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1 276 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за ФИО9 в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО9 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО20, ФИО21 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО9, _._._ года рождения, СНИЛС <№>, в порядке наследования после ФИО3, умершего 23.11.2023, право собственности на помещение с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадью 28,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: комнаты 1 и 2.
Признать за ФИО9, _._._ года рождения, СНИЛС <№>, в порядке наследования после ФИО3, умершего 23.11.2023, право общей долевой собственности (доля в праве 2/5) на земельный участок с кадастровым номером <№>, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 276 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Признать за ФИО9, _._._ года рождения, СНИЛС <№>, в силу приобретательной давности право общей долевой собственности (доля в праве 3/5) на земельный участок с кадастровым номером <№>, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 276 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья Н.В. Андреева