Решение по делу № 2-1184/2023 от 03.11.2023 - о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-1184/2023, УИД: 54RS0012-01-2023-001088-05

Поступило в суд 06.07.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2023 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ней на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности в квартире № общей площадью 66,39 кв.м., жилой 37,83кв.м. на земельном участке мерою 749кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. к участию по делу в качестве соответчика привлечен ФИО4

В обосновании требований иска (л.д. 9-11) истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО1 (родная сестра) был заключен договор дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор они составили в <адрес>, после подписания, в этот же день, они обратились в УФРС на регистрацию договора, где им ответили, что указанный договор они могут зарегистрировать только в <адрес>, либо обратиться к нотариусу. Нотариус также отказал, пояснив, что такую сделку можно сделать только в <адрес>. После неудачных попыток зарегистрировать договор, они договорились, что сестра приедет к ней в <адрес> и они зарегистрирую договор.

Указанный дар, в виде квартиры, она приняла, проживает и содержит дом в надлежащем состоянии. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. скоропостижно скончалась, в связи с чем, за защитой своего нарушенного права она обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).

В данном случае, государственной регистрации подлежат лишь переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из анализа приведенных норм права следует, что единственным способом защиты законных прав одаряемого по договору дарения, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с требованиями ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: … земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества … доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 подарила ФИО3 ? долю в праве долевой собственности в квартире №, общей площадью 66,39кв.м., жилой 37,83 кв.м. на земельном участке мерою 749кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, собственниками ? доли являются ФИО1 и ФИО3 (л.д.15-19,22).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (л.д. 20).

Согласно справке о заключении брака № ФИО1 состояла в браке с ФИО2

После смерти ФИО1, с заявлением к нотариусу о принятии наследства обращался супруг ФИО2, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Свидетельство на вышеуказанный жилой дом не выдавалось.

В едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанный жилой дом, а равно и переход права собственности на него от ФИО1 к ФИО3 на основании вышеуказанного договора не осуществлен, т.е. на момент смерти ФИО1 являлась собственником указанного жилого дома, после смерти которой наследство перешло в собственность ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО2, наследство принял сын – ФИО4, который, с учетом установленных обстоятельств и требований Гражданского кодекса РФ, является универсальным правопреемником дарителя.

Между тем, после смерти матери ФИО1, ФИО4 отказался от принятия наследства.

Также, согласно выписки из ЕГРН и технического паспорта на индивидуальный жилой дом, следует, что площадь дома составляет 66,5 кв.м., из которой 37,9 кв.м. жилая.

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Как уже указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, с кадастровым № площадью 66,5 кв.м., местоположение: <адрес> ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения подарила ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исполненной сторонами.

Произвести регистрацию права собственности на жилой дом, с кадастровым №, площадью 66,5 кв.м., местоположение: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка