Дело № 2-7943/2022
50RS0031-01-2022-009156-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Мироновой Т.В.
при секретаре Фетисовой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на нежилое здание – крытый теннисный корт, площадью 735,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС Успенский с.о. д. Дубцы.
Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с К№, по адресу: АДРЕС На указанном земельном участке расположен жилой дом с К№, общей площадью 184,40 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности. Также на участке расположено нежилое строение – теннисный корт, построенный истцом и используемый исключительно в личных целях им и его семьей. Право собственности на данное строение не зарегистрировано. Указанный объект был возведен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м с К№ в д.АДРЕС на основании разрешительной документации, выданной ФИО4 ФИО4 участок с новым К№ был продан ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ которая в свою очередь подарила участок истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смежный земельный участок с К№ площадью 1300 кв.м был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оба участка объединены истцом в один участок с К№, на котором и расположен спорный объект. В марте 2022г. истец обратился в Министерство жилищной политики МО с целью получить разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию. Решением от ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано в приеме и регистрации документов в связи с тем, что заявителем был представлен неполный пакет документов, и заявитель не является лицом, получившим разрешение на строительство. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном заседании, которое оставлено судом без удовлетворения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем признания права.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и расположенного на нем жилого дома с К№, общей площадью 184,40 кв.м.
Данный земельный участок образован из земельных участков с К№ площадью 1300 кв.м. и с К№ площадью 1500 кв.м.
Земельный участок с К№ был продан бывшим собственником ФИО4 ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., которая в свою очередь подарила участок истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смежный земельный участок с К№, площадью 1300 кв.м был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы администрации Успенского с.о. АДРЕС от №. № ФИО4 разрешено строительство крытого теннисного корта в АДРЕС при наличии установленных согласований.
На основании вышеуказанного постановления, Управлением архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС ФИО4 выдано разрешительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ. № на строительство крытого теннисного корта за № в АДРЕС на земельном участке площадью 1500 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ. между АДРЕС и ФИО4 заключен договор № на застройку вышеуказанного земельного участка.
Согласно технического заключения о соблюдении требований технических регламентов нежилого здания крытого теннисного корта, расположенного на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС АДРЕС подготовленного ИП ФИО2, основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено. На основании изложенных в исследовательской части заключения данных, нежилое здание – крытый теннисный корт, расположенное на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС АДРЕС, находящееся в фактическом пользовании у ФИО1, соответствует требованиям СНиП и ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», так как находится в исправном техническом состоянии, создано на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, согласно утвержденного проекта с получением всех необходимых в силу закона согласований без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Исследуемый объект недвижимости соответствует требованиям к надежности и безопасности зданий, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нежилое здание – теннисный корт поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен №.
Решением министерства жилищной политики АДРЕС о ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в регистрации документов, необходимых для предоставления государственной услуги: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по следующим основаниям: заявителем представлен не полный пакет документов, необходимых для предоставления государственной услуги; некорректно указаны данные о заявителе – ФИО1 (по представленным документам – ФИО4).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петро-Эксперт».
Согласно заключению эксперта №, объект исследования является нежилым одно и двухэтажным зданием спортивного назначения – крытый теннисный корт. Данное строение, возведенное на земельном участке с К№, по адресу: АДРЕС АДРЕС, имеет следующие характеристики: год проектирования здания – ДД.ММ.ГГГГ, год постройки, предположительно ДД.ММ.ГГГГ.
Здание состоит из двух функционально и архитектурно взаимосвязанных корпусов – непосредственно теннисного корта и двухэтажного бытового корпуса. Здание «Г»-образной формы, размерами в плане:36,37х18,29м (часть теннисного корта) и 7,01х4,72м (часть бытового корпуса). АДРЕС объекта-702,5 кв.м, основная площадь – 670,9 кв.м, вспомогательная площадь – 31,6 кв.м. Высота помещения теннисного корта – 8,36м (в коньке); высота помещений бытового корпуса 1-го этажа – 2,63-2,28м, 2-го этажа – 4,86м (в коньке). Фундамент – ленточные железобетонные под стенами глубиной залегания ?1,8м, и столбчатые железобетонные под несущими металлическими опорами, глубиной залегания ?2,2м. Цоколь – из кирпича (в 3 ряда). Отделка цоколя из каски по штукатурке.
Конструктивная схема корпуса теннисного корта – металлический каркас из рам трубчатого сечения, опирающихся на железобетонные столбы посредством болтового крепления. Пролет рам – 6м. Крайние рамы – кирпичные. Металлоконструкции окрашены, столбы облицованы плиткой. Отделка наружных продольных стен и одной поперечной стены теннисного корта – из металлических профилированных окрашенных листов по утеплителю из минеральной ваты, опоры облицованы каменной плиткой; отделка другой поперечной стены – окраска по штукатурке; отделка внутренних стен и потолков – из ПВХ панелей.
Конструкция стен бытового корпуса – трехслойная с гибкими связями: внутренний слой – кирпич 380мм, средний слой – утеплитель «Роквул» толщиной 100мм, наружный – облицовочный камень с оштукатуренными участками 100мм. Внутренняя отделка стен – окраска по штукатурке, в мокрых зонах – облицовка керамической плиткой.
Внутренние перегородки – из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе.
Перекрытия бытового корпуса – монолитные железобетонные.
Ферма – металлическая.
Конструкции крыши – металлические, деревянная обрешетка и контробрешетка, устроена паро- и гидроизоляция. Покрытия кровли – из гибкой черепицы «Катепал».
Лестница – железобетонная, облицована керамической плиткой.
Оконные и дверные заполнения – алюминиевые с двухкамерными стеклопакетами.
Отделка потолков бытового корпуса – на 1-м этаже – окраска по штукатурке, окраска по подвесным потолкам из ГКЛ, а также подвесные реечные потолки типа «Армстронг»; на 2-м этаже – декоративная штукатурка, декоративные балки.
Чистовое покрытие полов бытового корпуса – керамогранитная плитка в помещениях 1-го этажа, ламинат – в помещениях 2-го этажа. Полы теннисного корта – из резинового покрытия по бетонной подготовке. По периметру полов в части помещений устроены ПВХ плинтуса.
По периметру здания устроена отмостка из брусчатки.
В здании имеются инженерные системы: - электроснабжение централизованное; - водоснабжение – индивидуальное из скважины; - канализация – индивидуальная в локальное очистное сооружение; - отпление – индивидуальное водяное от АОГВ (котельная расположена в жилом доме), радиаторы отопления – «Арбония»; - вентиляция – приточно-вытяжная; - пожарная сигнализация; - система видеонаблюдения и охраны; - наружное освещение. Водосток не организован.
В соответствии с Решением местной администрации, объект исследования – крытый теннисный корт, соответствует условно разрешенному виду использования (спорт) земельного участка с К№, на котором он расположен.
Исследуемый объект является капитальным и неразрывно связан с земельным участком с К№, а его перемещение повлечет несоразмерный ущерб его назначению. Крытый теннисный корт относиться к улучшениям земельного участка с К№. Возведение исследуемого объекта недвижимости – крытого теннисного корта произведено с соблюдением необходимых строительных и санитарных норм и правил подтверждается наличием документов, разрешающих строительство и ввод в эксплуатацию. Условие охраны окружающей среды при строительстве и эксплуатации исследуемого объекта выполняется; назначение деятельности объекта не предусматривает выделения вредных веществ, взрывоопасных процессов, создание шума, превышающего установленные нормы, устройства железнодорожных подъездных путей. Расположение объекта исследования не нарушает красных линий, расстоянии от границ земельного участка до объекта более минимального отступа (3,0м).
Следовательно, имеющееся на земельном участке строение соответствует действующим градостроительным и санитарным нормам и правилам.
Имеющееся на земельном участке строение здание соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности и противопожарным нормам и правилам.
Возведенное строение не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным.
Принимая данное заключение в качестве доказательства, суд также учитывает, что судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
На основании изложенного, принимая во внимание заключение эксперта, учитывая, что спорное строение соответствует строительно-техническим, строительно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – крытый теннисный корт, площадью 735,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Миронова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ