Дело № 2-7142/2025
УИД 23RS0047-01-2025-005496-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.
при секретаре Сенченко А.Т.
с участием:
представителя ответчиков ФИО1, доверенность 23АВ6095608 от 08.02.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Европа Девелопмент» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО «Европа Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности в размере 145 440 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2024 по 18.03.2025 в размере 21 658,77 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 363 руб.
В обоснование иска указано, что между ООО «Титан» и ответчиками 03.09.2021 был заключён договор уступки права требования № (после договора уступки права требования и перевода долга от 22.03.2021) по договору участия в долевом строительстве №МГ6-115-178К/2 от 21.06.2019, объектом которой стала <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м, расположенной на 9-м этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ г. Краснодар, город Краснодар, <адрес> К данному договору долевого участия было определено дополнительным оглашением № 12 от 06.08.2021: пункт 2 «цена 1 кв.м площади в квартирах... для кв. 87 – 72 000 рублей, стоимость квартиры 3 412 080 руб». Таким образом, стоимость квартиры составила 3 412 080 руб. Указанный объект введен, в эксплуатацию 16.06.2023 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №). ООО «Европа Девелопмент» уведомил всех дольщиков о завершении строительства, так же направил приглашение на подписание акта приема передачи объекта. В связи с тем, что ответчики проигнорировали приглашение на принятие квартиры, истец был вынужден направить односторонний акт приема-передачи квартиры от 31.05.2024, в акте указана сумма задолженности, предоставлен срок для погашения задолженности (10 дней). Согласно п. 4.3 договору долевого участия №МГ6-115-279К/2 от 21.06.2019, в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства окажется меньше величины проектной площади, указанной в подп. 3.3 настоящего договора, цена договора подлежит увеличению. При этом, цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м площади объекта долевого строительства, установленной в подп. 3.2 настоящего договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в подп. 3.3 настоящего договора, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0.3 для балконов. Рассчитанную в соответствии с настоящим подпунктом сумму, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику. Согласно пункту 4.5 в случае, если по данным органа технической инвентаризации разница между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной площадью, указанной в подп. 3.3 настоящего договора, составит до 0,5 кв.м как в сторону увеличения, так и уменьшения, перерасчет цены договора, указанной в подп. 3.4 настоящего договора, не производится. По данным органа технической инвентаризации разница между фактической площадью объекта долевого строительства в <адрес> площадь составила 49,41 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов). ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству» произведена оплата за 46,6 кв.м площади объекта долевого строительства, исходя из цены квадратного метра 72 000 руб. (согласно доп. соглашения №12 от 10.08.2022). Согласно данным Технического паспорта, площадь объекта долевого строительства составила 49,41 кв.м (с учетом понижающего коэффициента). В результате произведенного перерасчета, сумму в размере 145 440 руб. подлежит оплате участником, долевого строительства. По состоянию на октябрь 2025 года денежные средства в качестве доплаты от ответчиков не поступили.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал, просил в иске отказать.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с положениями статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1).
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21.06.2019 между ООО «Европа Девелопмент» (застройщик) и ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству» (участник долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № МГ6-115-178К/2, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом квартал 3 литер 6, расположенный по строительному адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на земельном участке с кадастровым номером №, прилегающего к Западному обходу в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.
Согласно п. 3.2 договора от 21.06.2019 цена 1 кв.м площади в квартирах, входящих в Объект долевого строительства, составляет 33 445,37 руб. и остается неизменной на протяжении всего срока действия настоящего Договора.
Инвестируемая площадь Объекта долевого строительства составляет 1231,04 кв.м (п. 3.3 договора).
Согласно п. 3.7 договора, цена настоящего Договора не может быть изменена в одностороннем порядке. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в случае корректировки площади Объекта долевого строительства, в соответствии с данными органа технической инвентаризации.
В соответствии с 4.3 договора, в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит проектную площадь, указанную в подп. 3.3 настоящего Договора, Цена Договора, указанная в подп. 3.4. настоящего Договора, подлежит увеличению. При этом Цена Договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м площади Объекта долевого строительства, установленной в подп. 3.2 настоящего Договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в подп. 3.3 настоящего Договора, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов, рассчитанную в соответствии с настоящим подпунктом сумму Участник долевого строительству обязан уплатить Застройщику.
Согласно п. 4.5 договора, в случае, если по данным органа технической инвентаризации разница между фактической площадью Объекта долевого строительства и проектной площадью, указанной в подп. 3.3 настоящего Договора, составит до 0,5 кв.м как в сторону увеличения, так и уменьшения, перерасчет Цены Договора, указанной в подп. 3.4 настоящего Договора, не производится.
22.03.2021 между ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству» (цедент) и ООО «Титан» (цессионарий), ООО «Европа Девелопмент» (застройщик) заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № МГ6-115-178К/2 от 21.06.2019.
06.08.2021 между ООО «Европа Девелопмент» (застройщик) и ООО «Титан» (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 12 к договору участия в долевом строительстве № МГ6-115-178К/2 от 21.06.2019, согласно которому стороны установили стоимость 1 кв.м, в том числе <адрес> размере 72 000 руб.
03.09.2021 между ООО «Титан» (цедент) и ответчиками (Цессионарий) заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № МГ6-115-178К/2 от 21.06.2019.
Из материалов дела усматривается, что ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству» произведена оплата за 46,6 кв.м площади объекта долевого строительства, исходя из цены квадратного метра 72 000 руб. (согласно доп. соглашения №12 от 10.08.2022).
Согласно данным Технического паспорта, площадь объекта долевого строительства составила 49,41 кв.м (с учетом понижающего коэффициента).
Понижающие коэффициенты установлены в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения".
Указанный объект введен, в эксплуатацию 16.06.2023 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №).
ООО «Европа Девелопмент» уведомил всех дольщиков о завершении строительства, так же направил приглашение на подписание акта приема передачи объекта.
В связи с тем, что ответчики проигнорировали приглашение на принятие квартиры, истец был вынужден направить односторонний акт приема-передачи квартиры от 31.05.2024, в акте указана сумма задолженности, предоставлен срок для погашения задолженности (10 дней).
При таких обстоятельствах у ответчиков возникла обязанность по оплате 145 440 руб. в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технически инвентаризации на 2,81 кв.м.
Исходя из приведенных выше норм, следует, что стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Принимая во внимание, что при заключении договора долевого участия, стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип определения фактической площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, суд приходит к выводу, что требование истца о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков доплаты по договору долевого участия в долевом строительстве в размере145 440 рублей является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ ).
Следовательно, по смыслу ст. 395 ГК РФ ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что до настоящего момента, денежные средства ответчиками истцу не выпласены, то на сумму долга, подлежат начислению проценты по правилам ст. 395 ГК РФ (как мера ответственности за неисполнение обязательства).
В силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, руководствуясь данной нормой, суд рассматривает настоящее гражданское дело в пределах исковых требований, заявленных истцом, и считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2024 по 18.03.2025 в размере 21 658,77 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, в размере 5 363 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ООО «Европа Девелопмент» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Европа Девелопмент» доплату по договору долевого участия в долевом строительстве №МГ6-115-178К/2 от 21.06.2019 в размере 145 440 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2024 по 18.03.2025 в размере 21 658,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 363 руб., всего 172 461 (сто семьдесят две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 77 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара К.С. Тихонова
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025г.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара К.С. Тихонова