Дело № 2-1292/8-2023

46RS0030-01-2022-011580-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Четвериковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи помещения,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, площадью 15,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение 91. В соответствии с п.3 указанного договора, цена жилого помещения определена сторонами в размере 670 000 рублей. Расчёт должен был быть произведён следующим образом: сумму в размере 50 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 620 000 рублей Покупатель обязан был выплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик оплатил истцу 50 000 рублей, иных поступлений денежных средств до настоящего времени не было. Государственная регистрация договора купли-продажи и переход права собственности на квартиру осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика направлялось требование о расторжении договора во вне судебном порядке, но ответ в установленный срок получен не был. Уточнив заявленные требований просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, площадью 15,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, площадью 15,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, площадью 15,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение 91.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Суд расценивает неявку ответчика в отделение связи за получением судебного извещения о слушании дела, как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции и умышленное уклонение ответчика от явки в суд для затягивания рассмотрения дела. Не получив адресованное ему судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, не принял участие в судебном заседании, и должен нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ и п. п. 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным ответчику.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчика, извещенного по последнему известному суду месту жительства, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст.ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Изложенное также следует из абз. четвертого п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи по условиям которого (п.1) Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение, назначение: жилое, площадью 15.9 кв.м., кадастровый №, этаж: 4, по адресу: <адрес>, жил. <адрес>, а Покупатель обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора недвижимость и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму.

Согласно п. 2 названого договора, недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 3 названного договора стороны определили, что Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимость за сумму 670 000 (шестьсот семьдесят тысяч) рублей, расчет будет производиться следующим образом:

- сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора;

- сумму в размере 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу за счет собственных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано от продавца к покупателю.

Право собственности на жилое помещение №, назначение: жилое, площадью 15.9 кв.м., кадастровый №, этаж: 4, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 за номером государственной регистрации права №

В нарушение условий договора стоимость жилого помещения не была оплачена покупателем. Ответчик оплатил стоимость жилого помещения лишь частично, в размере 50 000 рублей.

Таким образом, истцом от ответчика не были получены денежные средства в размере 620 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО2 обязательства по оплате приобретенного жилого помещения истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оставленная последним без удовлетворения.

Поскольку договор купли-продажи в части оплаты ответчиком жилого помещения надлежащим образом не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, такое нарушение условий договора со стороны ФИО2 является существенным и дает ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, а именно доказать факт несения убытков, их размер, противоправность и виновность (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи денежных средств в размере 620 000 рублей ФИО2 суду представлено не было.

Оценив представленные доказательства, с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, площадью 15,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, площадью 15,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, площадью 15,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный и мотивированный текст решения сторонами может быть получен с 17 мая 2023 года.

Судья: