Дело № 62RS0004-01-2022-002550-95
производство № 2-2451/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рязань 22 декабря 2022 г.
Советский районный суд г. Рязани в составе
председательствующего судьи Важина Я.Н.,
при секретаре Михайлове-Тимошине М.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Капитан» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ТСЖ «Капитан» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя заявленные требования тем, что являются собственниками помещений в многоквартирном доле по адресу: <...> и членами ТСЖ «Капитан». Из копии протокола № общего собрания собственников и членов ТСЖ «Капитан» от дд.мм.гггг. истцам стало известно о принятии данным собранием решений о выборе правления, ревизора ТСЖ «Капитан», о повышении стоимости содержания помещений МКД и других решений, которые они полагают недействительными (ничтожными), в связи с отсутствием необходимого кворума, за их принятие не проголосовало необходимое количество большинства собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Капитан». На собрании не присутствовали собственники помещений и члены ТСЖ «Капитан», обладающие более 50 % голосов, и не голосовали за принятие оспариваемых решений. В нарушение пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр), к протоколу оспариваемого собрания не приложены такие обязательные приложения как: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы (их копии), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, списки присутствующих и приглашенных лиц, документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании. Отсутствие данных документов как приложений к протоколу собрания однозначно подтверждает факты принятия собранием решений в отсутствие кворума и без необходимого количества голосов «за». Истцы не принимали участия в указанном собрании и не голосовали за принятие оспариваемых решений. Принятие собранием решений в отсутствие кворума нарушает их права собственников помещений и членов ТСЖ на управление многоквартирным домом и на принятие решений по деятельности ТСЖ. На основании изложенного просят признать недействительными (ничтожными) оформленные протоколом № от дд.мм.гггг. решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и членов ТСЖ «Капитан» об избрании членами правления ТСЖ «Капитан» ФИО8, ФИО9, ФИО10, об избраний ревизором ТСЖ «Капитан» ФИО5, о повышении стоимости содержания помещений МКД.
В возражениях на исковое заявление ответчик ТСЖ «Капитан» указал, что предъявление данного иска вызвано конфликтом между ФИО1 и ФИО10, являвшимся на момент предъявления иска председателем правления ТСЖ «Капитан» и направлено на паралич деятельности ТСЖ. Информация о месте и времени проведения собрания, повестке дня, отчет о финансовой деятельности ТСЖ и акт ревизии были размещены за 10 дней до проведения собрания с дополнительным направлением СМС в адрес собственников помещений. На досках объявлений была размещена информация о проведенном собрании и результатах голосования. Истица получила эту информацию в индивидуальном порядке. Полагает, что истцами пропущен срок для подачи заявления в суд. Кроме того, совокупная площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих истцам, составляет 5,63 % от общей площади многоквартирного дома, в связи с чем они не могли повлиять на результаты голосования. Ссылаясь на необходимость соблюдать режим самоизоляции, указывает, что голосование по вопросам, вынесенным на повестку дня, осуществлялось путем не только личных контактов с собственниками жилых помещений, но и телефонных переговоров с ними.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ответчик ТСЖ «Капитан», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. С учётом заявления ответчика о пропуске срока на подачу искового заявления указала, что об оспариваемом решении истцам стало известно весной 2022 г., в ходе рассмотрения Советским районным судом г. Рязани гражданского дела №, ранее о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истцам не было известно.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, посчитав возможным, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н5 общей площадью 239,6 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО3 – собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н2 общей площадью 250,1 кв.м в указанном доме, ФИО4 - собственником квартиры № общей площадью 45,2 кв.м в том же доме.
Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является Товарищество собственников жилья «Капитан».
Ответчик инициировал проведение общего годового собрания собственников и членов ТСЖ «Капитан», которое было проведено дд.мм.гггг. в очной форме.
Согласно протоколу общего годового собрания собственников и членов ТСЖ «Капитан» № от дд.мм.гггг. собрание состоялось дд.мм.гггг. с 8 до 20 часов на внутридомовой территории дома <адрес>
В повестку дня входили 8 вопросов, в том числе: выборы правления, выборы ревизора, решение о повышении стоимости содержания помещений МКД на 0,5 руб. / кв.метр с дд.мм.гггг. и на 0,5 руб. за кв. метр с дд.мм.гггг..
По указанным вопросам повестки дня общего собрания были приняты решения: избрать Правление в составе трех членов ТСЖ «Капитан»: ФИО6, ФИО7 и ФИО10 на срок до дд.мм.гггг.; переизбрать ФИО5 ревизором ТСЖ «Капитан»; повысить стоимость содержания помещений на 1 руб. / кв.м – с дд.мм.гггг. на 50 коп. и на 50 коп. с дд.мм.гггг.. В собрании принимали участие 51 собственник МКД, которым принадлежит 3 733,25 кв.м или 69,43 общей площади. За принятие указанных решений по вопросам повестки дня участвовавшие лица проголосовали единогласно.
Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на данном собрании не присутствовали, в голосовании по вопросам повестки дня участия не принимали.
В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ (здесь и далее – в редакции, действующей на дату проведения общего собрания) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Как разъяснено в п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под решениями собраний, по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом, или вытекает из существа отношений, в том числе решения коллегиальных органов управления юридического лица.
По общему правилу, установленному ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания является ничтожным в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).
При этом в силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
К таким существенным неблагоприятным последствиям, согласно содержащимся в п. 109 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснениям, относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Рассматривая доводы истцов о ничтожности решений, принятых на общем годовом собрании собственников и членов ТСЖ «Капитан», суд исходит из повестки дня собрания, изложенной в протоколе общего собрания от дд.мм.гггг.
Судом установлено, что решения на вышеуказанном собрании приняты по вопросам, включенным в повестку дня, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, не противоречат основам правопорядка и нравственности.
Вместе с тем, суд полагает, что оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого кворума.
Так, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ (далее – ЖК РФ) закреплено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В силу п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
Согласно п. 12 данных Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме, список лиц, принявших участие в общем собрании (присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (приглашенные лица), об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, о повестке дня общего собрания, о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.
Список присутствующих лиц в соответствии с п. 13 указанных Требований должен включать следующую информацию:
а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;
б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Из протокола общего годового собрания собственников и членов ТСЖ «Капитан» № 19 от 16 июня 2021 г. усматривается, что в нем в нарушение п. 12 вышеуказанных Требований отсутствуют список присутствующих и приглашенных лиц, а также сведений об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Суд по ходатайству истцов запрашивал у ответчика реестр членов ТСЖ «Капитан», реестр собственников помещений в многоквартирном доме, список присутствовавших на собрании и приглашенных лиц, документы, удостоверяющие полномочия представителей присутствовавших и приглашенных лиц, документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, и неоднократно предлагал ответчику представить доказательства в подтверждение доводов ответной стороны о легитимности проведенного собрания.
Вместе с тем, ФИО10, представлявший в ходе рассмотрения дела ТСЖ «Капитан», отказался представить суду вышеуказанные документы со ссылкой на содержащиеся в них персональные данные членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома, равно как не представил иных доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истцов.
В силу п. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Таким образом, в отсутствие доказательств наличия обязательных приложений к протоколу № 19 от 16 июня 2021 г. нет оснований полагать, что на рассматриваемом собрании присутствовали члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, в связи с чем суд полагает установленным факт принятия указанных решений при отсутствии необходимого кворума.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о ничтожности оспариваемых решений, принятых на общем годовом собрании собственников и членов ТСЖ «Капитан» по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников и членов ТСЖ «Капитан» № от дд.мм.гггг.
Довод ответной стороны о том, что голосование по вопросам, вынесенным на повестку дня, осуществлялось путем не только личных контактов с собственниками жилых помещений, но и телефонных переговоров с ними, суд отклоняет, поскольку из протокола общего собрания № от дд.мм.гггг. следует, что оно проводилось в очной форме, что в силу ч. 1 ст. 44.1 ЖК РФ предусматривает совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Кроме того, действующее законодательство не содержит положений, устанавливающих возможность голосования по вопросам, вынесенным на общее собрание собственников посредством телефонных переговоров. Проведение собрания в условиях необходимости соблюдать режим самоизоляции не освобождает товарищество собственников жилья от обязанности соблюдения правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, в частности относительно письменной формы решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Возражая против иска, представитель ответчика заявил о пропуске истцами срока исковой давности, установленного в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В части 6 статьи 46 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Аналогичные правила определения начала течения срока исковой давности закреплены в п. 1 ст. 200 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Из пояснений представителя истца ФИО1 - ФИО2 следует, что никакие документы по результатам собрания от дд.мм.гггг. истцам не направлялись и не вручались, в выдаче таких документов истцам председатель ТСЖ отказал. Фактически о принятых на данном собрании решениях истцы узнали в ходе рассмотрения Советским районным судом г. Рязани гражданского дела №. Доказательств, подтверждающих наличие у истцов информации о проведении указанного собрания, а также принятых им решений, в материалы дела не представлено. Согласно оттиску на почтовом конверте исковое заявление по настоящему делу направлено в суд дд.мм.гггг.
В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества, не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Ответчиком суду была предоставлена копия текста сообщения о проведении общего собрания. Однако сведения о вручении или направлении его каждому члену товарищества отсутствуют. Довод представителя ответчика о размещении текста сообщения, отчета о финансовой деятельности ТСЖ и акта ревизии за 10 дней до проведения собрания на досках объявлений у подъездов жилого дома, а также о вручении истцу ФИО1 информации в индивидуальном порядке является голословным и не подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами.
Ссылку представителя ответчика на извещение членов ТСЖ и собственников помещений о проведении общего собрания посредством СМС-сообщений суд отклоняет, поскольку из представленной выписки из личного кабинета абонента ПАО «ВымпелКом» текст направленных сообщений отсутствует, в качестве адресатов указаны номера телефонов без указания данных, позволяющих идентифицировать их владельцев.Кроме того, СМС-сообщения отправлены дд.мм.гггг., т.е. менее чем за 10 дней до собрания. Сведений о направлении сообщения на номер ФИО3, указанный суду представителем ответчика (№), в данной выписке не содержится.
Из информации, содержащейся на официальном сайте Советского районного суда г. Рязани, следует, что исковое заявление по гражданскому делу 2-1658/2022 по иску ФИО1 к ТСЖ «Капитан» об ознакомлении с документами о деятельности товарищества поступило в суд дд.мм.гггг. и содержало, в том числе требования об ознакомлении с протоколами общих собраний членов ТСЖ «Капитан» и собственников помещений и решениями по вопросам, поставленным на голосование.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что о проведении рассматриваемого собрания от дд.мм.гггг. и принятии на нем рассматриваемых в рамках настоящего дела решений истцам стало известно не ранее дд.мм.гггг.
Указанные обстоятельства доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, ответчиком не опровергнуты.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском истцами пропущен по уважительной причине – в связи с непредставлением ответчиком информации о проведении общего собрания собственников и членов ТСЖ «Капитан» и принятых данным собранием решений, что явилось причиной обращения в суд по истечении 11 месяцев после принятия оспариваемого решения.
После получения вышеуказанной информации истцы обратились с настоящим иском в суд дд.мм.гггг. – в течение установленного законом срока со дня, когда они узнали о наличии и содержании оспариваемых решений общего собрания собственников и членов ТСЖ «Капитан» по адресу: <адрес>
Доводы ответчика о том, что совокупная площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих истцам, составляет 5,63 % от общей площади многоквартирного дома, в связи с чем они не могли повлиять на результаты голосования, не могут быть приняты судом.
Как разъяснено в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица, в силу оспоримости такого решения, в то время как истцы просят признать решения общего собрания ничтожными как принятых при отсутствии необходимого кворума, в силу чего положения п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, на который фактически ссылается ответчик, в рассматриваемом случае неприменимы.
По аналогичным основаниям не имеет правового значения довод ответчика о том, что оспариваемые решения, принятые на общем собрании дд.мм.гггг., подтверждены последующим решением общего годового собрания от дд.мм.гггг., поскольку указанные решения оспариваются истцами по причине отсутствия необходимого кворума, влекущего ничтожность этих решений.
Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).
Кроме того, к представленному суду протоколу общего годового собрания собственников и членов ТСЖ «Капитан» № 20 от 29 июня 2022 г. ответчиком также не приложены документы, предусмотренные п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
Доводы представителя ответчика о том, что предъявление данного иска вызвано конфликтом между ФИО1 и ФИО10, являвшимся председателем правления ТСЖ «Капитан», и направлено на паралич деятельности ТСЖ, являются голословными, в связи с чем не могут быть приняты судом.
Анализируя установленные обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>) к Товариществу собственников жилья «Капитан» (ИНН <***>) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.
Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> и членов ТСЖ «Капитан», оформленные протоколом общего собрания собственников и членов ТСЖ «Капитан» № от дд.мм.гггг. об избрании членами правления ТСЖ «Капитан» ФИО8, ФИО9, ФИО10, об избраний ревизором ТСЖ «Капитан» ФИО5, о повышении стоимости содержания помещений МКД.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 г.
Судья – подпись
Копия верна. Судья Я.Н. Важин