Решение по делу № 2-2577/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-2577/2023

25RS0001-01-2023-000200-97

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.12.2023 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Абашевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с уточненными требованиями, просила суд признать прекращенным право собственности - общая долевая собственность в размере 1/10 долей за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Признать прекращенным право собственности - общая долевая собственность в размере 1/10 долей за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности - общая долевая собственность в размере 8/10 долей на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 25-АА №; договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №).

В судебном заседании сторона истца настаивала на удовлетворении заявленных уточненных требований по доводам и основаниям, изложенным иске, требование «произвести государственную регистрацию перехода права собственности» не поддерживала.

Ответчики в заседание не явились, согласно письменным возражениям, считают, что истец может зарегистрировать за собой право собственности во внесудебном порядке.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в настоящее время Истцу принадлежит 8/10 долей в квартире кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

6/10 долей в квартире Истцу принадлежат ФИО1 на основании:

свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре №, согласно указанному свидетельству ФИО6 (в н.в. ФИО1) является пережившим супругом ФИО7, и ей принадлежит 1/2 доля в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в период брака, соответственно, 1/2 = 1:2 = 0,5 (5/10), свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре №, ФИО6 (в н.в. ФИО1), согласно указанному свидетельству истец является наследником имущества ФИО7, и ей принадлежит 1/5 доля в наследственном имуществе (квартире).

На основании указанных правоустанавливающих документов ФИО6 (в н.в. ФИО1) выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вид права: общая долевая собственность, доля в праве - 3/5, соответственно, 3/5 = 3:5 = 0,6 (6/10).

Как следует из составленной истцом таблицы, подтвержденной представленными в материалы дела документами, доли в квартире были распределены следующим образом:

5/10 долисобственник ФИО1 (пережившая супруга)пол квартиры не является наследуемым имуществом

наследуемое имущество 5/10 доли

1/10 доли

РазоваТатьянаСергеев

ПесцоваВикторияАлексеевна

ПесцоваАнастасияАлексеевна

ПесцовМихаилАлексеевич

материнаследника

Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (№ в реестре 6029)

Свидетельство о правесобственности от ДД.ММ.ГГГГ (№ в реестре 6031)

Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА №

Так, 2/10 долей в квартире Истцу принадлежат ФИО1 на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ между несовершеннолетними Песцовой (в н.в. Рехтина) В.А., ФИО9 в лице законного представителя ФИО11 (Продавец) и ФИО6 (в н.в. ФИО1) (Покупатель) заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец продал, а Покупатель принял в собственность 2/5 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Существенные условия договора продажи недвижимости при его заключении сторонами соблюдены. Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, сделка по основаниям п. 1 ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст. 432 ГК РФ, так как сторонами достигнуто соглашение о предмете договора, требованиям ст. 434 ГК РФ, поскольку заключен в письменной форме путем составления одного документа подписанного обеими сторонами, а также требованиям ст. ст. 433, 550 ГК РФ.

Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение более 20 лет квартира оставалась переданной во владение ФИО1 и продавцом ФИО11 не была востребована.

С момента покупки квартиры ФИО1 владеет и пользуется квартирой как своей собственной, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, за весь период владения квартирой никто не оспаривал право собственности истца на квартиру.

Согласно п. 12 договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст. 556 ГК РФ Продавец квартиру сдал, а покупатель принял в состоянии, в каком она находилась момент подписания настоящего договора.

Продавец за проданные 2/5 долей в праве собственности на квартиру получил с Покупателя 59 000,00 рублей после подписания договора (п. 4 договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ), то есть в добровольном и заявительном порядке, за исключением ряда случаев, предусмотренных Законом N 218-ФЗ.

В целях государственной регистрации перехода права собственности 2/5 долей на Квартиру Истец сдала договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>вой регистрационный центр по <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ получив уведомление от Ответчиков о преимущественном праве выкупа долей, истцу стало известно, о том, что сведения о приобретении Истцом права собственности в размере 2/5 долей на Квартиру не зарегистрированы, что послужило основанием для обращения в суд для защиты своих прав и интересов.

Отсутствие заявлений от сторон договора купли-продажи является препятствием для государственной регистрации и основанием для отказа, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые для ее осуществления (п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона N 218-ФЗ), и расценивается как уклонение стороны.

В этом случае заинтересованная в государственной регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи сторона вправе обратиться в суд, поскольку с момента подписания договора его стороны связали себя обязательствами из договора и отсутствие регистрации не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании п. 2 ст. 165 ГК РФ. Аналогичная норма указана и в п. 3 ст. 551 ГК РФ, а именно: суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

По правилам п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержатся в части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, в соответствии с которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация имеет заявительный характер и основанием для ее осуществления является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения, которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о признании прекращенным права собственности - общая долевая собственность в размере 1/10 долей за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, признании прекращенным права собственности - общая долевая собственность в размере 1/10 долей за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № признании за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности - общая долевая собственность в размере 8/10 долей на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 25-АА №; договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №).

Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности - общая долевая собственность в размере 1/10 долей за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев