Дело №2-11927/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа АДРЕС обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность в общей сумме 53 151,11 руб., состоящей из: задолженности по арендной плате по договору в размере 17 927,71 руб., задолженности по пеням в размере 35 223,40 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании заявления ФИО2, постановления Главы РМО от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Рыбинского муниципального округа и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды части земельного участка, площадью 446 кв.м., по адресу: АДРЕС, для эксплуатации жилого дома. Указанный договор заключен на неопределенный срок. В соответствии с условиями договора аренды, ответчик обязан ежегодно вносить арендную плату за землю (до 15 октября текущего года). Однако данная обязанность ответчиком не исполнялась, плата за землю не вносилась, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 927,71 руб. В соответствии с п.2.5 договора, ответчик должен уплатить пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составляет 35 223,40 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец: представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания в установленном порядке, представил письменное заявление, в котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию Рыбинского муниципального района с заявлением о заключении с ним договора аренды на долю земельного участка, площадью 446 кв.м. (1/2 доли от 892 кв.м.), по адресу: АДРЕС, без установления границ в натуре (л.д.8).

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на условиях аренды предоставлена ? доля земельного участка, общей площадью 892 кв.м., по адресу: АДРЕС, без установления границ части участка, для эксплуатации жилого дома (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Рыбинского муниципального округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды часть земельного участка, площадью 446 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.11-14).

Согласно п.1.3 договора №, участок предоставляется для эксплуатации жилого дома.

Согласно п.4.1 и п.4.2 договора №, настоящий договор заключен на неопределенный срок.

Согласно п.2.1 договора №, ежегодная арендная плата составляет 98,12 руб. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 договора №, арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы за землю. При этом величина арендной платы указывается в ежегодном расчете арендной платы, направляемом арендатору.

Согласно п.2.4 договора №, арендная плата вносится на соответствующий счет федерального казначейства в срок до 15 октября расчетного года.

Согласно п.2.5 договора №, в случае нарушения п.2.4 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В результате неисполнения своих обязательств по несению арендной платы у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 927,71 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 были начислены пени в размере 35 223,40 руб. (л.д.15-21).

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из разъяснений, данных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 13 указанного Постановления, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Рыбинского судебного района АДРЕС был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 ы пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа АДРЕС задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 927,71 руб., пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 223,40 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с возражениями должника относительного его исполнения.

Исковые требования предъявлены истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового отправления).

При таких обстоятельствах, учитывая дату обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, срок внесения арендной платы в соответствии с условиями договора (до 15 октября расчетного года), суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности по требованиям за период ДД.ММ.ГГГГ истек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 890,70 руб. (1562,75 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, 2929,98 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, 4397,97 руб. за ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расчету истца, размер пени за указанный период составляет 8 799,87 руб.

Оценивая заявленные исковые требования в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности, и снизить размер пени с 8 799,87 руб. до 3 000 рублей, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства. Обязательство нарушено физическим лицом, в связи с чем, заявление о таком уменьшении необязательно.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 707,62 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа АДРЕС – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ....., в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа АДРЕС задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 890,70 руб., пени в размере 3 000 руб., а всего взыскать 11 890 руб. 70 коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО2, ....., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 707 руб. 62 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ