Дело №2–1017/2025

УИД16RS0035-01-2025-001244-76

Учёт 2.194

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТОП ЛИДЕР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТОП ЛИДЕР» (далее по тексту ООО «ТОП ЛИДЕР») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обосновании иска указано, что между ООО «ТОП ЛИДЕР» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором предусмотрено, что за пользование объектом аренды Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из базовой и переменной части, при этом размер базовой части арендной платы составляет 33 000 рублей, размер переменной включает в себя эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.

В связи с неисполнением своих обязательств у Субарендатора имеется задолженность по договору в размере 110 305 рублей 62 копейки.

Согласно пункту 4.3 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 110 305 рублей 62 копейки, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 140 рублей 65 копеек, неустойку по день фактического исполнения обязательства из расчёта 110 305,62*0,1%*1 (дней)=110 рублей 30 копеек за день просрочки.

Представитель истца ООО «ТОП ЛИДЕР» ФИО3 на судебном заседании исковые требования уточнил просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 110 305 рублей 62 копейки (74 100 рублей 62 копейки базовая часть арендной платы+36 205 рублей переменная часть арендной платы), неустойку, предусмотренную договором на день вынесения решения, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 085 рублей 44 копейки (неустойка базовая часть арендной платы) + 17 735 рублей 56 копеек (неустойка переменная часть арендной платы) = 54 821 рубль и по день фактического исполнения обязательства из расчёта 110 305 рублей 62 копейки*0,1%*1 (дней) = 110 рублей 30 копеек за день просрочки.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела посредством ВКС не поступило, конверты с пометкой «истёк срок хранения» вернулись в суд (л.д.33,34).

Из части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, усматривается, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении 28 мая 2009 г. № 616-О-О, положения статей 113, 116, 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не позволяют суду рассматривать дело без надлежащего уведомления лиц, в нем участвующих, поскольку прямо устанавливают, что эти лица извещаются или вызываются в суд с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, а в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Извещение, направленное ответчику по месту регистрации ему не вручено. Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлены.

Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Азнакаевского городского суда Республики Татарстан.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТОП ЛИДЕР» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии, с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение/часть помещения в помещении, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №, а арендатор обязуется принять объект и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (л.д.9-13).

Акт сдачи-приёмки объекта недвижимости подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Объект передается арендатору для использования в целях: под общепит (пункт 1.3 договора).

Фактическое пользование объектом (дата начала аренды) начинается с момента подписания Акта приёма-передачи объекта и продолжается в течение 11 (одиннадцати) календарных месяцев (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата по настоящему договору складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Арендная плата НДС не облагается. Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приёма-передачи объекта. Стоимость базовой арендной платы составляет 33 000 рублей, исходя из расчёта 603 рубля 29 копеек за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяце (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды в случае просрочки уплаты платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора аренды нежилого помещения, не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору в размере 110 305 рублей 62 копейки (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРИП (л.д.28-30).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения установленных договором обязательств, расчёт суммы задолженности ответчиком не оспорен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 110 305 рублей 62 копейки.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за просрочку платежей, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца, в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учётом названных норм, обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по на ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 821 рубль, а также из расчета 0,1% от суммы долга в размере 110 305 рублей 62 копейки за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки подлежат удовлетворению, расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 633 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТОП ЛИДЕР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОП ЛИДЕР» <данные изъяты>, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 305 (сто десять тысяч триста пять) рублей 62 (шестьдесят две) копейки.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОП ЛИДЕР» <данные изъяты> неустойку по базовой части арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 085 (тридцать семь тысяч восемьдесят пять) рублей 44 (сорок четыре) копейки, неустойку по переменной части арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 735 (семнадцать тысяч семьсот тридцать пять) рублей 56 (пятьдесят шесть) копеек, а всего 54 821 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать один) рубль.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОП ЛИДЕР» <данные изъяты> неустойку из расчета 0,1% от суммы долга в сумме 110 305 (сто десять тысяч триста пять) рублей 62 (шестьдесят две) копейки за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОП ЛИДЕР» <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 633 (пять тысяч шестьсот тридцать три) рубля.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Азнакаевского городского суда

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законную силу.